パタヤ、シラチャのコンドミニアム売買

  タイのバンコクで一番近いリゾート地、パタヤでは、海が見える部屋が300万~400万バーツ以上で購入できるので、外国人に人気がある。一方、シラチャは、周辺に工業団地が点在し、日本人駐在員らが多く住む地区。ここではアパート、マンション不足で、分譲のコンドミニアムが建てられ、購入したタイ人が日本人に賃貸に出すケースも多い。

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 お薦め! 豪華賃貸物件パタヤのプール付き一軒家 2019/3/20

 

 セントラル地区ムーバーン「Baan Natcha(バーンナチャ)」内の2階建て一軒家、日本人オーナーが全面改装したばかりで新築のように仕上がっています。パタヤのコンドミニアムでは基本的にペット不可のため、ペットを飼う場合はムーバーン内一軒家が選択肢となります。出入口は一か所のみ、24時間態勢でスタッフが常駐し、出入りをチェックしているので敷地内は基本的に居住者のみで安心。ムーバーンの多くは土地代の安い中心地から少し離れた場所に点在しています……

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 ノースポイント コンドミニアム、管理物件5ユニット『賃貸/リセール』 2019/1/5

 

 《物件概要》タイ大手デベロッパー、レイモンランド社によるナクルアウォンアマット地区にある最高級コンドミニアムです。パタヤの高級住宅地で交通量も少なく大変静かな環境です。敷地内にはリゾート感溢れる大きなプールがあり、ビーチにも直接出入り可能。子供用のスライダー・遊具・砂場があり、敷地内には緑の多い広いガーデンもあります。パタヤでこれだけ広い共有スペースを備えた物件は他に見当たりません……

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 パタヤで投資用コンドミニアムなら「SKみずほ不動産」へご相談下さい 2018/12/5

 

 《物件購入の際のアドバイス》ご自身で住む、あるいはセカンドハウスとして活用される目的の場合は別として賃貸収入を目的として、購入する場合には購入後の目的をはっきりと定めてからの物件選定が必要となります。賃貸ターゲットを決める事により物件選定に大きく役立つ事となります。●コンドミニアムの1か月未満の短期賃貸は現行法では認められていない為、エアビーアンドビーなどを利用した1か月未満の賃貸目的での購入はお勧めいたしておりません……

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 小林ミシュラン 5つ星への道の第112回は「サマーセットハーバービューシラチャ」 2018/11/5

 

 バンコクで不動産仲介33年の実績を持つ 小林株式会社は、700件にも及ぶ駐在員向けアパート物件をミシュラン方式で格付けする「小林ミシュラン」をホームページにて行なっています。このコンセプトに基づき、お客様にお勧め物件を紹介する「小林ミシュラン 5つ星への道」、第112回は「サマーセットハーバービューシラチャ」を紹介いたします……

 

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 パタヤのSKみずほ不動産、今月の推奨販売物件 2018/11/5

 

 《物件購入の際のアドバイス》パタヤは狭い街ながらエリアごとに人種も異なりそれぞれ特徴があります。『まずは購入される前に 購入目的(購入後に物件をどのように活用されるか)を定めて頂くようお勧めします』ご自身で住む、あるいはセカンドハウスとして活用される目的の場合は別として賃貸収入を目的として購入する場合には購入後の目的をはっきりと定めてからの物件選定が必要となります……

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 ヨシダ不動産のお宅拝見の第126回は、特別寄稿 「セティワン・シラチャ」 2018/10/20

 

 弊社お客様のお部屋を訪問しインタビューする「お宅拝見」の特別寄稿編として、今回はシラチャに間もなく完成予定の「セティワン・シラチャ」を紹介いたします。シラチャは、近隣の大型工業団地等に勤務する日本人駐在員世帯を中心に多くの日本人が在住する地方都市です。バンコクから南南東へ155キロ、車で約2時間の距離に位置します。アマタナコン、アマタシティ、ピントン、イースタンシーボード等の工業団地内に生産拠点を置く日系企業への通勤アクセスが良く……

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 『エッジ・セントラル・パタヤ』パート2 2018/9/20

 

 《プレセール結果》注目を集める中5月中旬にプレセールが行われました。大方の予想通り外国人名義ユニットのほとんどは既に不動産関係者、主に中国・香港系資本に購入されており個人投資家の方にはほぼ購入の余地はなかった状況のようでした。オープン後は中国・香港系業者がメインとなり旅行者をターゲットとしてエアビーアンドビー等に代表される短期賃貸でホテルのようにビジネス展開されていくのではと予想されております……

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 パタヤ現地不動産屋 SKみずほ不動産 から見た話題の物件『エッジ・セントラル・パタヤ』パート1 2018/9/5

 

 タイの大手デベロッパーであるサンシリ社によるパタヤでの物件であり「ザ・ベース・セントラルパタヤ」のすぐ隣に建設スタートしプレセールが今年5月に行われ、各国の人々から注目を集めパタヤの大きな話題となりました。《物件概要》敷地面積約3200平米・高層31階の1棟建て・2021年末完成予定でユニット数は603、駐車スペースは114台分とかなり少なめの設定です。5月時点でのプレセール最安値は399万バーツからです……

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 パタヤ・ジョムティエン地区の賃貸、売買の「パタヤナビ不動産」 2018/8/20

 

 タイ政府発行の旅行業ライセンスを持つ正規旅行会社パタヤナビツアーの不動産部門である「パタヤナビ不動産」は、賃貸から売買までパタヤの優良な物件を日本人のお客様にご紹介しています。バンコク中心部やスワンナプーム空港からのアクセスが便利なパタヤは、リゾートとしてだけでなく、居住先としても人気が高まっています……

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 土地建物の所有緩和では中国企業の開発が脅威 2018/3/5

 

 外国企業の誘致が進むEEC内で、これら企業で働く外国人なども押し寄せてくるが、タイ政府ではEEC内、チョンブリー、チャチェンサオ、ラヨーンの3県内での外国人のコンドミニアム所有を100%、土地所有も100%できるなどの所有権に関する法律を検討しているが、大手デベロッパーのスパライ社によると「現在、コンドミニアム1棟の中では外国人は49%しか部屋を所有できないが……

 

 ヨシダ不動産のお宅拝見の第118回は、特別寄稿パタヤの人気ロケーション 2018/3/5

 

 様々な憶測が流れているベースセントラルパタヤに続くサンシリのパタヤ街中プロジェクト第2弾は、どうやらエッジグレードになる予定のようです。様々な憶測が流れているベースセントラルパタヤに続くサンシリのパタヤ街中プロジェクト第2弾は、どうやらエッジグレードになる予定のようです……

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 パタヤで1万戸売れ残り、コンドミニアム市場は停滞 2018/2/20

 

 EECの経済効果を期待するタイ東部地区だが、その中でチョンブリー県のパタヤはすでに世界的な観光都市でもあり、外国人観光客が多く避暑にやって来ている。また、バンコクに住むタイ人にとっても、一番近いリゾート地として、パタヤにコンドミニアムの部屋を購入するサラリーマン、OLなども多い……

 

 パタヤの住まい探しなら「パタヤナビツアー不動産」 2018/2/20

 

 パタヤのコンドミニアムにメイドサービスや日本のテレビなど選べるサービスを付加しているのが「パタヤナビツアー不動産」。パタヤではサービスアパートが少なく、ほとんどの物件は部屋ごとにオーナーが違うコンドミニアム形式となっています。その為、同じ間取りでも家具や内装が異なり各部屋オーナーがその時点での相場を考慮して決めますので、家賃額も異なってきます……

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 オリジン&野村不動産によりトンローで「パーク」開発へ 2017/11/20

 

 シラチャー~レムチャバンでもコンドミニアム等の大型開発を手がけ勢いを増すオリジン・プロパティー社だが、トンローのソイ10のアリーナ10でもハイクラス向けのコンドミニアムの開発を手がけ、来年には建設に取りかかる見通し……

 

 パタヤ・シラチャの賃貸、売買なら「パタヤナビツアー不動産」 2017/11/20

 

 パタヤのコンドミニアムにメイドサービスや日本のテレビなど選べるサービスを付加しているのが「パタヤナビツアー不動産」。パタヤではサービスアパートが少なく、ほとんどの物件は部屋ごとにオーナーが違うコンドミニアム形式となっています……

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サンプレー社のバンサレーの物件

 パタヤでコンドミニアム停滞で、バンサレーの物件は30%販売 2017/9/5

 

 パタヤのコンドミニアム市場は停滞しているが、パタヤ、ジョムティエンからさらに先の、バンサレーで外国人向けに開発しているのがサンプレー社。50歳以上で、定年退職した欧米人などをターゲットとして、157ライの敷地で、フェーズ1からフェーズ4までを開発中で、現在はフェーズ1のコンドミニアム70室を建設中……

 

パタヤナビツアー不動産で仲介している物件

 パタヤでの住まい探し「パタヤナビツアー不動産」 2017/8/20

 

 パタヤのコンドミニアムにメイドサービスや日本のテレビなど選べるサービスを付加しているのが「パタヤナビツアー不動産」。パタヤではサービスアパートが少なく、ほとんどの物件は部屋ごとにオーナーが違うコンドミニアム形式となっています……

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パタヤナビツアー不動産のスタッフ

 パタヤの賃貸情報なら「パタヤナビツアー不動産」 2017/7/20

 

 パタヤのコンドミニアムにメイドサービスや日本のテレビなど選べるサービスを付加しているのが「パタヤナビツアー不動産」。パタヤではサービスアパートが少なく、ほとんどの物件は部屋ごとにオーナーが違うコンドミニアム形式となっています……

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ヨシダ不動産で販売受付中のシラチャのコンドミニアム

 シラチャはバンコク以上の賃貸利回り 2017/6/5

 

 シラチャの賃貸投資はもう魅力が無いと感じている投資家の方も多いと思いますが、実際は正しい投資物件を選択する事によりバンコク以上の賃貸利回りを容易に得る事が可能です。2年程前までの異常な程の供給不足といった状況が緩和され、需給バランスが取れてきているのは事実ですが、日本人が満足して居住できる水準の物件に限定して考えれば未だ足りていないのが現実です……

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 パタヤで景気回復?コンドミニアムの販売が活発に 2017/5/5

 

 バンコクから一番近い避暑地パタヤでの、新規コンドミニアムの売買については、大手開発のサンシリィ社によると、シービューの物件は徐々に売買が活発になってきており、オンアマートでの販売も活発になっているという。1㎡当たり95000バーツ~120000バーツで、1ベッドルーム、40~55㎡の部屋などが人気。タイ人、外国人を問わず、購入しており、最近は中国人の購入が目立つ…… 

 

★ 新規物件を控えている、景気低迷でリゾート地に影響 2016/11/5 

 

 タイでも最近は特にバンコクで、コンドミニアムを購入するタイ人が一般的になってきたが、タイのリゾート地でも同じように低層、高層のコンドミニアム販売が一般的になっている。しかし、ここ数年のタイの景気低迷により、購買状況はよくなく、大手デベロッパーは新規の物件を控えている状況が続いている。 バンコクから最も近い避暑地パタヤでは、以前は極寒の自国からやって来るロシア人が購入の中心だったが、ルーブルの下落により、購入者は激減…… 

 

 

 

 

★ パタヤで中国人の購入目立つ 2016/8/5 

 

 ここ2~3年間はパタヤの新規コンドミニアム市場は冷え切っていたが、徐々に活気を取り戻しつつあるという。タイの不動産コンサルティング会社によると、これまで顧客だったロシア人の購入激減などに代わって、パタヤに訪れる中国人が急増しているという。それに伴い、コンドミニアムを購入する中国人も増えている。実際に中国人のエージェントが会社をつくり、中国人を視察ツアーなどで連れて来ており、主に500万バーツ以下の物件で、場所はジョムティエンが人気だという…… 

 

 

 

    

 

★ コンドミニアムのプリセール物件とは何か? 2015/4/5

 

 プレビルド物件、プロジェクトセールス物件等とも呼ばれますが、建築前のコンドミニアムの先行販売を意味しています。

購入の流れ

①新規コンドミニアムプロジェクトの発表

②先行販売の告知

③先行販売時に購入希望の物件を予約……

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★ ヨシダ不動産のコンドミニアム販売物件「シーヒルコンドミニアム」 2015/1/20

 

 バンコクで不動産賃貸仲介を行なっている「ヨシダ不動産」が、このたび販売の事業を始めることになりました。ここではお勧め物件を紹介していきます。 ーヒルコンドミニアムは、シラチャ中心部のロビンソンデパートからパタヤ方面へ車で約5分のスクムビット通り沿いに立地しています。いすゞ自動車ショールームの正面です。レムチャバン深海港まで10分、パタヤまで30分など立地の良さも魅力的です……  

 

 

 

 

★ 日本から送金せずにコンドミニアムを買う方法 2014/6/20

 

 このところタイの不動産も好況との記事も良く目にします。そんな中で不動産に投資を考える日本人の方も少なくないと思います。外国人の土地所有は原則禁止のタイですがコンドミニアムであれば外国人でも購入することが可能です……  

 

 

 

  コンドミニアムの新プロジェクトも新政府待ち 2014/1/20

 

 タイ政府が流動的で、新政府が決まるまではいろいろなプロジェクトが待機の状態となっているが、大手不動産デベロッパーによる開発も、新政府の始動を待って、動き出す気配である。

  

★ コンドミニアム価格の2倍のローンを払うタイ人 2013/8/20

 

★ コンドミニアム購入のご相談も「KHCコンサルティング」 2013/8/5 

  

 コンドミニアムを本契約前に売る  2012/12/5

 

 コンドミニアム購入でローン19年  2012/10/20

 

 

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