バンコクの開発、新規プロジェクト、不動産開発、駅沿線開発

★　ラムカムヘンで199万から、阪急阪神と組むセーナー開発　2019/8/5

　都心では高騰している新規コンドミニアムの値段だが、そのため、ディベロッパーは郊外での開発に力を入れており、特に路線の駅が新設される場所周辺での建設が進んでいる。阪急阪神ディベロッパー社と組むセーナー・ディベロップメント社はこのたび、ラムカムヘンのソイ36と36/1の間の14ライで、37階、33階、そして7階建て3棟の大規模なプロジェクト……

★　BTSの1駅間、8月9日にオープンし、2ヵ月無料開放　2019/8/5

　BTSなどによると、BTSのモーチット駅からサパンマイークーコットの延長については、まず、次のラプラオ五差路駅までを先にオープンするが、7月8日から試運転をして、8月9日に正式にオープンし、当初、少なくとも2ヵ月は1駅間を無料で開放する。9日の午前11時30分より、プラユット首相の立ち会いのもとオープンし、午後3時から一般開放となる……

★　地下鉄開通で新観光名所に!ワット・マンコン駅 サム・ヨート駅 サナーム・チャイ駅　2019/7/20

　8月12日、地下鉄ブルーラインのフアランポーン駅から先の延伸区間ラックソーン駅までの11駅が開通。延伸区間は8月末まで無料開放となります。今回のブルーラインの延伸区間は、通勤電車として郊外へ伸びるだけでなく、観光にも利用価値の高い路線です。特に注目は、フアランポーン駅から先の3駅で、開業直前の3駅へ実際に行ってみました……

★　新規コンドミニアムが6月急増　　2019/7/20

　タイのバンコクでは路線整備とともに駅周辺での高層コンドミニアムの建設が活発だが、タイの不動産コンサルティング会社によると、今年1～6月までのバンコクでの新規コンドミニアムの販売は45件で、18075ユニットにのぼり、昨年の同期より19.9%減だった。

これは、各ディベロッパーが昨年、新規に販売した物件のストックを売る方に力を入れていたことや……

★　BTSの1駅間、2ヵ月無料開放　　2019/7/20

　BTSなどによると、BTSのモーチット駅からサパンマイークーコットの延長については、まず、次のハーヤック・ラプラオ駅までを先にオープンするが、7月8日から試運転をして、8月11日に正式にオープンし、当初、少なくとも2ヵ月は1駅間を無料で開放する……

★　フアランポーン-タープラ開通!　　2019/7/20

　タイ国鉄道によると、今ある地下鉄のバンスー駅-ファランポーン駅の延長については、フアランポーン-タープラ-バンケー-ラクソーンが完成しているが、この7月1日より試運転が始まっており、乗客を乗せて無料で開放するのは、7月末ごろになる見込み。また、当初はファランポーン駅-タープラ駅を運行し、ラクソーン駅までは9月にオープンの見込み……

★　路線整備で郊外のランシットが脚光　　2019/7/5

　2011年の大洪水による被害がまだ記憶に残るなか、アユタヤやナワナコン周辺の工場も、タイ東部に移ったところもあり、今やタイ東部のチョンブリー、チャチェンサオ、ラヨーンはEEC地区として、新しく開発が進んでいます。そんななかでも、ナワナコンに近いランシットは、タイ北部やイサーン地方への玄関口として再び注目を集めており、何といってもバンスー‐ランシットのレッドラインの高架鉄道が整備されることになり……

★　インスパイヤ社がエカマイ交差点開発へ　　2019/7/5

　スクムビット通り沿いでは、トンローからエカマイにかけて再開発が進んでいるが、エカマイの交差点では、バーンライカフェーのあったところはオールインスパイヤ・ディベロップメントが長期借りでプロジェクトを進めており、商業施設などを建設する見込みだ。同社は日本のフージャースホールディングスと組み、タイでのコンドミニアム事業を加速しており、今年初めにはエカマイのビッグCの近くに高層コンドミニアム……

★　フアランポーン～バンケー8/12より無料開放　　2019/6/20

　6月5日、タイ交通省によると、いよいよオープンが間近に迫る地下鉄の延長、フアランポーン～バンケーについては、8月12日より無料開放となり、9月より料金徴収となる。一方、タオプーン～タープラについては、現在、電気システムなど68%の進捗で、2020年1月1日に無料開放し、来年3月から料金徴収となる見込み。これらブルーラインのオープンで、1日少なくとも10万人以上が利用すると見込まれている……

★　来年工事で6年後に完成、ケーラーイ～ラムサーリー　　2019/6/20

　バンコク都内、周辺県への路線整備についてはタイ国鉄道によると、ケーラーイ～ラムサーリーの22.3kmについては来年に入札し、建設に入って、完成は2025年を目ざしており、建設費は504億バーツの見込み。高架のモノレールでの建設が予定されており、工事期間を従来のものより短縮できるとしている。このブラウンラインは、完成している路線や現在建設中の路線の多くと連絡するのが特徴で、環状路線としてケーラーイからナムウンワンを通って、カセートナワミンを通り、ラムサーリーに至る……

★　ラムカムヘンの新駅近く新規コンドが129万バーツ～　　2019/6/20

　路線が新設される駅の近くで129万バーツの新規コンドミニアムの物件!野村不動産と組む大手オリジン・プロパティー社によると、今年後半は6つの地域で6つのコンドミニアムを開発し、合わせて70億バーツを投じるとしており、どれも、タイ人の中間層が買いやすい1㎡当たり7～10万バーツほどになり、給料が2万～4万バーツほどのビジネスマンやOLらを念頭に置いている……

★　地下鉄サムヤーン駅近に新規にオフィス建設へ　　2019/6/20

　地下鉄サムヤーン駅から歩いて9分ほどのところに、オフィス等の建設が計画されており、オープンは2020年初めの予定だ。場所は、BOIのチャムチュリービルがある交差点からすぐで、サムヤーン・ミットタウンがまもなくオープンするが、そのすぐそば。スタートアップ企業などのコワーキングスペースなども併せてつくる見通しで、名称は「BLOCK28」……

★　スポーツ学校のバンコクアリーナ　　2019/6/20

　バンコク都では現在、バンコクアリーナと呼ぶスポーツ学校を建設予定で、17億バーツを計上しており、3～5年で完成させたいとしている。サッカーやフットサル、テニス、タクローなどができる競技場をつくり、男子寮は8階建てで150室、600人の生徒を受け入れる学校としている。現在も758人がスポーツ学校で学んでいるが、一般の人なども施設を使って、開放されている……

★　エカマイ周辺の新規は18万/㎡　　2019/6/20

　BTSエカマイ駅周辺の新規コンドミニアムの開発も活況で、昨年1年では2753ユニットを販売、今年3ヵ月の間だけでも1170ユニットを販売。は平均、1㎡当たり21万バーツほどで、高い物件では1㎡当たり23万バーツになる。また、駅から800m 以上離れたところでも、1㎡当たり18万バーツ以上となっており、トンローに間近のエカマイ周辺でも、徐々に新規の物件の価格が上がっており、この傾向は今後も続くとみられる……

★　やはりキングパワーが強い!入札に敗れたロッテは・・・　　2019/6/20

　スワンナプーム空港のデューティーフリーショップ（免税店）は、今まで独占権を得ていたキングパワー社がそのまま継続することになる模様で、入札2番手だったバンコクエアウェイズとロッテの連合は敗れ、地方3空港のプーケット、チェンマイ、ハジャイ空港でのデューティーフリーショップの権利も同じく、キングパワー社が勝ち取る見込みで、こちらでは入札3番手だったロッテ連合はまた、事業を獲得できない見込みです……

★　バンコクモールEM・エムスフィア2022年 完成へ　　2019/6/5

　サイアム・パラゴンやエンポリアムなどを展開する大手のザ・モールグループは、今後5年間の計画を発表し、グループ関連のショッピングモールにタイ人、外国人を合わせて1年に5億人の来客を見込み、また今後5年で800億バーツをかけて、新規事業などを展開するとしている。その中で最大のものといえば、バンナー交差点で建設が始まった「バンコクモール」。敷地は100ライ以上あり、ショッピングモールを中心にコンドミニアム、オフィスなどミクスドユースの建設となり、500億バーツをかけ、延床は120万㎡にのぼる壮大なもの……

★　新規コンドミニアムMARQUEは4,450万から　　2019/6/5

　景気低迷を受けて、新規コンドミニアムの市場も停滞気味だが、スクムビット界隈の高級コンドミニアムの需要は相変わらず高く、ディベロッパーは同地での新規物件を開発している。大手の メジャー・ディベロップメント社によると、同社が開発して完成しているMARQUE SUKHUMVITも、当初は1㎡当たり23万バーツで売り出したものだが、今では1㎡当たり333500バーツとなり、1部屋は4450万バーツからの物件となっている……

★　地下鉄延長は8月に無料開放、ヤワラート周辺は見どころあり　　2019/6/5

　バンコクの路線整備については、ブルーラインの地下鉄延長、フアランポーン‐バンケーについては、すでに建設は終了しており、電気システムなどのチェックを行っていて、80%が完了、6月末までにすべてを終え、7月から試運転を始め、8月の1ヵ月間は無料で開放し、9月には正式オープンとなる見込み。全長14kmで11駅が建設されており、フアランポーン駅を過ぎて、ヤワラートを通るが、4駅が地下鉄でワットモンコン駅、サンヨット駅、サナムチャイ駅、イサラパップ駅など……

★　建設始まった高級物件!BTSトンロー駅すぐ価格1,000万バーツから　　2019/6/5

　景気低迷や政治混迷で、各社とも新規のコンドミニアム計画を控える中、スクムビット通りのBTSトンロー駅近くで建設が始まっているのがハイド・ヘリテージ・トンロー（HYDE HERITAGE Thonglor）。45階建てで311ユニット、1部屋40㎡～357㎡で、価格は1090万バーツからという高級コンドミニアムだ。1㎡当たりの価格では247500～279600バーツとなり、現在、販売を開始している……

★　アイコンサイアムまでの路線整備遅れる!アイコンサイアムまで　　2019/5/20

　同路線では、アイコンサイアム前にチャルンナコン駅、クロンサーン区役所前にクロンサーン駅が設置される。事業費は20億バーツで、そのうち、プラチャーティポックまでの0.9kmの整備も計画されている。……

★　スパライが200億バーツを投資、豪華コンドーは25-26日予約開始　　2019/5/20

　政治の行方が不透明の中、不動産ディベロッパーらも新規計画を自粛している中、大手スパライ社によると、サトーン通りの旧オーストラリア大使館の土地7ライでの開発「スパライ・アイコンサトン」を発表し、そのプロジェクトは、同社30年での中で、一番の投資額となり、200億バーツを投入して新しいランドマークを造ると意気込んでいる……

★　モノレールの進捗30%、2年後にはオープンへ!　　2019/5/5

　現在、工事中のバンコク都内の路線網の整備については、タイ国鉄道によると、フアランポーン‐バンケー、タオプーン-タープラについては工事は完了しており、システム等の整備を行っており、それぞれ、今年9月オープン、2020年3月オープンとなっている。また、モーチット‐サパンマイ‐クーコットについてもほぼ工事は完了しているが、まずセントラルプラザ前までのラプラオ5差路駅までを今年8月12日にオープンし、その後……

★　BTSエカマイ駅周辺の開発、バスターミナルを複合施設に　　2019/5/5

　BTSの駅周辺の開発が注目されているが、日本人の多く住むスクムビット線の駅で、今後、開発が予想されるのがBTSエカマイ駅周辺。駅前にタイ東部行きバスターミナルがあり、所有する交通局では、ホテルやオフィス、商業センターなどが一体となったミクスドユースへの開発を検討しており、コンサルティング会社による調査が行われている。敷地は7ライ余りあり、民間企業への30～50年の賃貸などが考えられるという……

★　ドゥシタニホテルは来年末、69階コンドミニアム、49階オフィスも　　2019/4/20

　バンコクのランドマークに!とオープンしたアイコンサイアムだが、高島屋が入居し、チャオプラヤー川沿いが注目されているが、ビジネス街のシーロム、サトーンの入り口でもある場所で、再開発が始まったのは、長年、ドゥシタニホテルがあった場所で、同社と大手のセントラルパッタナー社が組んで、ドゥシットセントラルパークを建設することがこのたび発表された。こちらも、バンコクのランドマークに、という規模のもので、事業費は367億バーツにのぼり、まず、2022年末には、ドゥシタニホテルがオープンの予定……

★　セントラルラプラオ前の駅、8/12にオープン、7月から8月末まで無料開放　　2019/4/20

　BTSのモーチット駅から伸びる、モーチットーサパンマイークーコットの路線整備については、順次オープンが予定されており、タイ交通省によると、まず、ショッピングモールの集まるラプラオ5差路駅までを今年8月12日にオープンする。駅はセントラルプラザ・ラプラオ前にでき、ポートートー本社までスカイウォークが12月末に完成する。MRT地下鉄のパホンヨーティン駅とも連絡し、乗降客は1日1万人以上が予想され、まずこの駅をオープンさせる……

★　渋滞は10年前より改善、路線完成まで待つ　2019/2/20

　バンコクの慢性的な渋滞については、交通局なでの調査によると、2018年では、朝のラッシュ時に最も混むのがクルントンブリー～スラサック間のクルントンブリー通りで、夕方はサムヤーン～アヌサワリーのパヤタイ通りで、両方とも1時間で8.6kmの走行にとどまる。それでも10年前の調査ではクルントンブリーで1時間に4.4kmほどしか走行できていないため、それに比べると改善されているともいえる……

★　住友林業が45階建て着工、1部屋40㎡～、30万バーツ/㎡　2019/2/5

　スクムビット界隈では、高級コンドミニアムが次々と売り出されているが、ソイ59の大通りの入り口に着工したのが「ハイドヘリテイジトンロー HIDE HERITAGE THONGLOR」ホテルなどを展開する大手のグランドアセットホテル&プロパティ社が、住友林業とともに開発する。BTSトンロー駅から歩いての距離で、また BTSエカマイ駅からも近い……

★　クロントゥーイの再開発が始動、25階のコンドミニアムに移住へ　2019/2/5

　クロントゥーイの再開発がようやく動き出した。タイ交通省によると、チャオプラヤー川沿いの2353ライを所有するタイ国港湾がまず、住民が密集する地域での再開発を今年から具体的に開始することになった。題して「スマートコミュニティー」で、58ライに4棟の高層コンドミニアムや学校などを設ける。高層コンドミニアムは各25階建てで、1部屋33㎡となり、1棟1536ユニット、4棟合わせて6144ユニットになる。事業費は75億バーツ……

★　バンナースワンナプーム空港の路線、モノレールで3年で完成可能　2019/2/5

　バンコク都内では各路線の建設、計画が進められているが、BTSのスクムビット線のバンナー駅から乗り換えでスワンナプーム空港まで行ける路線があれば、スクムビット在住の日本人には便利だ。現在、バンコク都などで、工事期間の短い高架のモノレールなどで検討中で、今年、内閣の承認があれば、2020年の着工、完成は2023年になる見込み。現在、混んでいるバンナー通りで完成により、路線を利用する人が多くなれば、渋滞が緩和される見通しだ……

★　路線整備の第2段作成へ!トンブリー-バンナー-空港の路線も　2019/2/5

　ンコク都内の各路線では、第1段の10路線については残り2路線のバークンノン‐タイ文化センター、バンケー‐プッタモントンサーイ4について内閣の承認を得る段階で、この先は第2段の路線網の計画、建設となる。これについては日本のJICAとタイ交通省などが検討を重ねており、現在ある路線と連絡する路線が前提で、ほぼ5路線が上がっているという……

★　大手2社が空港近くに開発、大型のアウトレットモール　2019/1/20

　日本でも木更津に三井アウトレットパークなど、大型のアウトレットモールが出来ているが、タイでも今年は大手2社による出店が実現する見通し。まず、セントラルパッタナー社が50億バーツをかけ、スワンナプーム空港から車で10分のところに「セントラルビレッジ」を今年8月にオープンする見通し。100ライに及ぶ敷地で、タイで初めての世界的ブランドなど235店によるアウトレット店になる見込み……

★　タイ最大のターミナル「バンスー駅」へ、まず、商業地区32ライで入札　2019/1/20

　路線網の整備が進むバンコク都内だが、その中で、各路線が乗り入れるバンコク最大のターミナル駅として開発が始まっているバンスー駅では、広大なタイ国鉄道の敷地を分割して、順次、民間企業の投資で開発が見込まれているが、上図のバンスー駅の出入り口であり、重要な敷地での入札が、まもなく行われる見込みだ……

★　着々と進むMRTブルーライン延伸工事、タオプーン~ターブラ、ファランポーン~ラックソン 2020年の全線開業を目指す

2019/1/20

　昨年末にBTSスクムビット線がサムットプラカン県のケーハ駅まで延伸されましたが、次に開業が予定されている延伸路線はMRTブルーライン。現在終点となっているフアランポーン駅から中華街を抜け、チャオプラヤー川を越え、バンケーへ向かうルート（10駅、約14km、開業予定2020年）と、もう一方の終点タオプーン駅から川を渡り、チャラン・サニットウォン通りを南下し……

★　3路線のオープンは来年にずれ込む　2019/1/20

　タイのバンコク都内の路線整備については、暫定政権下で進んでおり、各所で工事が行われているが、日本人が多く利用しているBTSのスクムビット線については、ベーリングからサムットプラカーンまでが4月16日まで無料開放されており、それ以後は16ー65バーツの料金となる。そのほか、タイ国鉄道などによると、来年の2020年にオープンが予定されているのが3路線で、地下鉄のフアランポーン駅からの延長では……

★　「マハナコン・スカイウォーク」の78階屋外からの眺め

　2018/12/20

　キングパワー社による「マハナコン・スカイウォーク」が完成し、一般でも入場できる。高さ314mの眺めでバンコクを一望に見渡せる。BTS チョンノンシー駅からすぐで、1階にチケット売り場があり、74階と78階屋外で見渡せるチケットは1050バーツ。12歳以下、60歳以上は450バーツ。1月31日まではプロモーションで765バーツとなっている。午後10時から夜0時まで開けており、ルーフトップバーなども併設している……

★　プラカノンでも屋台撤去

　2018/12/20

　路上の屋台営業については、大通りなどでの撤去が順次行われており、スクムビット地区はほぼ撤去されており、2016年1月から、バンコク都内で488ヵ所、11805件で撤去されている。そしてこの12月中には、プラカノン地区やラーブラナ地区での撤去を行うとしており、路上で販売している屋台売りが対象だ。スクムビットのソイ1～21などの代替としては……

★　4億バーツのスカイウォーク

　2018/11/20

　BTSウドムスック駅からバンナー駅にかけてのスカイウォーク1750mが、10月初めにオープンしているが、使う人が少なく、副知事も「私が就任前に決まったことで、こういうものをつくる際は住民の意見を聞き、200人の賛成ならつくらない。3000人、1万人ならつくる」と話しており、4億6380万バーツをかけてつくったものの、まだ今の段階での利用が少ないスカイウォークに疑問の声をあげている……

★　センチュリームービープラザは2カ所

　2018/11/20

　BTSオンヌット駅前で、コミュニティーモールを運営するセンチュリー・ザ・ムービープラザによると、30億バーツの投資で、センチュリー・ザ・ムービープラザ・スクムビットを完成させ、現在、このオンヌットのモールと戦勝記念塔の2つのモールを合わせた収入は4億バーツで、オンヌットの方は7～10年で投資分を回収したいとしている。現在、戦勝記念塔のモールは1日に2～3万人が利用、一方、オンヌットの方は1日15000人が利用している……

★　東急パラダイスパークが閉店

　2018/11/20

　11月10日にアイコンサイアム内にオープンしたサイアム高島屋は、タイに初の進出で、特にタイに来る外国人観光客などもターゲットで、初年度は38億バーツの売上を目ざしている。一方で、シーナカリン通りで3年余り営業しているバンコク東急パラダイスパークが、2019年3月31日を最後に閉店となる。日本から直送のくだもの、野菜、ファッション、日本料理店など、タイ人に人気の日本ブランドを生かして集客を試みていたが、思うように来客を見込めなかった模様……

★　信和不動産のコンドミニアム、完成後は日本語でケア

　2018/11/5

　日本から次々と大手不動産会社がタイに進出し、タイのディベロッパーと組み、コンドミニアムの建設などを手がけているが、大阪の中堅企業、信和不動産もタイで信和リアルエステート社を設立し、タイのウォララック・プロパティー社と組み、日本人が多く住むスクムビットで2ヵ所、低層のコンドミニアムを建設中で、その1つは8階建ての「ルネストンロー5」は……

★　チャトチャクに来年新モール

　2018/11/5

　ミクスト・チャトチャク・ショッピングモールが2019年中ごろにオープン予定。タイ国鉄道の10ライの土地で、5階建てで、チャトチャクウィークエンドマーケットのような、衣類やアクセサリーなどの店を集めたもので、延床は6万㎡にのぼり、毎日営業する。現在、入居するテナントなどを募集中。℡02-272-5011。1～3階はショップが510店オープンし、4～5階はフードセンターなど。店前に700台の駐車場を整備する……

★　日立の車両を導入へ、バンスー駅～ランシットの路線　2018/11/5

　バンコク都内の路線網の整備では、タイ最大のターミナル駅として整備が進むバンスー駅から、郊外北部のランシット駅までのレッドライン26・3㌔については、全体の工事は60%の進捗状況で、2021年1月にオープンの予定としており、2020年12月から無料の試乗となると、交通局などでは話している……

★　タイ最大の複合商業施設アイコンサイアム完成へ!　2018/10/20

　チャオプラヤー川沿いの大型プロジェクト「アイコン・サイアム」が完成間近。11月10日には、中核テナントのサイアム高島屋などがオープンします。先日、ボートに乗って川の上から建設中のアイコン・サイアムを見てきましたが、その巨大さに圧倒されました。オープンしたら一度は行ってみたいと思う日本人も多いでしょう。スクムビットからはアクセスが悪いのが難点ですが、オープン後は……

★　Ap+三菱地所レジデンス、ラマ9世に大型コンドミニアム　2018/10/5

　最近は日本の大手不動産会社と組み、開発を進めるタイのディベロッパーも多いが、大手のAP社は、日本の三菱地所レジデンスと組み、開発を進めており、MRT地下鉄のラマ9世駅から近い場所で、57億バーツの事業費で、1253ユニットにのぼる、40階建ての高層コンドミニアム「LIFE ASOKE HYPE」を建設する。日本スタイルとなるデザインで……

★　大手シンハーの物件で大和ハウス工業も参入、複合施設スマートシティーを建設へ　2018/9/20

 　最近は不動産ディベロッパーとして次々に開発を行っているシンハービールのグループ会社、シンハーエステート社は、グループ企業のナバナダイイ社により、シーナカリンーロムクラオ通りの250ライでスマートシティーの開発を行っている。すでに、その一部19ライを使って、一戸700万バーツからのタウンホームを予約受け付けし、173ユニットのうち85%を販売した……

★　ラサールアベニュー登場　2018/8/20

　今年末までにはBTSスクムビット線の延長路線がオープンすることになっているが、ベーリング駅から近い場所にラサールズ・アベニューがオープンしている。で、スターバックスからビラマーケット、KFC、ユニクロ、B-Quik、Café Amazon、ツルハ、Orca BakerButcher、すき家、By Bua、Steak Lao、Salada Organic Kitchen、Tora Yakiniku×Cafeなどが入居している……

★　デジタルセンターの拠点トゥルー・デジタル・パークが完成へ　2018/8/5

　地域のシンボル的存在として、トゥルー・デジタル・パークが2018年11月に完成する。場所はBTSプンナウィティー駅の近くで、ウィズドム101（Whizdom101）の43ライの中。デジタルセンターのハブにと、trueを誘致して実現するもので、43ライで中には高層コンドミニアムが3棟完成し、そのほかレストランなど商業施設200店舗、さらにビジネスオフィスとして企業の誘致もはかる……

★　王室財産局の土地でラマ4世通りにTCCグループが複合施設を次々建設　2018/7/20

　ラマ4世通りではTCCグループによるOne Bangkokの建設が始まっているが、一方で、ラマ4世通りで、ラチャダーピセック通りの交差点では「The Parq（ザ・パーク）」の建設が明らかとなり、2019年末を目ざして建設が始まっている。

こちらも、チャルーン・ワッタナパクディー氏のTCCエステート社によるもので、デザインなどはフレイサーズ・プロパティー社と組み、敷地24ライにミクスドユースの複合施設を建設する……

★　チョクチャイ4で大地主が36ライを売却し、高層コンドミニアム等再開発へ　2018/7/20

　バンコクの都心では、長年のタウンハウスや商業長屋が40～50年を迎え、老朽化している物件が多く、ちょうど建て替えの時期にあたる。一方、路線化が進み、通り沿いの土地価格は上昇し、地主はできるだけ高くで売るため、大手開発業者との交渉を行っているところも多い。そこで狙われているのが、まだそれほど価格が上昇していない、建設が始まったばかりの路線沿いの土地……

★　ドンムアン、スワンナプーム、ウタパオの3空港間の入札参加は20以上　2018/7/20

　ドンムアン、スワンナプーム、ウタパオの3空港間の高速鉄道と、マッカサンの開発などについては、入札は20グループ以上にのぼるとしており、決定は11月の見込み。入札で勝った企業グループは路線整備とマッカサン開発などをセットで受ける。入札に参加しているのは、BTSグループ、チャルンポカパン（CP）グループ、イタリアンタイ社、ユニック・エンジニアリング社、イトチュー・コポレーション、シノタイエンジニアリング社、フジタコーポレーション、カーンチャーン社、チャイナレイルウエイ社など……

★　モニュメント・トンロー、45階建てが来年完成へ　2018/7/20

　高層コンドミニアムの45階建てを現在、建設中なのが「モニュメント・トンロー」。トンロー通りのずっと奥に入って運河の手前のリバティープラザの横で、来年には完成の予定。各階4ユニットまでのプライベートルームが売りで、2ベッド124㎡、3ベッド252㎡などの部屋の広さで、1㎡当たり30万バーツ～で、1部屋は3000万バーツ～という高級コンドミニアムだ……

★　立ち退き開始へ、マッカサンの開発が本格化　2018/7/20

　都心に残る大規模開発の場所として注目されているマッカサンの再開発については、タイ国鉄道によると、職員やその関係者らが住む周辺の敷地に関して、移転場所を用意して、立ち退きをするのは800世帯にのぼるとしている。現在、エアポートレイルリンクのマッカサン駅の周辺地は、タイ国鉄道の敷地で、全体508・92ライを再開発することが決まっている……

★　バンスー中央駅周辺の開発は、バンコク最大の2325ライ!　2018/7/5

　バンコク最大のターミナル駅として開発が進められているバンスー中央駅については、スマートシティーと名づけて、2325ライに及ぶ周辺のタイ国鉄道の土地を開発するものだが、また、3空港を結ぶ路線の拠点として、また、アセアンのゲートウェイとして期待されており、注目の場所となっている。同地を8ゾーンに分け、徐々に開発していくが、投資額は1500億バーツ以上にのぼる見通し……

★　CPがバンナーで開発、来年初めにコンドミニアム販売開始　2018/7/5

　都心では複合開発のONE BANGKOKなどが始動し、数年後の完成に向け動き出しているが、郊外のバンナー周辺は、EEC（東部経済回廊）が打ち出されてから、スワンナプーム空港に近い好立地として注目されている場所だが、CPグループ系のマグノリア・クオリティー社が発表していた「ザ・フォレスティア」がこの6月より動き出すことになった……

★　公的土地10000ライ使い、シラチャーに新シティー　2018/7/5

　チョンブリー不動産協会によると、タイ東部経済回廊（EEC）の委員会との会合で、3空港を結ぶハイスピード鉄道のシラチャー駅周辺の半径50～60kmの開発で、公的な土地でまだ開発されていない土地など10000ライを使い、新シティーを創設することを計画していることがわかった……

★　中華系の市場でナンバー1、オリジン社のコンドミニアム販売　2018/6/20

　野村不動産と組んで不動産開発を進めるオリジン・プロパティー社だが、一方で、香港の企業と組み、中華系の市場を伸ばしており、2～3年後にはタイでの外国人向け市場のトップに躍り出る、と語っている。香港の企業と組み、中国人、香港人などの市場を開拓しているためで、今年の売り上げは40～50億バーツで、2～3年後には外国人市場でナンバー1になる見通しだ……

★　東京建物が進出し、プロンポンで新規物件　2018/6/5

　タイでの不動産大手ライモンランド社が、日本の東京建物と組み、株割合51%、49%の新会社で、不動産開発を行うことになり、今年は2件の開発を予定しており、1つはサトン通りのソイ12で、コンドミニアムの建設、事業費は42億バーツの見込み……

★　ラチャダーの駅近の好立地を中国大手が買収へ　2018/5/20

　工事が始まったラチャダーのタイ文化センターからミンブリーの路線で、駅となる周辺のラチャダーピセック通り沿いの土地の売買で揺れ動いており、中国のカントリーガーデン・ホールディング社とTFD社が共同で、50ライの土地について、2者の地主と交渉しているが、値段でまだ折り合わない状態……

★　最大のアウトレットモールを、大手セントラルが空港近くに建設へ　2018/5/20

　商業、流通大手のセントラルが、バンナートラート通りにタイ最大のアウトレットモール建設を発表し、2019年末にはオープンを目ざすとしている。スワンナプーム空港のバンナー通り側で、100ライの敷地に235店舗を集め、世界のブランド品なども集結する見込みで、価格は35～70%オフでの販売を目ざしている……

★　ヨシダ不動産のお宅拝見の第120回は、特別寄稿 当社販売ブログより　2018/4/20

　これまでルンピニ地区やその中でのプロジェクト動向などを紹介して来ましたが、今回もその続きとなります。なぜルンピニ地区をしつこく取り上げるかと言うと、この周辺エリアで進行している、また計画されているプロジェクトは、バンコクの趨勢（すうせい）を見極めるにおいて重要なものばかりだからです……

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★　ヨシダ不動産のお宅拝見の第119回は、特別寄稿バンコクの超一等地ルンピニ地区　2018/3/20

　（当社販売ブログより）前回のブログ記事でバンコク1のハイソエリアと位置付けられるルンピニ地区のプロジェクトとして、ムニク・ランスアンを紹介しました。過去ログ:Muniq Langsuan（ムニク・ランスアン）ルンピニ公園周辺のハイソエリアに登場。その時点では、ルンピニ公園沿いのサラシン通りに繋がるトンソン通りの南端はまだ行き止まりとなっていましたが……

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★　3空港間の路線整備とマッカサン開発で、民間企業の選定へ　2018/3/20

　タイ政府主導のタイ東部特区経済回廊発展方針委員会（EEC）の根幹の事業で、急ぎでの建設が求められる3空港間の鉄道敷設については、今年中には入札で民間企業を選出したいとしている。この事業はドンムアン空港‐スワンナプーム空港‐ウタパオ空港を結ぶ路線で、パヤタイ‐スワンナプーム空港はすでにエアポートレイルリンクがあり……

★　CPグループが新シティーと2～3カ所の工業団地、チャチェンサオ、ジョムティエンで、20000ライを開発へ　2018/3/20

　大手CPグループが中国の企業と組み、EECの3県で約20000ライを購入し、新シティーや2～3ヵ所の工業団地を建設する。CPグループによると、新シティーはチャチェンサオ県内で、約4000ライをメドに取得をはかっており、一方、工業団地は全体で10000ライに及ぶが、2～3ヵ所に分かれ、ジョムティエン～ラヨーン県にかけての場所などを選出している……

★　フランスが市内鉄道やEECへの投資に興味　2018/3/20

　中国と日本が中心となりEECへの投資が進んでいるが、タイではヨーロッパからの誘致も進めており、フランスもEECへの投資に興味を持っている。現在、フランス側が政府と企業とで検討している事業は、ドンムアン空港‐スワンナプーム空港‐ウタパオ空港を結ぶ220kmの高速鉄道の建設で、そのほか、コンケン市内、プーケット市内、チェンマイ市内で進められる市内鉄道の建設にも投資を検討しているという……

★　巨大なパーク24完成へ!スクムビット変わりゆく偶数側　2018/2/20

　スクムビット・ソイ22とソイ24の間に建設中の6棟の高層コンドミニアム、総ユニット数2100室という大型開発「パーク24」では、すでに完成した棟への入居も始まっています。ソイ22とソイ24を拠点に生活する新しい住民が増えると共に、スクムビットの偶数側も徐々に変わっていきそうです……

★　パープルラインは1日10万人利用で、タオプーン駅周辺はコンドミニアムも人気!　2018/2/20

　バンコクの路線整備網で、パープルラインといえば、バンスーからノンタブリーのバンヤイ方面に行く路線だが当初、タオプーン～バンスー間が開通しておらず、人気がなかったが昨年8月に開通し、それ以後は1日48000人が利用しており、今年には1日10万人の利用となる見込み……

★　不動産開発大手のスパライ社の」大プロジェクト、サトン通りのランドマークへ　2018/2/5

　タイの不動産開発大手のスパライ社のプラティップ社長によると、今年からの大プロジェクトは、サトン通りで購入したオーストラリア大使館の敷地での開発という。事業費は180～200億バーツで、ミクスドユース（複合施設）となる予定で、住居のコンドミニアム、オフィスビル、商業スペース、ホテルなどを配置し、ビジネス街のサトン通りのランドマークに、という意気込みでいる……

★　中国の存在感が増し、急速に移り変わるタイ・バンコク　2018/1/20

　タイでは今年、11月に総選挙を行うと、現在の暫定政権のプラユット首相が発表しており、その時に民政に移るのか注目される。外部的には「軍事政権」のもとで、タイでは軍事の管理下に置かれている、と見られるが、実際にタイ人やタイに居る我々、日本人はどのように感じているだろうか……

★　オリジン&野村不動産がトンローでホテル事業　2018/1/20

　野村不動産と組んでタイで不動産開発を行うオリジン・プロパティー社の勢いが増している。すでにケンシントン、ナイトブリッジ、ノッティングヒル、パークなどのコンドミニアムなど、45のプロジェクトで、720億バーツにのぼっており、さらに、ホテル、サービスアパート、オフィスビル、コミュニティーモールの建設を計画している……

★　今年も大規模開発が目白押し、大手の複合施設で数百億バーツ　2018/1/5

　最近、多くの開発プロジェクトで計画されているのが複合施設（ミクスドユース）という形態。住まいのコンドミニアムとオフィス、さらにはホテルなどを配置し、ショッピングセンターなども設けて、1つのコミュニティーを創設するというもの。当然、ある程度の敷地が必要となるため、その多くが大手のディベロッパーや大手企業による開発となる……

★　来年6月のニッコーホテルの開業で、BTSトンロー駅前が変わる!　2017/11/20

　ハイクラスの街としてタイ人には認識されているトンロー。芸能人などもコンドミニアムに多く住み、夜はハイクラスのパブなども出店されている。一方、日本人の駐在員の多くがアソークからエカマイまでの間に住んでおり、トンロー周辺のコンドミニアムでの賃貸は人気があり、その多くが日本人となっている……

★　現在建設中のフアランポーン～ラクソーンは2019年7月に完成へ　2017/11/5

　現在、建設中のダークブルーの路線については、93%以上の進捗状況だが、地下鉄延長のフアランポーン駅からラクソーン駅と、バンスー駅からタープラ駅の2路線が同時進行中で、前者は2019年7月オープンへ、そして後者は2020年中のオープンを目ざしている……

★　BTSクルントンブリー駅からの路線を、イタリアンタイが工期2年で着工へ　2017/11/5

　クルントンブリー～プラチャーティポックまでの2.7kmのゴールドラインの路線整備については、まず、BTSクルントンブリー駅からクロンサーン区役所までの1.8kmの入札が9月25日に行われた。モノレールの建設で、工期は2年、事業費は20億8000万バーツにのぼる。イタリアンタイ、パワーライン・エンジニアリング、シノタイエンジニアリングの3社が入札に参加し、イタリアンタイに決定した……

★　BTSベーリング駅でコンドミニアムを阪急不動産ーセナが開発　2017/10/5

　都心では急騰した新規コンドミニアムの価格だが、郊外に行くとまだタイ人の中間層が買える範囲の値段で売り出されている。タイのコンサルティング会社によると、BTSベーリング駅は都心で働くタイ人や、あるいはサムットプラカーンで働く人の住まいとして注目されており、乗り換えなしで15～25分で行けるのが強味という……

★　スパライ社が7ライを取得し、サトン通りで大型開発へ!　2017/10/5

　タイの大手開発ディベロッパーのスパライ社によると、ビジネス街のサトン通りのオーストラリア大使館の敷地について、入札により取得したとしている。広さは7ライに及び、評価額は46億バーツで、1タランワー当たり145万バーツになる。同社では、この場所にミクストユースのコンセプトで、住まいのコンドミニアム、賃貸のビジネスオフィスビル、商業センターなどを盛り込んだ、サトン通りのランドマークとして開発したいとしている……

★　ラチャダ～ラマ9世で開発中、125階のスーパータワーが起点　2017/10/5

　ラチャダーピセック通りの入り口に大プロジェクトを進行中なのがG LAND。地下鉄ラマ9世駅下車で、ラチャダーピセック通りとラマ9世通りに囲まれた73ライで、120万㎡のプロジェクト「ザ・グランド・ラマ9」を開発中だ。セントラルプラザ・ラマ9がある裏手で、ランドマークとして建設される約125階建てのスーパータワーを中心として、G TOWERやオフィスビルの9th TOWER、8つの豪華コンドミニアム……

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★　バンナートラート通りが熱い!新シティーが次々に名乗り　2017/10/5

　都心では日に日に渋滞が激しくなるなか、郊外での新都市形成などが進んでいるが、チャチェンサオ‐チョンブリー‐ラヨーンにまたがる東部経済回廊（EEC）もその1つ。そんななか、その中間に位置するバンナートラート通りが注目されている。スワンナプーム空港があり、幹線通りが整備されており、都心に行くにもEECに行くにも行きやすい……

★　不動産関連も中国企業がタイへ!過去3年で700億バーツ投資　2017/9/20

　最近は中国のタイへの進出が加速しているが、コンドミニアムなどの開発関連でも、タイ側と組み、タイへの進出が急増している。タイの不動産コンサルティング会社によると、この手の投資で、ここ3年の間に中国は700億バーツを投資しており、そのうちコンドミニアムは70%、ホテルは30%……

★　東南アジアのハブであるタイの不動産市場の伸びに期待し、日本の大手が続々タイへ　2017/9/20

　タイでは日本の大手ディベロッパーがやって来て、タイ側企業と組み、コンドミニアムなどの開発を行うケースが急増している。大手の三井、三菱、阪急など。この8月には東急電鉄がタイの大手サンシリィと組み、バンコクのスクムビットで8階建て……

★　プラトゥーナムも活況、プラティナム・グループが牽引　2017/9/5

　プラトゥーナム周辺に外国人観光客を呼び寄せているのは、プラティナムグループによるプラティナム・ファッション・モールで、以前からのバイヨクの「衣料の卸し」としての拠点を引き継いでいる形で、特にシンガポール、インドネシア、マレーシア、ベトナム、ミャンマーからの観光客がどっと押し寄せている……

★　中～上層向けコンドミニアム販売活況、オンヌットで賃貸料も10%上がる　2017/9/5

　今年後半は大手デベロッパーの物件が多く出て、不動産市場は再び活況になる、としている。大手のメジャー・デベロップメント社によると、同社の今年の8つのプロジェクトのうち、7つを後半に投入する。9月にはラプラオで、30階建てを販売するが、1㎡15万バーツからと、中～上流階級向けの物件となる……

★　プラカノン周辺が変る!次々に出来る高層コンドミニアム　2017/8/20

　アソーク～エカマイが日本人の住まいの中心でしたが、最近はオンヌットまで伸びてきており、その間のプラカノン駅周辺には、高層コンドミニアムも次々にできており、駅前の商業モールも今年末にはオープンし、日本人向けの飲食店も徐々に出来てきています……

★　BTSオンヌット駅前に31階建てセンチュリームービープラザは来年オープンへ　2017/8/5

　日本人の居住地域は、以前はエカマイあたりまでだったが、現在はBTSのプラカノン、そしてオンヌット駅まで伸びており、単身の駐在員などは高速道路にもすぐに上がれるオンヌット駅周辺に住んでいる人も多い……

★　駅周辺でも新築コンドミニアム2万室が売れない！　2017/8/5

　パープルラインの高架鉄道、バンスー～タオプーン～バンヤイの駅周辺で建てられた新築のコンドミニアムで、まだ20000ユニットが販売できない状況にある、とノンタブリー不動産協会では話している。タオプーンからのバンコク側は1㎡当たり8万～10万バーツで、1ユニットは250～350万バーツで、バンヤイ周辺のノンタブリー側は200万バーツ以下の物件が多い……

★　モールの大規模開発は未だ着工せず！　2017/8/5

　サイアム・パラゴンなど、大手ショッピングモールを運営する「ザ・モール・グループ」の幹部によると、BTSバンナーの近くに開発予定の「バンコクモール」については、「遅い!という声があるが、時期を待っている状態」として、100ライに及ぶ土地での200億バーツの事業はまだ始動していない……

★　街の核になる商業ビルがBTSプラカノン駅前に来年完成　2017/8/5

　最近は日系の飲食店なども進出して活気が出ているプラカノン周辺だが、今までは核になるショッピングモール等がなかったが、BTSプラカノン駅前に2018年のオープンを目ざして「サマーヒル」が建設中で、商業センターとオフィスのコミュニティーモールとなる見込みだ……

★　アイコンサイアム、バンコク展望タワー、そして現地までのモノレール　2017/8/5

　トンブリ側のチャオプラヤー川沿いで建設が進められている「アイコン・サイアム」は、バンコクの新たなランドマークとなりうる超大型プロジェクトだ。約50ライの敷地に、コンドミニアムが2棟（70階と40階）、ショッピングモール、娯楽施設、会議場、博物館など延べ床面積は約75万㎡にものぼる巨大複合施設となる……

★　新名所「バンコク展望タワー」を建設 へ　2017/7/5

　高島屋も入居する巨大プロジェクト「アイコンサイアム」のそばにバンコク展望タワーを建設！ タイ政府によると、チャオプラヤー川沿いの公的機関の敷地に、タイのランドマークとなる新名所「バンコク展望タワー」を建設すると6月27日発表し、内閣の承認も得ている……

★　ラマ4世通りで次々に開発へ、王室財産管理局などの土地で　2017/6/20

　最近のバンコク中心部の大型開発では、様々な用途の空間を混在させるミクスドユースを、どこも取り入れており、特にラマ4世通りで今後、3～7年の間に次々完成するプロジェクトに注目が集まる。BOIのビザ更新などがあるチャムチュリースクエアのすぐそばで現在、建設中のサムヤーン・ミットタウンは、12ライの敷地でTCCランド系列のゴールデンランド社が2019年末には完成の予定で……

★　シーロムで働くタイ人のベッドタウン、BTSクルントンブリ駅～バンワー駅　2017/5/5

　シーロム、サトーンのビジネス街から、BTSに乗って10分ほどで行けるのが、チャオプラヤー川を越えたBTSの各駅。2013年にバンワー駅まで開通し、その後、駅周辺では高層コンドミニアムが次々に建てられ、ビジネス街に通うタイ人のOLやビジネスマンらが、20～30年のローンを組んで購入しているケースが多い……

★　TCCグループの集大成、日本大使館横にアセアンの核　2017/4/20

　タイの大富豪、チャルン・シリワッタナパクディー氏率いるTCCグループによる、ルンピニナイトバザール跡地の開発が4月3日に発表された。となりに日本大使館もあり、注目度が高い場所…… 

★　郊外向けの路線整備は着々と!　2017/3/5

　バンコク都内の渋滞解消に進められている交通網の整備だが、現在、建設中の路線では、日本人が多く住むBTSのスクムビット線の終点ベーリング駅からの延長では、次のサムローン駅までをまず3月にオープンするとしていたが、流動的で最終決定にはなっておらず、サムットプラカーン方面への全線開通に合わせ、来年12月のオープンとなるかもしれない……

★　マッカサン地区の開発、バンコク最大のターミナル駅へ　2017/1/20

　バンコクの中で最大規模の開発が期待されるのがマッカサン地区の開発。スワンナプーム空港からエアポートレイルリンクで25分ほどでいけるマッカサン駅が中心となる。周辺を歩いてみると、とにかくマッカサン駅の器が大きい。以前、チェックインをここでやる予定だったため、その規模の施設をつくったが、使用されず……

★　プラティナム・グループによるファッションビル建設中　2017/1/5

　プラトゥーナムといえば、そのシンボル的存在なのが「プラティナム・ファッション・モール」。タイ人の若い人たちで賑わい、その運営方法に評価が高いが、プラティナム・グループは、近くのペッブリー通りソイ23～29にナイトマーケット「Neon」を12月にオープンし、5600㎡の敷地に小売店を900店集めている。そのほか、フードトラックやコンテナーなどもあり、駐車も200台できる。営業は木、金、土、日曜の16:00～24:00まで…… 

★　発展する「サムローン駅」　2016/12/5

　現在BTSスクムビット線は、終点のベーリン駅からバンプー方面へ向けての延伸工事が進んでいるが、まず隣の駅となるサムローンまでの一区間だけ先に開業する。来年3月から無料開放運転が行われ、のち正式に開通予定だ。急ピッチで工事が進むサムローン駅へ行ってみた…… 

★　チャオプラヤー川沿い整備、309世帯が立ち退きへ　2016/12/5

　バンコクを流れるチャオプラヤー川の両岸を整備する件については着々と進んでおり、今回は、バンスー、ドゥシット、プラナコン、バンプラート地区で7kmに渡って行われ、事業費は50億バーツにものぼる。来年6月より工事を始めるが、バンコク都の建設部などによると、住民の立ち退きが必要で、この区間は12の区域で309世帯にのぼるという…… 

★　来年工事の3路線、将来発展する駅周辺はラプラオ、サムローン、ラムカムヘン、ミンブリー　2016/12/5

　バンコク都内の路線網整備については、来年に業者が決定し、工事に入るのは3路線。どの路線もバンコク都内を横断する重要な路線で、現在ある路線と連絡するなど、着々と網の目の形成がなされている。その3路線はタイ文化センター～ミンブリーのオレンジライン、ケーラーイ～ミンブリーのピンクライン、ラプラオ～サムローンのイエローライン…… 

★　セントラル、TCC、サンシリら都心の25ライを販売中、キングパワーは脱落　2016/12/5

　バンコクの都心はほぼ開発が進み、大きくまとまった土地はそれほどないが、地元紙によると今回、売りに出されたのはプルンチットのイギリス大使館が所有する土地25ライ。これに対して、大手グループや開発会社が購入価格を提示しており、来年初めには、購入者が決まる見込み。同地は、BTSプルンチット駅から近い場所で、セントラルエンバシーの裏手の方になる……