バンコクの開発、新規プロジェクト、不動産開発、駅沿線開発

　タイのバンコクでの大型開発といえば、クロントゥーイ港周辺の開発、チェックイン機能を伴うマッカサン駅周辺の開発、そして、ルンピニ公園に近い、元ナイトマーケットのあった場所の開発、さらにはたばこ工場跡の開発、地下鉄、BTS駅周辺の開発などですが、そういった開発の情報を取り上げます。

バンコク郊外でもコンドミニアム建設、大型ショッピングモールオープン、路線延長と開発が進んでいる

★　延長路線は3年先延ばし　2021/5/5

　バンコク都内、及び近郊の路線整備については、ひと通り、重要な路線は工事にかかっており、今後は今ある駅からさらに郊外への延長などとなるが、タイ交通省によると、計画されている4路線については、計画を3年先延ばしにして、入札は3年後になる、と話している。今注目されている民間との PPP方式での建設で、4つの計画は1 レッドラインのランシット～タマサート大学の8・84 kmで、事業費65億バーツ……

★　屋外型モールが人気!人の接触を避けて郊外に拡　2021/5/5

　長びくコロナ禍において、今年から来年にかけてはコミュニティーモールの建設が郊外を中心に広まっていきそうだ。これは、コロナ禍で人との接触を嫌い、屋外型のモールに出かける人が増えていることや、新路線の建設が郊外まで伸びていることも大きい。例えば、プッタモントン・サーイ4の「The Fourth Sai4」や、ラムイントラーの「JASグリーンヴィレッジ」、サーイマイの「サーイマイモール」、ペットカセム122～124の「The Spheres」、ランシットの「The Forest」、キンケーオ通りの「Rain Forest」……

★　クロントゥーイの開発遅れる　2021/4/20

　クロントゥーイ港周辺の再開発については、交通省大臣によると現在、住民の公聴会などを開いており、26地区あり、移転をほぼ容認しているが一部、応じていないところがあり、2028年までにはレムチャバン港を含めて、世界規模のワールドクラス・ゲートウェイポートを完成するとしている。クロントゥーイの開発では「スマートコミュニティー」との名目で、58ライに4棟の高層コンドミニアムや学校などを建設する……

★　レッドラインは4ヵ月無料、7月28日から開放　2021/4/20

　念願の路線整備レッドラインの予定が明らかになり、ソフトオープンは7月28日。以後、無料開放され4ヵ月間。そして11月に正式オープンとなり、以降はは14～42バーツほどの料金となる予定。レッドラインはバンスー中央駅から北のランシット駅に伸びる路線で、26 kmを25分で走行し、またバンスー中央駅からタリンチャン駅に伸びる15 kmを15分で走行する……

★　バンコクのゴミ量増加へ　2021/4/5

　外国人観光客が激減し、その分、ゴミの発生が抑えられているが、一方、コロナ禍でデリバリーの廃棄容器なども大量に出ていて、バンコク副知事によると、現在はバンコク全体のゴミの量は1日10500トンだが、5年先には13000～14000トンになる、と話している。現在の10500トンのうち、埋め立てで7600トン、そのほか、肥料などの再利用が1600トン、焼却して電気エネルギーの発生などが1300トンとなっており……

★　ドゥシットセントラルパーク、事業費は460億バーツに　2021/4/5

　ビジネス街のシーロム通りのランドマークとして建設中のドゥシットセントラルパークについては、ドゥシッタニー社によると、追加投資を93億バーツ行い、全体では460億バーツになるとしている。ホテルやオフィス、商業センター各所での追加分としており、一方、パートナーのセントラルパッタナー社によると、同パークは2023～24年にかけて、徐々にオープンするとしている……

★　全貌が楽しみなザ・フォレスティアズ、森林30ライが特徴の居住空間　2021/4/20

　バンナートラード通りといえば、バンコクとパタヤ、シラチャーを結ぶ幹線道路で、その途中にスワンナプーム空港があり、今後最も発展が期待される通りでもあるが、現状は通り沿いは個別の開発が目立ち、ところどころで、ランドマーク的な開発が行われている。このコロナ禍で工事が始まったザ・モールグループのバンコクモールは、バンナー交差点で広大な敷地での開発だが、そこをずっとバンナー通りを車で走ると……

★　【MBKセンターの改装】外国人観光客の入国に照準、ドンキやサハのジャパンタウンの構想も　2021/3/20

　サイアムスクエアといえば、タイの若い人たちが集まる場所で、その中にあるMBKセンターも昔はマーブンクロンといわれて、若い人たちに親しまれてきたが、この1月末で35年間続いた東急が撤退し、1万2000㎡が空いたことにより、現在、MBKセンターの全体8万4000㎡をゾーンに分け、リノべートの最中で、ワクチン接種により外国人観光客の入国が見込める今年末あたりを念頭に置いていると、MBK社のソムポン代表は話している……

★　ヤワラートで屋台の出店整備へ　2021/3/5

　ワクチン接種ののち、外国人旅行者の往来が期待されるなか、コロナ前までは中国人観光客が多かったヤワラートで、ストリートフード店の整備が進んでいる。今でも徐々にコロナ禍のなかで、通り沿いの屋台の出店でにぎわっているが、無秩序に見える出店がある意味、ヤワラ―トのよさでもあるが、バンコク都では、カオサン通りで整備したように、ヤワラート通りでの屋台の整備を検討しており、例えば、3車線や5車線ある通りを、3車線に統一し……

★　ケーラーイ～ラムサーリー2024年から工事へ　2021/2/20

　タイ交通局などによると、新規路線については、ブラウンラインのケーラーイ～ラムサーリーの22.1 kmについては今後、内閣の承認を得て、入札は2023年、建設開始は2024年からになるとしている。ノンタブリー市民センター駅からナムウォンワン通りを通る路線で、全20駅で事業費は480億バーツとなる。ppp方式で民間の投資による開発となる……

★　バンスー中央駅周辺の開発でまずA地区　2021/2/5

　多くの路線が集中する中央駅としてその姿を表しているバンスー中央駅については、その周辺の開発に注目が集まっており、タイ国鉄道は間近のA地区についてこのたび、民間との共同事業として入札を行う予定で、この1月末までにプロジェクトの概要書等を購入し6月に提案することになる。A地区は32ライの敷地で、115億バーツの事業費の見込み。もし提案する会社がなければ、のち違う方法での開発、入札になる予定……

★　新規コンドミニアム供給は最低2万or3万ユニット?路線周辺の低層が中心　2021/2/5

　バンコクの不動産市場については今年も低迷すると、ネクサスプロパティー社では話しており、コンドミニアムで新規に出回るのは、3万～3万5000ユニットほどになり、コロナ禍の昨年と同じほどで、値段は下がっており、主に出回るのは郊外の物件で、1戸120～250万バーツほどの物件。しかし、庶民の関心はコンドミニアムよりもタウンハウスや一軒家に向いており、まだコンドーのストックが多くあるため、それらの値段も下がるだろうとしている……

★　HarmoniQ2建設へ、サハと東急がシラチャーで　2021/2/5

　シラチャーに日本人家族向けのサービスアパート建設へ。サハパッタナーインターホールディング社のウィチャイ氏によると、好評のハーモニックレジデンスに続く、HarmoniQ2を8億バーツかけて、東急グループと共同で50ライの敷地で建設するとしており、モデルルームをこの4月にはお披露目する見込み。一戸建て感覚の日本人のファミリー向け住宅で、タウンハウス型で140戸を建設する……

★　3路線を現在工事中、あと2年で完成?　2021/1/20

　コロナ感染者がタイで増えてきても、バンコク都内の路線整備は計画通りに進行しており、今年のまず4月には待ちに待ったレッドラインのバンスー～ランシット、バンスー～タリンチャンが先行オープンします。すでにプラユット首相らも昨年末に試乗し、準備は万端。バンスーのセントラルターミナル駅に乗り入れる路線となります……

★　エカマイのバスターミナル再開発はコロナで先延ばし　2021/1/5

　BTSエカマイ駅のすぐそばに立地する東部行きバスターミナルの複合化、ミクストユースの開発については、入札はコロナ禍の中で、1～2年延びることになりそうだ。広さ7・3ライを民間に50年貸し出す形で、バスターミナルの上にショッピングモール、ホテル、オフィスなどを建設するもので、事業費は125億バーツほどになるとしている……

★　新規BTSは1月15日まで無料開放　2021/1/5

　　BTSの延長路線については、モーチット～サパンマイ～クーコットが12月16日からオープンし、1月15日まで無料で開放されており、日本人の多いプロンポン駅やトンロー駅を通り、ケーハ駅まで3県にまたがる路線が完成。3県はパトムタニー県、バンコク都、サムットプラカーン県。まだ上限の運賃が決定していないが、65バーツの案が出されており、無料開放後の運賃が決まる……

★　コロナでも路線沿いは土地代上昇　2020/12/20

　このコロナ禍でも、バンコクの郊外での土地代は上昇しているところもあり、路線の建設中、あるいは路線の計画がある駅の周辺が上がっている。増加率の高いところでは、現在、建設中のピンクライン、ケーラーイ～ミンブリーで前年比35.7%増。2番目はグリーンラインのクーコット～ラムルーカーで、ここは将来的に延長がある場所で、34.2%増……

★　オフィスビル「ザ・パーク」がオープン!シリキッドの完成で、イベント期待!　2020/12/5

　このコロナ禍にオープンしたのが、ラマ4世通りのミクスドユース「ザ・パーク（THE PARQ）」。商業スペースが1～3階の1万2千㎡、オフィススペースが4～16階の6万㎡。今回は実際に行ってみました。地下鉄MRTコンベンションセンター駅のすぐそばで、クロントゥーイの交差点の目立つ場所に、かなり大きな建物で、高さはあまりないが、横に広い感じ。立地的には、となりのシリキットコンベンションセンターが工事中なので、ここが完成すれば、イベントに来る人がこちらにも流れてくるという感じになるでしょう……

★　レッドラインはバンスー～タリンチャン、バンスー～ランシット2路線とも2021/3に試運転へ　2020/10/20

　今回、10年越しにやっと、試験的に運行が始まるのがライト・レッドライン。バンスー中央駅からタリンチャン駅までの15 km で、その区間にバンチョン駅、バンバムル駅の2駅があり、チャオプラヤ川を渡っているが、それぞれの駅間の距離が長い。すでにダーク・レッドラインのバンスー中央駅～ランシット駅分も含めて、日本から車両が輸入されており、この10月にすべての25編成の車両が揃う……

★　経済活性化に屋台が復活?　2020/10/5

　現在、大通りや通り抜けができるソイでは、通り沿いの屋台等が制限されており、出店できない状態だが、小さなソイの中では屋台商売が許可されている。ただ、このコロナ禍で個人営業の人の収入も減っており、生活に困る人も出ており、バンコク都では、屋台販売の許可を拡げる見通しで、さしあたり、この10月より、バンクンティアン地区の……

★　100万以下の物件は需要あり　2020/10/20

　スクンビット界隈でもコンドミニアム販売を行っているセナ・ディベロップメント社は、このコロナ禍で、需要が減り、また外国人の入国ができないなどで、新規の計画を出せない状況だが、働き始めたところのタイ人をターゲットにしたのが、100万バーツ以下で買える物件。ちょうど働き始めたのちの25～30歳で、給料も15000バーツほどの収入の人に対して、「家賃を払うより購入した方が得」というフレーズで需要を掘り起こしている……

★　カオサン通りで屋台開始へ　2020/10/5

　外国人旅行者で有名なカオサン通りが10月31日から、以前のように通り沿いで店舗の販売を始める。昼間と夜の二交代制で、9時から16時が240店営業、16時から24時が240店営業。以前の店240店のほか、新たに200店が出店するが、OTOPなど地方物産物の出店などとなる予定。今年はハロウィン、ロイクラトン、ニューイヤーの催しを行う予定……

★　レッドラインは来年11月に遅れ　2020/10/5

　バンスー中央駅からランシットのレッドラインの路線整備については、ほぼ建設は終了しているように見えるが、まだオープンには至らず、運営するタイ鉄道社によると、2021年3月には試運転を行い、正式オープンは2021年11月ごろになるとしている。バンスー中央駅の追加工事103億バーツなどが遅れの原因で、その費用の借り入れなどの問題がからんでいる……

★　ゴールドラインは遅れ、今年末に　2020/10/5

　アイコンサイアム、高島屋までの足として待たれているゴールドラインについては、BTSクルントンブリー駅から乗り換えてクロンサン駅までの2駅を往復するものだが、今月10月のオープンとしていたが、電気系統などの設置、確認などで3週間ほど遅れ、オープンは今年末ごろになる見通し。チャルンナコン駅の目の前となるアイコンサイアムとしては、各種催しがある年末には間に合わせたいため、それまでの開通が重要となるだろう……

★　スカイウォークが完成へ　2020/9/20

　BTSグリーンラインのハーエーク・ラプラオ駅周辺のスカイウォークがこの10月中に完成する。これは BTS駅からMRTパホンヨーティン駅間の走行を便利にするもので、長さ302m で事業費は4000万バーツかかっている。これによりBTS、MRTへの行き来がスムーズになる……

★　新規コンドミニアムの販売止まる、大手はストックの販売を優先　2020/9/20

　コロナ禍での不動産市場、特に都心の新規のコンドミニアム市場は停滞を余儀なくされ、大手ディベロッパーは新規のプロジェクトよりも、建設済みや現在建設中の物件の販売を優先しており、ストックを売り切ることに力を入れている。不動産コンサルティングなどの CBREによると、大手は現在、ストックのある物件の販売を優先しており、5～40%の値引きをしているところもあるという……

★　「クインタラープーム・スクムビット39」破格の329万バーツ～、ソイ39の低層8階建て323戸　2020/9/5

　プロンポン界隈の新規コンドミニアム販売は、このコロナ禍ではほぼ止まっている状態だが、329万バーツから、という破格で販売するのがイースタンスター・リアルエステート社による「クインタラープーム・スクムビット39」。プロンポン界隈は今では1㎡当たり20万バーツ以上の物件はあたりまえだが、この物件は1㎡当たり10万バーツほど。低層8階建てが2棟。1ベッド30～38㎡、2ベッド58～64㎡で、合わせて323ユニットを2ライ余りに建設する……

★　将来的にさらに5路線!?　2020/8/20

　「先進国の首都のような、網の目のように張りめぐらされた路線網」が1つの目安だったタイのバンコクでは、それが現実となりつつあり、現在、工事中のレッドライン、イエローライン、ピンクライン、オレンジラインが完成すれば、その網の目のような路線網が出来上がる……

★　来年2月から工事開始!　2020/8/20

　タイ交通省によると、ドンムアン、スワンナプーム、ウタパオの3空港を結ぶ高速鉄道の入札を勝ち取ったCPグループは、その区間のスワンナプーム空港～パヤタイを走るエアポートレイルリンクについて、2021年10月より、同グループによる運営となるとしている。現在、9車両が運行しているが、車両も増やす予定だ……

★　韓国からモール出店、2年で400店が目標　2020/8/5

　韓国からの小売業KDOO KOREA MALL（ケードゥーコレアモール）がタイで今後、出店を加速する。同モールを運営するケードゥーター社によると現在、バンコクではペッブリー通りのグランドダイヤモンド・プラトゥーナムと、シーナカリン通りのパラダイスプレイスに出店しており、パラダイス内は新しくオープンし、売り場は7000㎡に及び、ファッション……

★　郊外のアウトレットモール、サイアムプレミアムとセントラルビレッジ　2020/8/5

　タイで初のアウトレットモールがオープンしたのは1年前。セントラルによる「セントラルビレッジ」がスワンナプーム空港の近くにオープン。そしてこの6月19日には、サイアムパラゴンなどを運営するサイアムピワット社による「サイアムプレミアムアウトレットバンコク」が、こちらもスワンナプーム空港の近くにオープン……

★　レッドラインのオープン2021年5月に遅れる見込み　2020/7/20

　2021年1月に開通を見込まれていたレッドラインのバンスー駅～ランシット駅の高架鉄道は、整備の遅れなどで2021年5月に遅れる見込み。これはタイ国鉄道の発表によるもので、工事業者が工期の500日の追加を要求してきたため、明らかとなった……

★　オレンジライン開通は2023年　2020/7/20

　新型コロナの状況の中でも、路線網整備はほぼ予定通りに続けられており、現在、工事中で、庶民の足として期待されるのがオレンジラインの東側。タイ文化センター～ラムサーリー～ミンブリーの路線だ。すでにある地下鉄 MRTのタイ文化センター駅から、ラマ9世通り、ラムカムヘン通りを通る路線で、特に、ラムカムヘン通りには……

★　今年末に全駅開通　2020/7/5

　段階的に駅がオープンしてるBTSのグリーンラインについては、6月5日に新たに4駅がオープンし、モーチット駅からの9駅で無料開放されている。現在、終点となるワット・プラシーマハータート駅の利用者は1日6715人にものぼっており、徐々に利用者が増えている状況……

★　ゴールドラインの車両が到着　2020/7/5

　自動運転による車両が6月17日、中国からタイに到着し、まず、ゴールドラインのアイコンサイアム行きの車両として使われる。合わせて3車両を輸入する予定で、4月の予定が新型コロナの影響で6月に遅れた。今後、整備されたのち9月に試運転に入り、10月末に正式オープンとなる……

★　カオサン通りの屋台は特別　2020/6/20

　バンコクの屋台等での販売については、大通りは規制強化され、そのほか、各ソイでも規制が進んでいるが、今回、屋台での販売が許可される見込みなのが、1ラマ2世通りのソイ69、2ソイ・アリー1、3ソイ・オンヌット7の3ヵ所で、収入の少ない人などが優先的に割り当てられ、そのほか、ヤワラート通り（チャイナタウン）とカオサン通りは、特別の許可を与えられる見通し……

★　サイアムプレミアムが19日に空港近くにオープン　2020/6/20

　新型コロナで警戒が必要なこの時期に、タイでアウトレットモールがオープンする。6月19日にスワンナプーム空港の近くのモーターウェイのそばで、「サイアムプレミアム・アウトレットバンコク」がグランドオープン。世界96カ所にアウトレットモールを展開するサイモングループと、サイアムパラゴンやアイコンサイアムを運営するサイアムピワット社によるもので、投資は100億バーツ……

★　新駅を使いグンと近く!タクシーで12分!　2020/6/20

　BTSのグリーンラインがワット・プラシーマハータート駅まで伸びたということで、実際に利用してみました。6月3日にオープニングと聞いていて、6月4日の朝からちょうど、イミグレーション（入国管理局）にビザの更新に行くのに、 BTSを使ってみました。プロンポン駅を7時40分に出発し、電車内はそれほど混んでおらず、それでも人がひっつかないあたりに混んでいました……

★　この3日から4駅オープン、ケーハ～クーコットは今年末　2020/6/5

　バンコクで建設中の路線のオープンについては、現在、運行中のBTSケーハ駅～モーチット駅～カセサート大学駅からさらに6月3日より、延長4駅がオープンし、一般開放される。クロムパーマイ駅、バンブア駅、クロムタハーンラプティー11駅、ワットプラシーマハータトゥ駅の4駅でのち、今年末までに延長区間のサパーンマイ～クーコットまですべてオープンする予定……

★　タオプーン～ラーブラナは2027年完成へ　2020/5/20

　バンコク都内の路線整備では、パープルライン南のタオプーン～ラーブラナ23.6 km、事業費1000億バーツについてタイ国鉄道では、4月28日に各地区での土地買収について内閣の許可が出て、今年中の建設業者の入札、オープンは7年後の2027年になる見込み……

★　高島屋行きゴールドラインはオープンは10月に延期　2020/5/20

　バンコク副知事によると、この6月に試運転、7～8月にオープンが見込まれていたゴールドラインは、予定より遅れて9月に試運転、10月にオープンになるとしており、アイコンサイアムへ乗り入れるのはそれ以降になる見込みだ。

BTSクルントンブリー駅から乗り換えて、チャルンナコン駅、クロンサン駅までの1.8 km を往復するもので、チャルンナコン駅前がアイコンサイアムとなり……

★　BTSの延長6月に4駅オープンへ、無料で開放!　2020/5/5

　BTSのモーチット駅からの延長は、最初にハーエック・ラプラオ駅をオープンし、その後、カセサート大学までをオープン、そしてBTSによると、この6月に新たに4駅がオープンし、無料で開放される。クロムパーマイ駅、バンブア駅、クロムタハンラップティー11駅、ワットプラシーマハータトゥ駅の4駅で、ワット・・駅ではピンクラインと連絡し、ロータリーをなぞる形となる……

★　アイコンサイアム行き6月に試運転へ　2020/5/5

　ランドマーク的存在のアイコンサイアムまでの足として建設されているゴールドラインは、この6月に試運転を開始し、オープンは7～8月になると発表した。BTSクルントンブリー駅から乗り換えて、チャルンナコン駅、クロンサン駅までの1.8kmを往復するもので、将来的にはプラチャーティポック通りまで伸びる予定だ……

★　バンカピ駅近でコンドミニアム、オリジン社が韓国のGSグループと組む　2020/4/20

　バンコク都内の路線網整備で現在、建設中の高架3路線についてタイ国鉄道によると、すべての工事で通常通り工事を進めており、オレンジラインのタイ文化センター～ミンブリー、ピンクラインのケーラーイ～ミンブリー、イエローラインのラプラオ～サムローンが着々と進んでいる……

★　バンカピ駅周辺に注目　2020/4/20

　イエローラインが注目されているのは、混雑が激しいラプラオ通り～シーナカリン通りを通り、スクンビット通りまで環状の形を取っていることと、スワンナプーム空港に近く、駅周辺でのコンドミニアムなどの開発が今後、次々に出てくることが予想されることだ……

★　グリーンライン延長区間で通常料金へ　2020/4/5

　利用者の多いグリーンラインの路線については、延長区間のベーリング～ケーハ・サムットプラカーン、モーチット～カセサート大学までは現在、無料で開放されているが、バンコク都によると、近々、運賃を前もって知らせることになるとしており、初乗りは15バーツ……

★　3ヵ月運賃据置き、利用者少ないパープルライン　2020/4/5

　タイ国鉄道によると、バンヤイ～タオプーン～バンスーのパープルラインについて、運賃の値下げをあと3ヵ月継続し、6月末までとすることになり、14～20バーツでの乗車が継続される。これは利用者が少ないため、昨年12月から実施しているものだが、普通は距離によって42バーツかかるところが20バーツとなる。それでも1日平均62000人で、目標としていた20%以上には届かず……

★　チャランサニットウォン通り沿いの物件　2020/4/5

　タイでは冷え込んでいた不動産販売が、新型コロナウイルスでさらに落ち込んでいるが、そのあいだに路線の整備が着々と進み、今ではブルーラインの環状線ができ、タオプーン駅からタープラ駅の間のトンブリー側も注目されていて、特に路線が走るチャランサニットウォン通り沿いの駅周辺では……

★　ドンムアン空港からスカイウォーク　2020/4/5

　バンスー駅からランシット駅のレッドラインの路線整備については、駅の建設等についてはほぼ完成しているが、ドンムアン駅とドンムアン空港を結ぶスカイウォークについては、タイ空港公団によると、すでに建設が始まっており、現在、10%の進捗で、この8月には完成する予定。それにより、駅から空港まで高架で結ばれる……

★　60%の販売にとどまる、価格の再設定でさばく?　2020/3/20

　タイでは景気低迷している中で、新型コロナウィルスの事態となり、新規のコンドミニアムなどは売れ残りが目立っているが、大手ディベロッパーのスパライ社によると、同社のパープルライン沿いの物件や、他県の物件についてはストックをさばくのに2～3年はかかるとしている……

★　ドンキホーテ2店目　2020/3/20

　タイでドンキホーテと組む、大手サハパットのウィチャイ社長によると、今後は同社の製品なども、タイや東南アジアで開く店舗で販売していくという。現在、タイではトンローにドンキモールをオープンしており、上階には日本料理店なども多く入居しているが、この3月にラチャダムリのセントラルワールド向かいに……

★　BTSの延長で新たに4駅で試運転!　2020/3/20

　バンコク路線網の整備については、徐々にオープンしているグリーンラインの延長については、新たに4駅が4月24日から試運転が始まり、正式にオープンするのは6月初めになる見通し。試運転が始まる4駅は、カセサート大学駅の次の、クロムパーマイ駅、バンブア駅、クロムタハーンラプティー11駅、ワットプラシーマハータトゥ駅の4駅……