バンコクの開発、新規プロジェクト、不動産開発、駅沿線開発

　タイのバンコクでの大型開発といえば、クロントゥーイ港周辺の開発、チェックイン機能を伴うマッカサン駅周辺の開発、そして、ルンピニ公園に近い、元ナイトマーケットのあった場所の開発、さらにはたばこ工場跡の開発、地下鉄、BTS駅周辺の開発などですが、そういった開発の情報を取り上げます。

バンコク郊外でもコンドミニアム建設、大型ショッピングモールオープン、路線延長と開発が進んでいる

★　エカマイのバスターミナル再開発はコロナで先延ばし　2021/1/5

　BTSエカマイ駅のすぐそばに立地する東部行きバスターミナルの複合化、ミクストユースの開発については、入札はコロナ禍の中で、1～2年延びることになりそうだ。広さ7・3ライを民間に50年貸し出す形で、バスターミナルの上にショッピングモール、ホテル、オフィスなどを建設するもので、事業費は125億バーツほどになるとしている……

★　新規BTSは1月15日まで無料開放　2021/1/5

　　BTSの延長路線については、モーチット～サパンマイ～クーコットが12月16日からオープンし、1月15日まで無料で開放されており、日本人の多いプロンポン駅やトンロー駅を通り、ケーハ駅まで3県にまたがる路線が完成。3県はパトムタニー県、バンコク都、サムットプラカーン県。まだ上限の運賃が決定していないが、65バーツの案が出されており、無料開放後の運賃が決まる……

★　コロナでも路線沿いは土地代上昇　2020/12/20

　このコロナ禍でも、バンコクの郊外での土地代は上昇しているところもあり、路線の建設中、あるいは路線の計画がある駅の周辺が上がっている。増加率の高いところでは、現在、建設中のピンクライン、ケーラーイ～ミンブリーで前年比35.7%増。2番目はグリーンラインのクーコット～ラムルーカーで、ここは将来的に延長がある場所で、34.2%増……

★　オフィスビル「ザ・パーク」がオープン!シリキッドの完成で、イベント期待!　2020/12/5

　このコロナ禍にオープンしたのが、ラマ4世通りのミクスドユース「ザ・パーク（THE PARQ）」。商業スペースが1～3階の1万2千㎡、オフィススペースが4～16階の6万㎡。今回は実際に行ってみました。地下鉄MRTコンベンションセンター駅のすぐそばで、クロントゥーイの交差点の目立つ場所に、かなり大きな建物で、高さはあまりないが、横に広い感じ。立地的には、となりのシリキットコンベンションセンターが工事中なので、ここが完成すれば、イベントに来る人がこちらにも流れてくるという感じになるでしょう……

★　レッドラインはバンスー～タリンチャン、バンスー～ランシット2路線とも2021/3に試運転へ　2020/10/20

　今回、10年越しにやっと、試験的に運行が始まるのがライト・レッドライン。バンスー中央駅からタリンチャン駅までの15 km で、その区間にバンチョン駅、バンバムル駅の2駅があり、チャオプラヤ川を渡っているが、それぞれの駅間の距離が長い。すでにダーク・レッドラインのバンスー中央駅～ランシット駅分も含めて、日本から車両が輸入されており、この10月にすべての25編成の車両が揃う……

★　経済活性化に屋台が復活?　2020/10/5

　現在、大通りや通り抜けができるソイでは、通り沿いの屋台等が制限されており、出店できない状態だが、小さなソイの中では屋台商売が許可されている。ただ、このコロナ禍で個人営業の人の収入も減っており、生活に困る人も出ており、バンコク都では、屋台販売の許可を拡げる見通しで、さしあたり、この10月より、バンクンティアン地区の……

★　100万以下の物件は需要あり　2020/10/20

　スクンビット界隈でもコンドミニアム販売を行っているセナ・ディベロップメント社は、このコロナ禍で、需要が減り、また外国人の入国ができないなどで、新規の計画を出せない状況だが、働き始めたところのタイ人をターゲットにしたのが、100万バーツ以下で買える物件。ちょうど働き始めたのちの25～30歳で、給料も15000バーツほどの収入の人に対して、「家賃を払うより購入した方が得」というフレーズで需要を掘り起こしている……

★　カオサン通りで屋台開始へ　2020/10/5

　外国人旅行者で有名なカオサン通りが10月31日から、以前のように通り沿いで店舗の販売を始める。昼間と夜の二交代制で、9時から16時が240店営業、16時から24時が240店営業。以前の店240店のほか、新たに200店が出店するが、OTOPなど地方物産物の出店などとなる予定。今年はハロウィン、ロイクラトン、ニューイヤーの催しを行う予定……

★　レッドラインは来年11月に遅れ　2020/10/5

　バンスー中央駅からランシットのレッドラインの路線整備については、ほぼ建設は終了しているように見えるが、まだオープンには至らず、運営するタイ鉄道社によると、2021年3月には試運転を行い、正式オープンは2021年11月ごろになるとしている。バンスー中央駅の追加工事103億バーツなどが遅れの原因で、その費用の借り入れなどの問題がからんでいる……

★　ゴールドラインは遅れ、今年末に　2020/10/5

　アイコンサイアム、高島屋までの足として待たれているゴールドラインについては、BTSクルントンブリー駅から乗り換えてクロンサン駅までの2駅を往復するものだが、今月10月のオープンとしていたが、電気系統などの設置、確認などで3週間ほど遅れ、オープンは今年末ごろになる見通し。チャルンナコン駅の目の前となるアイコンサイアムとしては、各種催しがある年末には間に合わせたいため、それまでの開通が重要となるだろう……

★　スカイウォークが完成へ　2020/9/20

　BTSグリーンラインのハーエーク・ラプラオ駅周辺のスカイウォークがこの10月中に完成する。これは BTS駅からMRTパホンヨーティン駅間の走行を便利にするもので、長さ302m で事業費は4000万バーツかかっている。これによりBTS、MRTへの行き来がスムーズになる……

★　新規コンドミニアムの販売止まる、大手はストックの販売を優先　2020/9/20

　コロナ禍での不動産市場、特に都心の新規のコンドミニアム市場は停滞を余儀なくされ、大手ディベロッパーは新規のプロジェクトよりも、建設済みや現在建設中の物件の販売を優先しており、ストックを売り切ることに力を入れている。不動産コンサルティングなどの CBREによると、大手は現在、ストックのある物件の販売を優先しており、5～40%の値引きをしているところもあるという……

★　「クインタラープーム・スクムビット39」破格の329万バーツ～、ソイ39の低層8階建て323戸　2020/9/5

　プロンポン界隈の新規コンドミニアム販売は、このコロナ禍ではほぼ止まっている状態だが、329万バーツから、という破格で販売するのがイースタンスター・リアルエステート社による「クインタラープーム・スクムビット39」。プロンポン界隈は今では1㎡当たり20万バーツ以上の物件はあたりまえだが、この物件は1㎡当たり10万バーツほど。低層8階建てが2棟。1ベッド30～38㎡、2ベッド58～64㎡で、合わせて323ユニットを2ライ余りに建設する……

★　将来的にさらに5路線!?　2020/8/20

　「先進国の首都のような、網の目のように張りめぐらされた路線網」が1つの目安だったタイのバンコクでは、それが現実となりつつあり、現在、工事中のレッドライン、イエローライン、ピンクライン、オレンジラインが完成すれば、その網の目のような路線網が出来上がる……

★　来年2月から工事開始!　2020/8/20

　タイ交通省によると、ドンムアン、スワンナプーム、ウタパオの3空港を結ぶ高速鉄道の入札を勝ち取ったCPグループは、その区間のスワンナプーム空港～パヤタイを走るエアポートレイルリンクについて、2021年10月より、同グループによる運営となるとしている。現在、9車両が運行しているが、車両も増やす予定だ……

★　韓国からモール出店、2年で400店が目標　2020/8/5

　韓国からの小売業KDOO KOREA MALL（ケードゥーコレアモール）がタイで今後、出店を加速する。同モールを運営するケードゥーター社によると現在、バンコクではペッブリー通りのグランドダイヤモンド・プラトゥーナムと、シーナカリン通りのパラダイスプレイスに出店しており、パラダイス内は新しくオープンし、売り場は7000㎡に及び、ファッション……

★　郊外のアウトレットモール、サイアムプレミアムとセントラルビレッジ　2020/8/5

　タイで初のアウトレットモールがオープンしたのは1年前。セントラルによる「セントラルビレッジ」がスワンナプーム空港の近くにオープン。そしてこの6月19日には、サイアムパラゴンなどを運営するサイアムピワット社による「サイアムプレミアムアウトレットバンコク」が、こちらもスワンナプーム空港の近くにオープン……

★　レッドラインのオープン2021年5月に遅れる見込み　2020/7/20

　2021年1月に開通を見込まれていたレッドラインのバンスー駅～ランシット駅の高架鉄道は、整備の遅れなどで2021年5月に遅れる見込み。これはタイ国鉄道の発表によるもので、工事業者が工期の500日の追加を要求してきたため、明らかとなった……

★　オレンジライン開通は2023年　2020/7/20

　新型コロナの状況の中でも、路線網整備はほぼ予定通りに続けられており、現在、工事中で、庶民の足として期待されるのがオレンジラインの東側。タイ文化センター～ラムサーリー～ミンブリーの路線だ。すでにある地下鉄 MRTのタイ文化センター駅から、ラマ9世通り、ラムカムヘン通りを通る路線で、特に、ラムカムヘン通りには……

★　今年末に全駅開通　2020/7/5

　段階的に駅がオープンしてるBTSのグリーンラインについては、6月5日に新たに4駅がオープンし、モーチット駅からの9駅で無料開放されている。現在、終点となるワット・プラシーマハータート駅の利用者は1日6715人にものぼっており、徐々に利用者が増えている状況……

★　ゴールドラインの車両が到着　2020/7/5

　自動運転による車両が6月17日、中国からタイに到着し、まず、ゴールドラインのアイコンサイアム行きの車両として使われる。合わせて3車両を輸入する予定で、4月の予定が新型コロナの影響で6月に遅れた。今後、整備されたのち9月に試運転に入り、10月末に正式オープンとなる……

★　カオサン通りの屋台は特別　2020/6/20

　バンコクの屋台等での販売については、大通りは規制強化され、そのほか、各ソイでも規制が進んでいるが、今回、屋台での販売が許可される見込みなのが、1ラマ2世通りのソイ69、2ソイ・アリー1、3ソイ・オンヌット7の3ヵ所で、収入の少ない人などが優先的に割り当てられ、そのほか、ヤワラート通り（チャイナタウン）とカオサン通りは、特別の許可を与えられる見通し……

★　サイアムプレミアムが19日に空港近くにオープン　2020/6/20

　新型コロナで警戒が必要なこの時期に、タイでアウトレットモールがオープンする。6月19日にスワンナプーム空港の近くのモーターウェイのそばで、「サイアムプレミアム・アウトレットバンコク」がグランドオープン。世界96カ所にアウトレットモールを展開するサイモングループと、サイアムパラゴンやアイコンサイアムを運営するサイアムピワット社によるもので、投資は100億バーツ……

★　新駅を使いグンと近く!タクシーで12分!　2020/6/20

　BTSのグリーンラインがワット・プラシーマハータート駅まで伸びたということで、実際に利用してみました。6月3日にオープニングと聞いていて、6月4日の朝からちょうど、イミグレーション（入国管理局）にビザの更新に行くのに、 BTSを使ってみました。プロンポン駅を7時40分に出発し、電車内はそれほど混んでおらず、それでも人がひっつかないあたりに混んでいました……

★　この3日から4駅オープン、ケーハ～クーコットは今年末　2020/6/5

　バンコクで建設中の路線のオープンについては、現在、運行中のBTSケーハ駅～モーチット駅～カセサート大学駅からさらに6月3日より、延長4駅がオープンし、一般開放される。クロムパーマイ駅、バンブア駅、クロムタハーンラプティー11駅、ワットプラシーマハータトゥ駅の4駅でのち、今年末までに延長区間のサパーンマイ～クーコットまですべてオープンする予定……

★　タオプーン～ラーブラナは2027年完成へ　2020/5/20

　バンコク都内の路線整備では、パープルライン南のタオプーン～ラーブラナ23.6 km、事業費1000億バーツについてタイ国鉄道では、4月28日に各地区での土地買収について内閣の許可が出て、今年中の建設業者の入札、オープンは7年後の2027年になる見込み……

★　高島屋行きゴールドラインはオープンは10月に延期　2020/5/20

　バンコク副知事によると、この6月に試運転、7～8月にオープンが見込まれていたゴールドラインは、予定より遅れて9月に試運転、10月にオープンになるとしており、アイコンサイアムへ乗り入れるのはそれ以降になる見込みだ。

BTSクルントンブリー駅から乗り換えて、チャルンナコン駅、クロンサン駅までの1.8 km を往復するもので、チャルンナコン駅前がアイコンサイアムとなり……

★　BTSの延長6月に4駅オープンへ、無料で開放!　2020/5/5

　BTSのモーチット駅からの延長は、最初にハーエック・ラプラオ駅をオープンし、その後、カセサート大学までをオープン、そしてBTSによると、この6月に新たに4駅がオープンし、無料で開放される。クロムパーマイ駅、バンブア駅、クロムタハンラップティー11駅、ワットプラシーマハータトゥ駅の4駅で、ワット・・駅ではピンクラインと連絡し、ロータリーをなぞる形となる……

★　アイコンサイアム行き6月に試運転へ　2020/5/5

　ランドマーク的存在のアイコンサイアムまでの足として建設されているゴールドラインは、この6月に試運転を開始し、オープンは7～8月になると発表した。BTSクルントンブリー駅から乗り換えて、チャルンナコン駅、クロンサン駅までの1.8kmを往復するもので、将来的にはプラチャーティポック通りまで伸びる予定だ……

★　バンカピ駅近でコンドミニアム、オリジン社が韓国のGSグループと組む　2020/4/20

　バンコク都内の路線網整備で現在、建設中の高架3路線についてタイ国鉄道によると、すべての工事で通常通り工事を進めており、オレンジラインのタイ文化センター～ミンブリー、ピンクラインのケーラーイ～ミンブリー、イエローラインのラプラオ～サムローンが着々と進んでいる……

★　バンカピ駅周辺に注目　2020/4/20

　イエローラインが注目されているのは、混雑が激しいラプラオ通り～シーナカリン通りを通り、スクンビット通りまで環状の形を取っていることと、スワンナプーム空港に近く、駅周辺でのコンドミニアムなどの開発が今後、次々に出てくることが予想されることだ……

★　グリーンライン延長区間で通常料金へ　2020/4/5

　利用者の多いグリーンラインの路線については、延長区間のベーリング～ケーハ・サムットプラカーン、モーチット～カセサート大学までは現在、無料で開放されているが、バンコク都によると、近々、運賃を前もって知らせることになるとしており、初乗りは15バーツ……

★　3ヵ月運賃据置き、利用者少ないパープルライン　2020/4/5

　タイ国鉄道によると、バンヤイ～タオプーン～バンスーのパープルラインについて、運賃の値下げをあと3ヵ月継続し、6月末までとすることになり、14～20バーツでの乗車が継続される。これは利用者が少ないため、昨年12月から実施しているものだが、普通は距離によって42バーツかかるところが20バーツとなる。それでも1日平均62000人で、目標としていた20%以上には届かず……

★　チャランサニットウォン通り沿いの物件　2020/4/5

　タイでは冷え込んでいた不動産販売が、新型コロナウイルスでさらに落ち込んでいるが、そのあいだに路線の整備が着々と進み、今ではブルーラインの環状線ができ、タオプーン駅からタープラ駅の間のトンブリー側も注目されていて、特に路線が走るチャランサニットウォン通り沿いの駅周辺では……

★　ドンムアン空港からスカイウォーク　2020/4/5

　バンスー駅からランシット駅のレッドラインの路線整備については、駅の建設等についてはほぼ完成しているが、ドンムアン駅とドンムアン空港を結ぶスカイウォークについては、タイ空港公団によると、すでに建設が始まっており、現在、10%の進捗で、この8月には完成する予定。それにより、駅から空港まで高架で結ばれる……

★　60%の販売にとどまる、価格の再設定でさばく?　2020/3/20

　タイでは景気低迷している中で、新型コロナウィルスの事態となり、新規のコンドミニアムなどは売れ残りが目立っているが、大手ディベロッパーのスパライ社によると、同社のパープルライン沿いの物件や、他県の物件についてはストックをさばくのに2～3年はかかるとしている……

★　ドンキホーテ2店目　2020/3/20

　タイでドンキホーテと組む、大手サハパットのウィチャイ社長によると、今後は同社の製品なども、タイや東南アジアで開く店舗で販売していくという。現在、タイではトンローにドンキモールをオープンしており、上階には日本料理店なども多く入居しているが、この3月にラチャダムリのセントラルワールド向かいに……

★　BTSの延長で新たに4駅で試運転!　2020/3/20

　バンコク路線網の整備については、徐々にオープンしているグリーンラインの延長については、新たに4駅が4月24日から試運転が始まり、正式にオープンするのは6月初めになる見通し。試運転が始まる4駅は、カセサート大学駅の次の、クロムパーマイ駅、バンブア駅、クロムタハーンラプティー11駅、ワットプラシーマハータトゥ駅の4駅……

★　【バンコクの現場を歩く!2】Whizdom101　2020/3/20

　今回の「現場を歩く!」は BTS プンナウィティー駅から歩いて行けるウィズドム101（Whizdom101）です。以前、ピアロムプレイスなどがあった広い敷地を CPグループが買収し、43ライにも及ぶ敷地で開発したのがウィズドム101です。その全容が BTSプンナウィティー駅からスカイウォークを歩くと……

★　【バンコクの現場を歩く!1】サムヤーンミットタウン　2020/3/5

　バンコクでは地下鉄や高架鉄道のオープンが続いており、急速に路線網が整備されています。それに伴い、駅周辺では大規模な開発も始まっており、ここ1年ほどの景気悪化で、水を差していますが、大きな流れとして次々に再開発は進んでいくものと思われます……

★　高架下にサイクリングロードを提案!　2020/2/20

　スカイウォークならぬ、スカイサイクリングロードの建設を、空港ーパヤタイ間の鉄道の下で!モンクット王工科大学ラカバン校の理事長によると、エアポートレイルリンクの高架の下に、サイクリングロードの建設を提案しており、関連当局はおおむね賛成の模様……

★　残りのオレンジラインを内閣承認　2020/2/20

　バンコク都内の路線整備については、タイ文化センターからミンブリーまでのオレンジラインはすでに工事が始まっており、2023年中のオープンを目ざしているが、一方の、タイ文化センターからバンクンノンまでの13.4 km ついては、この1月28日に内閣の承認が終了し、今後、入札を開始し、来年2月には工事が始まり、2026年中のオープンを目ざす……

★　コンドミニアムの価格6%上昇　2020/2/5

　低迷しているバンコクのコンドミニアム市場だが、タイローカル紙によると、 BTSスクンビット線界隈については、1年で価格は少なくても6～7%上がっており、タイ人が手頃で買える場所は、郊外に移っているが、注目される場所としては、プラカノン、オンヌット、プンナウィティー、ウドムスックあたりが上げられるとしている……

★　シンハーグループがメトロポリスを買収　2020/2/20

　シンハービールなどを製造するシンハーグループの不動産部門、シンハーエステート社はこのたび、17億2500万バーツで21階建ての賃貸オフィス「メトロポリス」を買収した。BTS プロンポン駅から徒歩5分ほどの好立地で、グレード Bの物件とされているが、IT企業や日系企業など現在、98%が入居しているという。延床は12万㎡。現在の家賃は1㎡当たり1ヵ月800バーツほどとなっている……

★　パープルライン（バンヤイ-タオプーン）乗客数伸びず　2020/2/5

　バンコクの路線網は次々に完成しているが、3年前にオープンしたパープルラインのバンヤイータオプーンは、郊外から乗り入れる路線として期待されているが、タイ国鉄道などによると、当初、オープン前に予想していた1日7万人の乗客で、のちは数十万人に増加する、という予想を裏切り……

★　無料シャトルバス運行へ、3月から3駅で開始　2020/2/5

　バンコクでは、路線が次々に完成しているが、バンコク都ではその路線をさらに使ってもらうため、主要駅からシャトルバスの運行がこの3月から始まる。まず、3路線で開始されるが、3～6ヵ月は無料で開放される。まず、1 BTSバンワー駅から新南部バスターミナルまで、2 BTSサナムパオ駅からディンデーンまで……

★　バンコクでは賃貸オフィスが次々完成へ　2020/2/5

　景気低迷といわれるタイでは、会社閉鎖や人員削減などが広がっているが、そんななかでも次々にグレードAレベルのオフィスが完成し、賃貸オフィスとなっていて、家賃も上昇傾向で1㎡当たり1ヵ月1000バーツを突破している。BTSプロンポン駅周辺でもエムクオーティエのあるピラットタワーや、そのそばのメトロポリスなどのオフィスでは、デジタル系や中国系のオフィス、日系企業なども実際に入居しており……

★　チャオプラヤー川エクスプレスボート3月からエアコン船4隻導入へ　2020/1/20

　バンコクのランドマークとして登場したアイコンサイアムが注目されており、さらにはアジアティークやクルーズ船などで、外国人観光客にはチャオプラヤー川沿いの人気は高いが、チャオプラヤー川エクスプレスボートを走らせているチャオプラヤー高速船社によると、パックレットからラチャブラナの区間で、この3月1日より……

★　ソイ・ランナムが月1回、歩行者天国に!　2020/1/20

　日本人の賃貸も多いソイ・ランナムが歩行者天国に!バンコク副知事によると、ラチャテーウィー区ではソイ・ランナムを歩行者天国にすることが決まり、当初は1ヵ月に1回、2月15日、16日から開始する。12時から22時まで車の乗り入れ等を禁止し、屋台の出店等を募る予定。全長664mあり。2×2m の屋台で418店が出店可能としている……

★　コンドミニアムの売買は300万以下が需要多い　2020/1/20

　2020年のタイの不動産、特にコンドミニアムの売買については、プラスプロパティー社によると、昨年と同じく景気低迷で、低調な状況が続くだろうとしている。しかし、新規に路線が開通し、駅周辺での需要があるとしているが、タイ人が自分で住む物件としては、300万バーツ以下の物件、1㎡当たり10万バーツ以下の物件の需要が70%としている……

★　首都バンコクの現在運行中と建設中の路線　2020/1/20

　バンコクの路線網整備は現在、すでに運行している路線については、 BTSカセサート大学駅ーモーチット駅ーサイアム駅ーケーハ駅、同じくBTSバンワー駅ーナショナルスタジアム駅。続いて、MRT地下鉄のファランポーン駅ーバンスー駅。そのほか、エアポートレイルリンクのパヤタイ駅ースワンナプーム空港駅……

★　自然と一体の398ライ、1250億バーツかけ、世界初の都市空間フォレスティアズ　2020/1/5

　世界で初めてという大規模な森林の自然があるニューシティーの創設を掲げて設計、建設をしているマグノリア・クオリティー・ディベロップメント社の「フォレスティアズ（Forestias）」。このたび、同社より予算額が当初の900億バーツから1250億バーツに引き上げられ、対象区域も398ライに拡張されている……

★　タオプーン～タープラが無料開放へ　2020/1/5

　バンコクの路線整備で、段階的にオープンしていたブルーラインのタオプーン駅～タープラ駅については、残りのバンイークン駅、バンクンノン駅、ファイチャイ駅、チャランサニットウォン13駅、タープラ駅までが12月23日よりオープンし、無料開放されている。これにより、地下鉄のMRTから環状線でまわれるようになる……