バンコクの開発、新規プロジェクト、不動産開発、駅沿線開発

　タイのバンコクでの大型開発といえば、クロントゥーイ港周辺の開発、チェックイン機能を伴うマッカサン駅周辺の開発、そして、ルンピニ公園に近い、元ナイトマーケットのあった場所の開発、さらにはたばこ工場跡の開発、地下鉄、BTS駅周辺の開発などですが、そういった開発の情報を取り上げます。

バンコク郊外でもコンドミニアム建設、大型ショッピングモールオープン、路線延長と開発が進んでいる

★　東京建物が進出し、プロンポンで新規物件　2018/6/5

　タイでの不動産大手ライモンランド社が、日本の東京建物と組み、株割合51%、49%の新会社で、不動産開発を行うことになり、今年は2件の開発を予定しており、1つはサトン通りのソイ12で、コンドミニアムの建設、事業費は42億バーツの見込み……

★　EECで中国企業が開発へ　2018/5/20

　タイ東部の経済回廊（EEC）の計画が進むなか、中国人の事業家らが、チョンブリー県などでの投資を一層加速している。特に中国人観光客や、中国人在住者ら向けの新規のコンドミニアムなどが中心だ。そのため、土地代なども2倍近くに上がっているところもある……

★　ラチャダーの駅近の好立地を中国大手が買収へ　2018/5/20

　工事が始まったラチャダーのタイ文化センターからミンブリーの路線で、駅となる周辺のラチャダーピセック通り沿いの土地の売買で揺れ動いており、中国のカントリーガーデン・ホールディング社とTFD社が共同で、50ライの土地について、2者の地主と交渉しているが、値段でまだ折り合わない状態……

★　最大のアウトレットモールを、大手セントラルが空港近くに建設へ　2018/5/20

　商業、流通大手のセントラルが、バンナートラート通りにタイ最大のアウトレットモール建設を発表し、2019年末にはオープンを目ざすとしている。スワンナプーム空港のバンナー通り側で、100ライの敷地に235店舗を集め、世界のブランド品なども集結する見込みで、価格は35～70%オフでの販売を目ざしている……

★　ヨシダ不動産のお宅拝見の第120回は、特別寄稿当社販売ブログより　2018/4/20

　これまでルンピニ地区やその中でのプロジェクト動向などを紹介して来ましたが、今回もその続きとなります。なぜルンピニ地区をしつこく取り上げるかと言うと、この周辺エリアで進行している、また計画されているプロジェクトは、バンコクの趨勢（すうせい）を見極めるにおいて重要なものばかりだからです……

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★　ヨシダ不動産のお宅拝見の第119回は、特別寄稿バンコクの超一等地ルンピニ地区　2018/3/20

　（当社販売ブログより）前回のブログ記事でバンコク1のハイソエリアと位置付けられるルンピニ地区のプロジェクトとして、ムニク・ランスアンを紹介しました。過去ログ:Muniq Langsuan（ムニク・ランスアン）ルンピニ公園周辺のハイソエリアに登場。その時点では、ルンピニ公園沿いのサラシン通りに繋がるトンソン通りの南端はまだ行き止まりとなっていましたが……

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★　3空港間の路線整備とマッカサン開発で、民間企業の選定へ　2018/3/20

　タイ政府主導のタイ東部特区経済回廊発展方針委員会（EEC）の根幹の事業で、急ぎでの建設が求められる3空港間の鉄道敷設については、今年中には入札で民間企業を選出したいとしている。この事業はドンムアン空港‐スワンナプーム空港‐ウタパオ空港を結ぶ路線で、パヤタイ‐スワンナプーム空港はすでにエアポートレイルリンクがあり……

★　CPグループが新シティーと2～3カ所の工業団地、チャチェンサオ、ジョムティエンで、20000ライを開発へ　2018/3/20

　大手CPグループが中国の企業と組み、EECの3県で約20000ライを購入し、新シティーや2～3ヵ所の工業団地を建設する。CPグループによると、新シティーはチャチェンサオ県内で、約4000ライをメドに取得をはかっており、一方、工業団地は全体で10000ライに及ぶが、2～3ヵ所に分かれ、ジョムティエン～ラヨーン県にかけての場所などを選出している……

★　フランスが市内鉄道やEECへの投資に興味　2018/3/20

　中国と日本が中心となりEECへの投資が進んでいるが、タイではヨーロッパからの誘致も進めており、フランスもEECへの投資に興味を持っている。現在、フランス側が政府と企業とで検討している事業は、ドンムアン空港‐スワンナプーム空港‐ウタパオ空港を結ぶ220kmの高速鉄道の建設で、そのほか、コンケン市内、プーケット市内、チェンマイ市内で進められる市内鉄道の建設にも投資を検討しているという……

★　土地建物の所有緩和では中国企業の開発が脅威　2018/3/5

　外国企業の誘致が進むEEC内で、これら企業で働く外国人なども押し寄せてくるが、タイ政府ではEEC内、チョンブリー、チャチェンサオ、ラヨーンの3県内での外国人のコンドミニアム所有を100%、土地所有も100%できるなどの所有権に関する法律を検討しているが、大手デベロッパーのスパライ社によると「現在、コンドミニアム1棟の中では外国人は49%しか部屋を所有できないが……

★　巨大なパーク24完成へ!スクムビット変わりゆく偶数側　2018/2/20

　スクムビット・ソイ22とソイ24の間に建設中の6棟の高層コンドミニアム、総ユニット数2100室という大型開発「パーク24」では、すでに完成した棟への入居も始まっています。ソイ22とソイ24を拠点に生活する新しい住民が増えると共に、スクムビットの偶数側も徐々に変わっていきそうです……

★　パープルラインは1日10万人利用で、タオプーン駅周辺はコンドミニアムも人気!　2018/2/20

　バンコクの路線整備網で、パープルラインといえば、バンスーからノンタブリーのバンヤイ方面に行く路線だが当初、タオプーン～バンスー間が開通しておらず、人気がなかったが昨年8月に開通し、それ以後は1日48000人が利用しており、今年には1日10万人の利用となる見込み……

★　シーナカリンでイエローラインのラプラオ～サムローン間の工事開始　2018/2/20

　バンコク都内では次々に新路線の工事が開始されるが、イエローラインのラプラオ～サムローンについても、モノレールでの建設が決まっているが、この2月15日より、シーナカリン通りで工事が始まる……

★　不動産開発大手のスパライ社の」大プロジェクト、サトン通りのランドマークへ　2018/2/5

　タイの不動産開発大手のスパライ社のプラティップ社長によると、今年からの大プロジェクトは、サトン通りで購入したオーストラリア大使館の敷地での開発という。事業費は180～200億バーツで、ミクスドユース（複合施設）となる予定で、住居のコンドミニアム、オフィスビル、商業スペース、ホテルなどを配置し、ビジネス街のサトン通りのランドマークに、という意気込みでいる……

★　中国の存在感が増し、急速に移り変わるタイ・バンコク　2018/1/20

　タイでは今年、11月に総選挙を行うと、現在の暫定政権のプラユット首相が発表しており、その時に民政に移るのか注目される。外部的には「軍事政権」のもとで、タイでは軍事の管理下に置かれている、と見られるが、実際にタイ人やタイに居る我々、日本人はどのように感じているだろうか……

★　オリジン&野村不動産がトンローでホテル事業　2018/1/20

　野村不動産と組んでタイで不動産開発を行うオリジン・プロパティー社の勢いが増している。すでにケンシントン、ナイトブリッジ、ノッティングヒル、パークなどのコンドミニアムなど、45のプロジェクトで、720億バーツにのぼっており、さらに、ホテル、サービスアパート、オフィスビル、コミュニティーモールの建設を計画している……

★　今年も大規模開発が目白押し、大手の複合施設で数百億バーツ　2018/1/5

　最近、多くの開発プロジェクトで計画されているのが複合施設（ミクスドユース）という形態。住まいのコンドミニアムとオフィス、さらにはホテルなどを配置し、ショッピングセンターなども設けて、1つのコミュニティーを創設するというもの。当然、ある程度の敷地が必要となるため、その多くが大手のディベロッパーや大手企業による開発となる……

★　来年6月のニッコーホテルの開業で、BTSトンロー駅前が変わる!　2017/11/20

　ハイクラスの街としてタイ人には認識されているトンロー。芸能人などもコンドミニアムに多く住み、夜はハイクラスのパブなども出店されている。一方、日本人の駐在員の多くがアソークからエカマイまでの間に住んでおり、トンロー周辺のコンドミニアムでの賃貸は人気があり、その多くが日本人となっている……

★　現在建設中のフアランポーン～ラクソーンは2019年7月に完成へ　2017/11/5

　現在、建設中のダークブルーの路線については、93%以上の進捗状況だが、地下鉄延長のフアランポーン駅からラクソーン駅と、バンスー駅からタープラ駅の2路線が同時進行中で、前者は2019年7月オープンへ、そして後者は2020年中のオープンを目ざしている……

★　BTSクルントンブリー駅からの路線を、イタリアンタイが工期2年で着工へ　2017/11/5

　クルントンブリー～プラチャーティポックまでの2.7kmのゴールドラインの路線整備については、まず、BTSクルントンブリー駅からクロンサーン区役所までの1.8kmの入札が9月25日に行われた。モノレールの建設で、工期は2年、事業費は20億8000万バーツにのぼる。イタリアンタイ、パワーライン・エンジニアリング、シノタイエンジニアリングの3社が入札に参加し、イタリアンタイに決定した……

★　BTSベーリング駅でコンドミニアムを阪急不動産ーセナが開発　2017/10/5

　都心では急騰した新規コンドミニアムの価格だが、郊外に行くとまだタイ人の中間層が買える範囲の値段で売り出されている。タイのコンサルティング会社によると、BTSベーリング駅は都心で働くタイ人や、あるいはサムットプラカーンで働く人の住まいとして注目されており、乗り換えなしで15～25分で行けるのが強味という……

★　スパライ社が7ライを取得し、サトン通りで大型開発へ!　2017/10/5

　タイの大手開発ディベロッパーのスパライ社によると、ビジネス街のサトン通りのオーストラリア大使館の敷地について、入札により取得したとしている。広さは7ライに及び、評価額は46億バーツで、1タランワー当たり145万バーツになる。同社では、この場所にミクストユースのコンセプトで、住まいのコンドミニアム、賃貸のビジネスオフィスビル、商業センターなどを盛り込んだ、サトン通りのランドマークとして開発したいとしている……

★　ラチャダ～ラマ9世で開発中、125階のスーパータワーが起点　2017/10/5

　ラチャダーピセック通りの入り口に大プロジェクトを進行中なのがG LAND。地下鉄ラマ9世駅下車で、ラチャダーピセック通りとラマ9世通りに囲まれた73ライで、120万㎡のプロジェクト「ザ・グランド・ラマ9」を開発中だ。セントラルプラザ・ラマ9がある裏手で、ランドマークとして建設される約125階建てのスーパータワーを中心として、G TOWERやオフィスビルの9th TOWER、8つの豪華コンドミニアム……

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★　いよいよ来年に入札?マッカサン駅周辺の508ライ　2017/10/5

　都心に残る大規模な敷地での開発で注目されるのが、マッカサン地区の開発。4年前にタイ国鉄道などが発表し、開発が動き出したが、民間企業による投資での開発にしぼられており、来年には入札が行われる見通しとなった。同地は、スワンナプーム空港からのエアポートレイルリンクの路線のマッカサン駅があり、その周辺はタイ国鉄道の巨大な遊休地がそのままになっており、それらを民間企業により開発するというもの……

★　バンナートラート通りが熱い!新シティーが次々に名乗り　2017/10/5

　都心では日に日に渋滞が激しくなるなか、郊外での新都市形成などが進んでいるが、チャチェンサオ‐チョンブリー‐ラヨーンにまたがる東部経済回廊（EEC）もその1つ。そんななか、その中間に位置するバンナートラート通りが注目されている。スワンナプーム空港があり、幹線通りが整備されており、都心に行くにもEECに行くにも行きやすい……

　最近は中国のタイへの進出が加速しているが、コンドミニアムなどの開発関連でも、タイ側と組み、タイへの進出が急増している。タイの不動産コンサルティング会社によると、この手の投資で、ここ3年の間に中国は700億バーツを投資しており、そのうちコンドミニアムは70%、ホテルは30%……

★　東南アジアのハブであるタイの不動産市場の伸びに期待し、日本の大手が続々タイへ　2017/9/20

　タイでは日本の大手ディベロッパーがやって来て、タイ側企業と組み、コンドミニアムなどの開発を行うケースが急増している。大手の三井、三菱、阪急など。この8月には東急電鉄がタイの大手サンシリィと組み、バンコクのスクムビットで8階建て……

★　プラトゥーナムも活況、プラティナム・グループが牽引　2017/9/5

　プラトゥーナム周辺に外国人観光客を呼び寄せているのは、プラティナムグループによるプラティナム・ファッション・モールで、以前からのバイヨクの「衣料の卸し」としての拠点を引き継いでいる形で、特にシンガポール、インドネシア、マレーシア、ベトナム、ミャンマーからの観光客がどっと押し寄せている……

★　中～上層向けコンドミニアム販売活況、オンヌットで賃貸料も10%上がる　2017/9/5

　今年後半は大手デベロッパーの物件が多く出て、不動産市場は再び活況になる、としている。大手のメジャー・デベロップメント社によると、同社の今年の8つのプロジェクトのうち、7つを後半に投入する。9月にはラプラオで、30階建てを販売するが、1㎡15万バーツからと、中～上流階級向けの物件となる……

★　プラカノン周辺が変る!次々に出来る高層コンドミニアム　2017/8/20

　アソーク～エカマイが日本人の住まいの中心でしたが、最近はオンヌットまで伸びてきており、その間のプラカノン駅周辺には、高層コンドミニアムも次々にできており、駅前の商業モールも今年末にはオープンし、日本人向けの飲食店も徐々に出来てきています……

★　BTSオンヌット駅前に31階建てセンチュリームービープラザは来年オープンへ　2017/8/5

　日本人の居住地域は、以前はエカマイあたりまでだったが、現在はBTSのプラカノン、そしてオンヌット駅まで伸びており、単身の駐在員などは高速道路にもすぐに上がれるオンヌット駅周辺に住んでいる人も多い……

★　駅周辺でも新築コンドミニアム2万室が売れない！　2017/8/5

　パープルラインの高架鉄道、バンスー～タオプーン～バンヤイの駅周辺で建てられた新築のコンドミニアムで、まだ20000ユニットが販売できない状況にある、とノンタブリー不動産協会では話している。タオプーンからのバンコク側は1㎡当たり8万～10万バーツで、1ユニットは250～350万バーツで、バンヤイ周辺のノンタブリー側は200万バーツ以下の物件が多い……

★　モールの大規模開発は未だ着工せず！　2017/8/5

　サイアム・パラゴンなど、大手ショッピングモールを運営する「ザ・モール・グループ」の幹部によると、BTSバンナーの近くに開発予定の「バンコクモール」については、「遅い!という声があるが、時期を待っている状態」として、100ライに及ぶ土地での200億バーツの事業はまだ始動していない……

★　街の核になる商業ビルがBTSプラカノン駅前に来年完成　2017/8/5

　最近は日系の飲食店なども進出して活気が出ているプラカノン周辺だが、今までは核になるショッピングモール等がなかったが、BTSプラカノン駅前に2018年のオープンを目ざして「サマーヒル」が建設中で、商業センターとオフィスのコミュニティーモールとなる見込みだ……

★　アイコンサイアム、バンコク展望タワー、そして現地までのモノレール　2017/8/5

　トンブリ側のチャオプラヤー川沿いで建設が進められている「アイコン・サイアム」は、バンコクの新たなランドマークとなりうる超大型プロジェクトだ。約50ライの敷地に、コンドミニアムが2棟（70階と40階）、ショッピングモール、娯楽施設、会議場、博物館など延べ床面積は約75万㎡にものぼる巨大複合施設となる……

★　新名所「バンコク展望タワー」を建設へ　2017/7/5

　高島屋も入居する巨大プロジェクト「アイコンサイアム」のそばにバンコク展望タワーを建設！タイ政府によると、チャオプラヤー川沿いの公的機関の敷地に、タイのランドマークとなる新名所「バンコク展望タワー」を建設すると6月27日発表し、内閣の承認も得ている……

★　バンコク-コラートの高速鉄道の建設で、中国人の雇用人数も妥協へ？　2017/7/5

　中国が建設することで合意しているバンコク‐ナコンラチャシーマーの252・5kmの高速鉄道については、18回の協議が今まで行われてきたが、最終的な合意にはならず、内閣での承認に至っていない点に関し、タイ交通省では、ほぼ合意に達するメドが立っているとして、この7月での合意、9月からの建設の見通しを述べている……

★　エアポートシティー構想、スワンナプーム空港周辺の723ライで　2017/7/5

　タイ空港公団（AOT）によると、スワンナプーム空港の周辺に所有する土地が723ライあり、これを開発することについて財務局と協議中で「エアポートシティー」として立ち上げる予定でいる。民間企業への賃貸、ビジネス集積地、ロジスティック、ホテル、スポーツクラブなどが予定されており、開発では道路の創設や、空港までの送迎バスなどが必要としている……

★　ラマ4世通りで次々に開発へ、王室財産管理局などの土地で　2017/6/20

　最近のバンコク中心部の大型開発では、様々な用途の空間を混在させるミクスドユースを、どこも取り入れており、特にラマ4世通りで今後、3～7年の間に次々完成するプロジェクトに注目が集まる。BOIのビザ更新などがあるチャムチュリースクエアのすぐそばで現在、建設中のサムヤーン・ミットタウンは、12ライの敷地でTCCランド系列のゴールデンランド社が2019年末には完成の予定で……

★　サムローン駅周辺が人気の新築コンドミニアム購入　2017/6/20

　新規開発のコンドミニアムは、都心では価格は高止まりの状況だが、都心からBTSで30分で行けるベーリング～サムットプラカーンについては現在、まだ1㎡当たり8～9万バーツ台で、手頃な価格ともいえる。不動産デベロッパーなどによると、オープンしたサムローン駅や、現在建設中のサムットプラカーンまでは、まだ買いやすい価格で、1㎡当たり10万バーツ以下という……

★　ウタパオ空港の新ターミナルのデューティーフリーショップで入札へ　2017/6/5

　東部経済回廊（EEC）により、その中心として機能するのがウタパオ空港。以前はタイの海軍などにより使われていたが、民間への開放が進み、2016年の利用者は70万人だったが、今年は110～120万人が利用し、さらに新ターミナルが完成すれば、1年に300～500万人の利用者が見込まれている……

★　シーロムで働くタイ人のベッドタウン、BTSクルントンブリ駅～バンワー駅　2017/5/5

　シーロム、サトーンのビジネス街から、BTSに乗って10分ほどで行けるのが、チャオプラヤー川を越えたBTSの各駅。2013年にバンワー駅まで開通し、その後、駅周辺では高層コンドミニアムが次々に建てられ、ビジネス街に通うタイ人のOLやビジネスマンらが、20～30年のローンを組んで購入しているケースが多い……

★　TCCグループの集大成、日本大使館横にアセアンの核　2017/4/20

　タイの大富豪、チャルン・シリワッタナパクディー氏率いるTCCグループによる、ルンピニナイトバザール跡地の開発が4月3日に発表された。となりに日本大使館もあり、注目度が高い場所……

★　BTSサムローン駅～ベーリング駅は今年末まで無料で開放　2017/4/20

　BTSのスクムビット駅のベーリング駅から1駅目のサムローン駅までのオープンについては、4月3日にプラユット首相を迎えて行われ、首相は「4月30日までが無料の期間であるが、今年末まで無料にする」といい、今年末まで1駅間が無料となる……

★　交通網整備を急ピッチ　2017/4/20

　タイのバンコクの路線網整備については、タイ交通省によると、まもなく内閣にはかるのはバンケー～プッタモントン・サーイ4の8km、事業費211億バーツ。また、4月に内閣の承認、6月に入札、8月に決定、9月に建設を見込むのは、ピンクラインのケーラーイ～ミンブリーの34.5kmで事業費は567億バーツ……

★　郊外向けの路線整備は着々と!　2017/3/5

　バンコク都内の渋滞解消に進められている交通網の整備だが、現在、建設中の路線では、日本人が多く住むBTSのスクムビット線の終点ベーリング駅からの延長では、次のサムローン駅までをまず3月にオープンするとしていたが、流動的で最終決定にはなっておらず、サムットプラカーン方面への全線開通に合わせ、来年12月のオープンとなるかもしれない……

★　マッカサン地区の開発、バンコク最大のターミナル駅へ　2017/1/20

　バンコクの中で最大規模の開発が期待されるのがマッカサン地区の開発。スワンナプーム空港からエアポートレイルリンクで25分ほどでいけるマッカサン駅が中心となる。周辺を歩いてみると、とにかくマッカサン駅の器が大きい。以前、チェックインをここでやる予定だったため、その規模の施設をつくったが、使用されず……

★　プラティナム・グループによるファッションビル建設中　2017/1/5

　プラトゥーナムといえば、そのシンボル的存在なのが「プラティナム・ファッション・モール」。タイ人の若い人たちで賑わい、その運営方法に評価が高いが、プラティナム・グループは、近くのペッブリー通りソイ23～29にナイトマーケット「Neon」を12月にオープンし、5600㎡の敷地に小売店を900店集めている。そのほか、フードトラックやコンテナーなどもあり、駐車も200台できる。営業は木、金、土、日曜の16:00～24:00まで……

★　BTS駅沿いでコンドミニアム、資産価値上がる　2016/12/20

　スクムビットなど、都心ではコンドミニアムの高値が続くが、BTSサナムパオ、アーリー、サパンクワイの各駅周辺でも、土地代はこの5年で5～25%上がっている。プラスプロパティー社によると、5～6年前は高層コンドミニアムは1㎡当たり9～10万バーツだったが、それらの物件を現在、売買すると1㎡当たり14～15万バーツになるという……

★　サムローンでコンドミニアムを探す　2016/12/5

　サムローンというと、BTSのベーリング駅の次の駅で、近くにこのあたりの象徴であるインペリアルワールドがある、くらいしか知らなかったのですが、そのとなりに巨大な生鮮市場があるとは・・・。我々が住んでいるスクムビット界隈にはなかなかお目にかかれない生鮮市場。クロントゥーイにはありますが、あれは業者向け……

★　発展する「サムローン駅」　2016/12/5

　現在BTSスクムビット線は、終点のベーリン駅からバンプー方面へ向けての延伸工事が進んでいるが、まず隣の駅となるサムローンまでの一区間だけ先に開業する。来年3月から無料開放運転が行われ、のち正式に開通予定だ。急ピッチで工事が進むサムローン駅へ行ってみた……

★　サムローン駅試乗は3月　2016/12/5

　BTSのスクムビットラインの延長路線ベーリング駅～サムットプラカーンについては、同駅のとなりのサムローン駅までの1駅のみを先にオープンすることで、12月5日に無料開放する予定だったが、間に合わず、来年の3月1日に無料開放となるとバンコク都が語っている。サムローン駅は、庶民向けの大規模な生鮮市場などがあり、また、ラプラオ～サムローンの路線の終点駅としても計画されている……

★　チャオプラヤー川沿い整備、309世帯が立ち退きへ　2016/12/5

　バンコクを流れるチャオプラヤー川の両岸を整備する件については着々と進んでおり、今回は、バンスー、ドゥシット、プラナコン、バンプラート地区で7kmに渡って行われ、事業費は50億バーツにものぼる。来年6月より工事を始めるが、バンコク都の建設部などによると、住民の立ち退きが必要で、この区間は12の区域で309世帯にのぼるという……

★　来年工事の3路線、将来発展する駅周辺はラプラオ、サムローン、ラムカムヘン、ミンブリー　2016/12/5

　バンコク都内の路線網整備については、来年に業者が決定し、工事に入るのは3路線。どの路線もバンコク都内を横断する重要な路線で、現在ある路線と連絡するなど、着々と網の目の形成がなされている。その3路線はタイ文化センター～ミンブリーのオレンジライン、ケーラーイ～ミンブリーのピンクライン、ラプラオ～サムローンのイエローライン……

★　セントラル、TCC、サンシリら都心の25ライを販売中、キングパワーは脱落　2016/12/5

　バンコクの都心はほぼ開発が進み、大きくまとまった土地はそれほどないが、地元紙によると今回、売りに出されたのはプルンチットのイギリス大使館が所有する土地25ライ。これに対して、大手グループや開発会社が購入価格を提示しており、来年初めには、購入者が決まる見込み。同地は、BTSプルンチット駅から近い場所で、セントラルエンバシーの裏手の方になる……

★　コンドミニアムの販売控える、オンヌット～ベーリングは購入者敬遠？　2016/11/20

　バンコク都内の新規のコンドミニアム販売については、「販売開始の時期として似つかわしくない」として時期をずらしているデベロッパーも多く、昨年の新規販売数より下回っている。開発大手のLPNデベロップメント研究所によると、今年1年では全体で55000～6万ユニットの提供にとどまる見込みで、目標の6万～65000を下回るとしている。また、1～9月まででは今年は80物件で42464ユニット販売されたが、昨年より5%減っているという……

★　バンコク～ラヨーンの高速鉄道、シラチャーまで1時間以内で　2016/11/20

　バンコクと地方を結ぶハイスピード鉄道の敷設が、中国や日本の支援のもと、進められているが現在、環境影響評価等を実施しているのが、バンコク～ラヨーンの193km。事業費は1524億バーツでそのうち、民間の投資で1115億バーツを頼ることになる。ラカバン駅から始まり、チャチェンサオ駅、チョンブリー駅、シラチャー駅、パタヤ駅、ラヨーン駅とこの区間を1時間で結ぶ。シラチャーには日本人が急増しているが、このハイスピード鉄道ができれば、バンコクがグンと近くなり、1時間以内で行き来が可能になる……

★　第2のチャイナタウンが出来上がりつつある！　2016/9/20

　第2のチャイナタウンが出来上がりつつある!というので、実際に見に行くことにした。BTSから地下鉄に乗り換え、ホワイクワン駅でおりて、そのまま地上に上がったところ。ちょうどラチャダーの交差点になるが、LIFE@ラチャダーやIDEOのコンドミニアムがそびえたつ通り。プラチャラットバンペン通りといい、実際に交差点から中ほどに歩いてみると、まずはトヨタのショールームがデンと構え、それが過ぎると、中国人向けの中国料理店などが立ち並ぶ……

★　ディンデーンのフレッド再開発、高層コンドミニアム群に変わる!　2016/9/5

　ラチャプラロップ通りのすぐ先にあるディンデーン地区。ここには50年以上の古いアパートが大挙して残っており、この地域の開発については、タイ土地公社を中心に進められており、高層のコンドミニアムなどが順次建てられ、現在、住んでいる人たちがそこに移れるようにするという。今年10月から、28階建てのG棟の建設に入り、完成は2018年。その後、32階のA棟、35階のD棟を2018年着工、35階のC棟などを2020年着工し、2022年までにすべての建設を済ませる……

★　77階建の超高層ビルが完成へ！奇抜なデザインの「マハナコン」　2016/7/20

　BTSチョンノンシー駅の真横で建設が進むマハナコン・プロジェクト。メインの超高層ビル「マハナコン」は、今年の10月頃に完成予定で、77階建、314メートルという、バイヨークを抜きタイで一番高いビルとなります。外側はほぼ完成しており、遠くからも見えますが、実際近くに行って見ると、その高さもさることながら、巨大なジェンガの様なユニークなデザインに目を奪われます。建設前の完成予想図を見た時は、デザイン通りにできるのか半信半疑でしたが、下から見上げてみると、その異様さがより際立って予想以上のインパクトでした……

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★　BTSのサムローン駅が無料開放へ　2016/7/20

　バンコク都などによると現在、建設中のBTSの延長路線、ベーリング駅～サムットプラカーン方面9駅については、正式なオープンは2018年中になると発表した。また、先がけてベーリング駅～サムローン駅のひと駅については今年12月から来年1月まで無料で開放し、この区間の正式オープンは2017年3月1日になるとしている……

★　バンスー駅周辺の開発　2016/7/20

　バンコクの最大のターミナルとなるバンスー駅周辺の開発については、交通局などが日本のJICA等に依頼してマスタープランを作成しており、2325ライに及ぶ敷地の開発が徐々に行われていく見通しだ。すでにある地下鉄パホンヨーティン駅、チャトチャク駅、カンペーンペット駅、バンスー駅に囲まれており、また、この8月に正式オープンするパープルラインなどもバンスー駅に乗り入れる……

★　路線整備が急速に進む！今年末までに内閣の承認5線　2016/7/20

　タイのバンコク都内、及び近郊での路線整備については、軍事政権による一貫した方針のもと、急速に整備が進んでおり、以前、民間政府では往々にして起こっていた利害対立による計画再考などもなく、実行に移されている。来月に正式にオープンするバンスー駅～バンヤイ駅に続いて現在、工事中なのが、バンスー駅～タープラ駅、フアランポーン駅～バンケー駅、ベーリング駅～サムットプラカーン駅、モーチット駅～クーコット駅で、さらに計画があり建設に向けて動いているのが、タイ文化センター～ミンブリー、ケーラーイ～ミンブリー、ラプラオ～サムローンの各路線……

★　ラマ9世で新規コンドミニアム「ザ・ライン・アソーク‐ラチャダー」を建設　2016/7/5

　大手開発デベロッパーの「サンシリィ」が今年初めての新規コンドミニアム「ザ・ライン・アソーク‐ラチャダー」をBTSグループと組んで建設する。事業費は28億バーツ。新都心の中心として注目を集める地下鉄ラマ9世駅から300mの位置で、38階建て1棟と9階の駐車場棟で、27・5㎡～50・25㎡のコンパクトな部屋が中心。価格も399万バーツからで、1㎡当たり145000バーツ～となっている……

★　パープルライン試運転開始!チャオプラヤー川越えの旅　2016/7/5

　今年8月開業予定のバンコク～ノンタブリー県を結ぶMRTパープルラインの試運転が5月より開始されました。びざ@ばんこくの高橋氏が試乗券を持っているとのことで、この機会にタイ自由ランド編集部も一緒に同行させてもらうことにしました。試乗日ほか、時間帯や乗車可能な駅まで細かく指定されており、朝7～9時の間、始発のタオプーン駅からは5駅先のノンタブリー・シビック・センター駅から乗車と指定がありました……

★　サムヤーン交差点周辺のコンドミニアム開発　2016/6/20

　地下鉄サムヤーン駅の周辺では、BOIやイミグレーションも入るオフィスビル、チャムチュリービルなどがあるが、この交差点のチュラロンコン大学側の13ライで計画されているのが、「サムヤーン・ミットタウン」。ゴールデンランド社がTCCエステート社と組み新会社を資本金30億バーツでつくり、事業は85億バーツの規模。オフィスのインテリジェントビル35階、サービスアパートなどの35階コンドミニアム、そのほか、6階建ての商業施設を敷地内につくる……

★　コンドミニアムの価値上がる駅周辺に注目！　2016/6/5

　バンコク都内の路線網の整備が明らかになり、将来的に価値の上がる駅周辺が脚光を浴びつつある。今、計画のある各路線の整備は2020年オープンの予定だが遅れることは明らかで、2023年ごろのオープンとなる見込みだ。将来的に注目される駅周辺でコンドミニアムが売り出されれば、安くで買うことはできるが、駅が実際にできるのはこの先、6～7年先だから、それまでは不便となる。タイの不動産コンサルティング会社が注目する駅として取り上げたところは、まず、現在、駅が建設中のサムローン駅……

★　BTS延長ベーリング駅～サムットプラカーンは2020年オープン　2016/6/5

　バンコク都内の路線網の整備では、バンスー～バンヤイについては試運転が始まり、正式にオープンするのは8月6日。そのほか、タイ国鉄道によると、工事中の路線の進捗状況では、BTSのベーリング駅から、サムットプラカーンについては建設工事は85%終了しており、2020年のオープンを目ざして工事中だ。一方、フアランポーン～バンケー、バンスー～タープラについては76%の進捗状況でこちらは2019年にオープン……

★　高島屋が入るアイコンサイアム～BTS間を20億バーツ出してモノレール整備　2016/6/5

　交通網の路線でも、民間の大企業がポンとお金を出せば実現も早いものとなる。タイでは初めてとなるモノレールが、チャオプラヤ川を渡ったトンブリー側でいち早く実現しそうだ。バンコク都などによると、BTSクルントンブリー駅から、タクシン病院までの1.7kmで、今年なかばまでに建設事業者と、モノレール本体の設置事業者の入札を行い、何と完成は来年の2017年末を目ざすとしている。事業費は25～26億バーツで、少ない予算で建設できるため、実際に工事が始まれば実現は早い……

★　開発が進む新都心地区！ラマ9世周辺　2016/5/20

　高層のオフィスビルやコンドミニアムが次々完成し、開発の進むラチャダーピセーク通りですが、地下鉄ラマ9世駅に隣接した、ラマ9世通りと交差する一角は、大規模な都市開発が計画されており、一昨年に発表された、東南アジアで一番高い615mの建物「スーパー・タワー」の建設もこのエリアで予定されています。「ザ・グランドラマ9」とプロジェクト名がついた、この開発エリアでは、すでにオープンしているセントラル系列のデパート「セントラルプラザ」をはじめ、オフィスビルやコンドミニアムがいくつか完成しています……

★　アセアン最大のターミナルへ！地方に伸びる路線もバンスー駅に　2016/5/20

　タイで最大のターミナル駅として開発が進むバンスー駅。すでに地下鉄のバンスー駅でもあり、さらに、この8月開通のバンヤイ～バンスー間の駅でもある。さらに今後、バンコク都内で開発されるバンスー～ランシット、バンスー～タリンチャン、バンスー～タープラ、バンスー～ラーブラナの基点ともなる。さらには、地方に伸びる路線をここに集める予定で、文字通り、アセアンの最大のターミナル駅への変貌といってもよい……

★　バンチャック駅前が大きく変貌へ　2016/4/5

　日本人の住居地域がプラカノン、オンヌットへと広がっている中、その次の駅、BTSバンチャック駅はあまり知られていない。駅を降りると、ゴチャゴチャした出店が並んでおり、そこに突然、広～い一画が取り壊され、そこにはコンドミニアムなどが建てられるという。この駅のイメージを大きく変えるほど大きなスペースで、徐々に駅前の下町の風情はなくなってしまうのかも知れない……

★　ディンデーン地区の再開発　2016/4/5

　ラチャプラロップからもう少し行った、ディンデーン地区で、50年以上のフレッド（旧アパート）が大挙残っている状態で、社会開発省などによると、タイ土地公社の主導で再開発が決まっており、そこに住む5846世帯は、敷地内に建てられるコンドミニアムにすべて移れるようにするという。1室33㎡となる見込みで、今年10月の着工をめざし、2018年には完成。敷地内にはそのほか14000世帯分のコンドミニアムなどを順次、建設する見込み……

★　高架電車のラプラオ～サムローンが始動　2016/3/20

　バンコク都の交通網整備で計画されているケーラーイ～ミンブリー、事業費566億9100万バーツとラプラオ～サムローン、546億4400万バーツについては、官民による共同事業とする方向で、形態はモノレールを採用する。土地整備等はタイ政府が責任を持ち、民間企業は建設、車体導入、コンサル、運営、修理の責任を持つ。30年の契約となる。建設費については200億バーツまでとし、この3月には内閣にはかり、6月入札、民間企業を決定し、オープンは2020年を目ざすとしている……

★　外国人旅行者も楽しめる路線！　2016/3/5

　バンコク都内の路線網整備の中で現在、計画されているタオプーンからラッブラナに至る23・6kmについては、今年末に内閣にはかり、来年着工という段取りとなっており、建設費用は1311億バーツというばく大なものだ。この路線は郊外に延びるというより、環状にまわるという感じで、今年8月に正式オープンのバンヤイ‐バンスー路線とタオプーン駅で連絡する。チャオプラヤー川を平行に走り、バックパッカーで有名なカオサン通りの近くも通る……

★　交通網の建設、車体導入でフランスが名乗り　2016/2/20　

　タイ交通省大臣がフランス大使と会見したのち語ったところによると、フランスはタイでの交通網整備への投資に興味を持っており、具体的には今後建設される予定の高架路線「タイ文化センター～ミンブリー」間の20km、「ケーラーイ～ミンブリー」の34.5km、「ラプラオ～サムローン」間の30.4kmの入札への意向があるとしている。そのほか、地方への鉄道建設である「バンコク～ホアヒン」225kmについても建設から車体導入までを請け負う用意があるとしている……

★　クロントゥーイの開発でマリーナを提案　2016/2/20

　クロントゥーイ港周辺の開発については、遊休地なども多く、外国人旅行者なども訪れることができる地区へとの計画があり、再開発へ動き出している。実際には日本人が多く住むスクムビット界隈から近く、開発されれば、在タイ日本人にとっても行きやすいところとなる。同地は開発地区が220ライ、さらにチャオプラヤー川沿いのタイ港湾、タイ国鉄道の土地などを合わせ1000ライにも及ぶという。それらを民間企業に長期貸しする……

★　路線駅とリンクする開発　2016/1/20

　都心での大型の開発では、路線網の整備とともに駅近に開発が計画されており、特長的なのはスクムビット通り周辺、アソークからラチャダーピセック周辺、そしてチャオプラヤー川沿いに大きく分けられることだ（右図参照）。まず、日本人も多く住むスクムビット通り周辺では、エンポリアムに続いて昨年、エムクオーティエがオープンし、さらにザ・モール・グループによる3つ目の「エム・スフィアー」が2～3年後のオープンを目ざし、ベンチャシリ公園の横からスクムビット・ソイ22にかけて建設が始まっている……

★　開発進むBTSプラカノン駅界隈　2016/1/5

　プラカノンといえば数年前までは、ローカル色の強いエリアでしたが、最近は駅周辺に次々と高層コンドミニアムが建設され、日本人も多く居住するエリアとなりました。それにともない、最近は、日本食店も次々とオープンしています。以前、日本人が経営する店といえばソイ69の沖縄料理「金城」やリサイクルショップの「トーキョー・ジョー」の2軒ほどでしたが、昨年オープンした店といえば、本紙に広告を掲載している日本食店「暁雨（ぎょうう）」をはじめ、岡山料理の「ぼっけえ」、反対側のソイ偶数側には格安定食の店「うま食堂」やタイ人ママさんの店「居酒屋かあちゃん」など……

★　今後、発展する地域予想!タープラ駅、バンワー駅、バンスー駅ラチャダー界隈、シーナカリン通り　2016/1/5

　現在、建設中の路線が完成すると、我々、日本人にとって便利になるかというと、ほとんどは郊外の路線のため、スクムビット在住の日本人にはあまりメリットはないともいえる。「バンスー駅～バンヤイ駅」については、ノンタブリーの公的機関が多く、川向こうに住む人たちにとって便利になり、また公務員が路線沿線の高層コンドミニアムを買って住むという感じだろうか。「バンスー駅～タープラ駅」については、こちらも川向こうの整備で、チャランサニットウォン通りを通り、この周辺に住む人には便利になる……

★　アジア最大級の「セントラル・ウェストゲート」高架鉄道タラート・バンヤイ駅にオープン！　2015/9/20

　来年5月に試運転そして8月に開業が予定されているMRTの新路線パープルライン。バンスー駅の隣にできるタオプーン駅が起点となり、チャオプラヤー川を越え、終点のクロンバンパイ駅まで、全区間21kmに16駅が開業します。終点付近はノンタブリー県のバンヤイ地区で、日本人にはなじみのないエリアですが、川を渡った所にあるサイマー駅から終点のクロン・バンパイ駅まで、現在の様子を見てきました……

★　チャオプラヤー川沿いを整備　2015/9/5

　外国人旅行者にも親しまれている名所、チャオプラヤー川についてはその川沿いの整備について、チャオプラヤー川をランドマークとして整備する計画をバンコク都が立てており、現在、3社が申請しているコンサルティング会社の選定をしており、9月中には決定し、来年初めにはデザイン等を完了し、ランドマークとしての整備を行う。すでに今年は予算として7600万バーツを計上している……

★　マッカサンの開発は来年から　2015/8/5

　エアポートリンク駅のマッカサンの周辺開発については、このほど関係省庁、土地所有のタイ国鉄道で、ほぼ概要がかたまり、497ライの土地については、賃借99年とし、タイ国鉄道が財務省に貸し出す形となり、同鉄道はその収入を700億バーツにのぼる借金にあてることになる。同案を内閣にかけて承認されれば、民間業者の選定となる。広大な土地497ライについては70%は民間の開発となり、残り30%は公園や緑地、博物館となる見込み……

★　BTSプンナウィティー駅周辺でCPグループの職住融合開発　2015/7/20

　BTSプンナウィティー駅周辺が変わる！駅近くで開発されるCPグループのマグノリア社によるプロジェクトは、WHISDOM101と称し、43ライに及ぶ敷地で住まい、オフィス、商業施設が融合するものとなる。まず、健康、スポーツ関連の施設が何と1万㎡にも及び、プールも海のリゾート風のもの……

★　マッカサンの開発がまもなく始動　2015/7/5

　アソークの近くのマッカサン地区の大型開発については、あと1ヵ月ほどでタイ政府の方針がまとまると地元紙では報道している。エアポートリンクのマッカサン駅周辺など、タイ国鉄道の敷地497ライを開発することについて、民間へ貸し出す方針で、賃貸50年+50年の案が検討されている。150ライは公園など緑の部分になるとして、この部分は賃貸に入れるのかなどを詰めており、第1次の開発は140ライ、第2次の開発177ライ、そのほか30ライは博物館として整備するとしている……

★　マッカサン周辺の開発始動へ　2015/4/5

　タイの交通局などによると、エアポートリンクのマッカサン駅周辺の開発については、財務省などが、民間に長期貸し出すことで調整しており、この５月末までに内容をまとめ、開発の完成は２～３年後を目ざしている。同地は４９７ライに及ぶ広大な敷地で、タイ国鉄道が所有しており、今後、敷地内の鉄道関係者の住まいや病院の移転作業などが伴うことになる……

★　BTSプロンポン駅直結のエンポリアム２は３月27日ソフトオープン　2015/2/20

　３月27日のソフトオープン（グランドオープンは４月29日予定）に向け、急ピッチで工事の進むプロンポン駅直結のエンポリアム２（正式名称はEmQuartierエムクアティア）は、丸みを帯びた特徴のある外観もだいぶ完成し、テナントの看板も出始めました。不動産デベロッパーのBhiraj Buri Groupの45階建てのオフィスビルBhiraj Towerが、併設されていて、ＢＦ階から２階までの５フロアがエンポリアム２の商業施設になります……

★　タイの大規模開発は今年も活況　2015/1/20

　景気が悪いといわれるタイだが、大型開発は活況で、大資本の大手企業などのプロジェクトが進行している。現在、タイで一番高いビルといえば、バイヨク・タワー２だが、これは85階建て高さ３０４ｍだ。それを大きく越えるプロジェクトが「ザ・グランド・ラマ９」で、グランド・カテルランド社が開発する。その中のスーパータワーは何と125階建てで高さは６２５ｍにも及ぶ。中にはオフィス、６ツ星ホテル、レストラン、会議場、展望台等を盛り込むとしている……

★　ＴＣＣランド社が、ゲートウェイ、パンティップなど大幅な改装・建設等を実施　2014/12/20

　チャーン・ビールのオーナーでもある富豪チャルーン・シリワッタナパクディー氏が率いるＴＣＣグループで、商業施設などを運営するＴＣＣランド社が、大幅な改装・建設等を実施している。まず、第１弾が成功したアジアティックについては第２弾のアジアティック・リバーフロントを建設中で……

★　旧日本大使館跡地開発のビアシンが５年で不動産業界トップ５以内　2014/12/5

　ビールのシンハー・ブランドで有名なシン・コーポレーションが不動産事業に本格的に乗り出す。シン・エステート社を設立しており、今後５年間で１０００億バーツの投資をして、不動産業界のトップ５以内を目ざすとしている。すでにリゾートホテルを30億バーツで買収しており、５年以内にホテルは７～８ヵ所買収、海外でも２～３ヵ所を買収する……

★　高島屋が３年後オープン　2014/11/5

　チャオプラヤー川沿いの巨大敷地、50ライに及ぶ土地に建設されるアイコンサイアムの中心に、日本の百貨店「高島屋」の入居が決定。10月21日、アイコンサイアム社と高島屋が契約を交わし、１～７階の３６０００㎡の延床面積で、30億バーツを高島屋は投資する……

★　チャオプラヤー川沿いに巨大な敷地でＣＰグループが大プロジェクト「アイコンサイアム Icon Siam」を始動　2014/8/20

　デモなどで止まっていたプロジェクトなどが活発に動き出しており、民間でもチャオプラヤー川沿いに巨大な敷地でＣＰグループが大プロジェクト「アイコンサイアム Icon Siam」を始動する。何と50ライに超高層の70階建てと40階建てのコンドミニアムが建設される。これを担うのはマグノリア社で、この代表はＣＰグループの総帥タニン氏の娘ティパポン氏……

★　モールグループのバンコクモールで、バンナー交差点周辺が変わる!!　2014/8/5

　大型のショッピングモールなどができると、その周辺の価値が一気に上がったりするが、バンナーの交差点周辺は、ちょっと離れたところにセントラル・バンナーやＢＩＧＣがあり、ＢＩＴＥＣの催し場も周辺の価値を高めていたが、このたび、ザ・モールグループが交差点に隣接する１００ライに及ぶ敷地で……

★　日本人が多く住むBTSプロンポン駅界隈でザ・モール・グループが席巻　2014/7/20

　日本人が多く住むＢＴＳプロンポン駅周辺が、ザ・モール・グループの開発によって、さらに活気あるものとなりそうだ。同グループのサイアムパラゴン、エンポリアムの成功により、今後の開発プロジェクトも期待されるが現在、エンポリアムの改装に入っており、向かいのエムクオーティアーの完成と合わせ、今年末オープンを目ざしている……

★　バンスー周辺に注目！　　2012/11/20

　バンスー～バンヤイの路線が現在、建設中で、ターミナルとして注目されるバンスー周辺。ここにはタイ国鉄道の所有する２０００ライに及ぶ土地があり、これを有効利用しようと、民間での開発を取り入れる見込み。

★　まだ計画段階のBTS駅近！　2012/11/5

　計画はあるが、実際に実現するのはこの先７年以上はかかりそうな「駅近」をアピール！ＢＴＳのスクムビットラインはオンヌットから伸びてベーリングまでできているが、さらに今後、計画のある延長路線のサムットプラカーン駅の前に、

★　趣味・嗜好に対応したＡスクエア　　2012/11/5

★　開発の波にのまれる？ 60年たつ衣類の卸し街　　2012/10/20

★　来年のコンドーは８階中心　　2012/10/20

★　メガバンナー周辺に続々学校などが移転検討　　2012/10/20