店舗賃貸物件、貸店舗の仲介

 タイでは簡単に店舗物件を見つけられない。インターネットを見て、店舗物件があり、そこに問い合わせればよい、というものでもない。探し方としては①自分の足で回り、めぼしをつけて交渉してみる②仲介業者に頼み、あっせんしてもらう。以上の2通りが主だが、ロータスやビッグC、またショッピングモールなどは、タイで実績があるか、日本で実績がないと、なかなか入れてもらえない。日本人が開く場合は、スクムビットやシーロム界隈が多いが、通常は3年の契約、頭金は2か月分、3年後の契約更新は家主次第のところが多い。

 

空き賃貸店舗
空き賃貸店舗
スペースバリュー社の立体駐車場

 バンコクの駐車場不足の解消は、タワー式立体駐車場 2017/8/5

 

 バンコクでは最近、駐車場不足が指摘されている。郊外からやってきた車が都心に集まり駐車場が足りない。タイ自由ランドのあるスクムビット・ソイ41も、通り沿いに片側駐車できるが、3~4年前は奥のほうへ行けば結構空いていたが、今はびっしり車でいっぱいだ。そのためBTSのモーチット駅などに停めてBTSで都心に来る人も多い……

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★ 「タカラホーム」は長年の実績とベテランの営業マンによるアドバイス 2016/9/5

 

 日本からバンコクへ店舗展開されたいお客さまの数は増加を続けています。ただし、商習慣の違いから、物件探しに苦労されておられる方が多いと思います。 日本人街の中心トンローにオフィスを構える、「タカラホーム」は長年の実績とベテランの営業マンによるアドバイスで、この悩みを解消致します。ゆったりとしたタカラホームのオフィスにお越し頂き、ぜひ店舗でお悩みのすべてをご相談下さい。居酒屋、カフェ、日本食店、ラーメン店等幅広い業種の居抜物件を多数取り扱っております…… 

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★ 本格派の日本料理店向き、ソイ26で店舗賃貸物件 2016/6/5

 

 在タイの日本人向けに飲食店を出店する人は多いが、最近はタイ人も顧客に取り込もうと、タイ人60%、日本人40%などとターゲットにしているところも多い。そんななか、在タイの日本人が出向く場所としては、アソークからエカマイ周辺のスクムビット界隈となり、このあたりに出店することが、まず第一となる。最近は家賃も上がり、個室を確保できる店舗物件も少ないが、タイで30年近い実績のある「あぱまん情報」が管理する店舗物件で空きが出たのでここで紹介しよう……

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★ 閉鎖するレストランの原因は? 2016/4/20

 

 今年に入って、バンコクの飲食店は少し、景気がよくなったと言われますが、相変わらず次々にできる日本料理店で、競争は激しくなっています。特に、日本人が開く店はスクムビットのソイ21(アソーク)からソイ63(エカマイ)に集中しているため、そこでの競争となります。バンコク賃貸情報センターでも、特にその地域の空き物件を中心に情報を提供していますが、新規オープンする店があれば、閉める店も多い……

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★ ゲートウェイにあるフードコートの店舗賃貸物件、格安13,000バーツ 2016/4/5

 

 BTSエカマイ駅直結のゲートウェイにあるフードコートで店舗物件がありますので、興味ある人はバンコク賃貸情報センターの角田まで連絡ください。 フードコートといっても、各店のスペースがいく分広く、それぞれ個性的な店が並んでいて、外国人も楽しめる感じで、普通のその手のフードコートとは違います。上階に子どもの遊び場もあるので、平日は日本人の主婦も多数やって来ます。 現在、韓国料理の店をやっているスペースですが、家賃は1カ月13000バーツととっても格安です……

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★ タイで日本料理店を開く方法 2016/2/5

 

 バンコク賃貸情報センターの角田です。今年も日本人がタイのバンコクで店舗を開くケースが多くあると思います。最近は円安のあおりで、タイでも日本料理は日本で食べるよりも高い!という状況で、例えばラーメンなども250バーツはあたりまえ。日本円では800円以上になります。それでも日本からの出店はとまらない! 日本で店をやっているある人は、日本ではもう頭打ちなので海外に活路を見い出したい、といいます……

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★ オンヌットの賃貸飲食モールはまだ? 2016/1/20

 

 BTSオンヌット駅周辺にはレストラン街などが少なく、駅前のロータスやビッグCに入っているファストフード店などに限られ、そのほか、昨年中ごろまでは駅前のタラート(市場)があったが、それも高層コンドミニアムの建設で取り壊されている。そんななか、駅からは5分ほど歩くがスクムビット・ソイ54の入り口に完成しているのが「ザ・フィル」The Phyll Sukhumvit 54。コミュニティーモールとして開発され、レストラン等が入居する予定だが外観はほぼ完成しているが、それぞれの店の内装で、まだ取りかかっていないところも多く、全体でオープン!という感じにはなっていない……

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★ タイで店舗を探しているならバンコク賃貸情報センター 2015/12/5

 

 日本人が住むスクムビット界隈を見回してみますと、BTSプロンポン駅の目の前で完成間近のメトロポリスの高層オフィスなどが目を引きます。エムクオーティエのオフィス棟も完成して、この界隈はオフィスがグンと増え、今後、ビジネスマンが急増することが予想されます。 それに伴い、周辺で食事をする人も増えますが、意外とこの界隈は料理店が多くない。そういう意味で、プロンポン駅周辺の賃貸店舗は、タイでレストランをやろうとする人ならお勧めだと思われます……

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★ ハイソなタイ人をターゲットにトンローソイ4角にオープンする「メイズ・トンロー」 2015/12/5

 

 不況といわれているタイですが、トンロー通りは相変わらずにぎわっており、次から次へと新しい飲食店やモールがオープンしています。トンローといえば日本食店が多いイメージですが、夜には小洒落たバーやパブもオープンし、ハイソタイ人の若者が集まる場所としても知られてきました。そんなハイソタイ人をターゲットに、12月オープンを予定しているのが、トンローソイ4角に建設中の「メイズ・トンロー」です……

 

★ BOIにフランチャイズ事業 2015/11/5 

 

 タイでは外国からのフランチャイズ事業が次々と入ってきているとともに、タイ人によるフランチャイズ事業も拡大している。そんななか、タイ商務省では、さらにタイのフランチャイズ事業を国内で拡げ、さらに世界での展開を後押しできるよう、BOI(投資奨励委員会)による税の恩典等が受けられるよう検討中で、法人税の免除や所得税の控除などが上げられている……

 

★ オンヌット駅前であっという間の解体 2015/11/5 

 

 BTSのオンヌット駅前にあった屋台の大型スペースが取り壊されました。この駅を利用している人なら一目瞭然。すばやい解体で、屋台の店主の合意のもとで壊されたのが、何となく心配になりました。タイ料理のおかずを売っていた家族はどこに行ったのでしょう!フライパンを握っていたオヤジはどこに行ったのでしょう。結構、繁盛していましたが、壊されてしまえば終わり。それが屋台の運命です……

 

★ 店舗家賃が1人単価を上げる 2015/10/20

 

 先日、スクムビット・ソイ26にある日本街へ行きました。金曜日でしたが、爆弾事件のあとということもあり、それほど混んでないだろうと思いましたが、午後7時過ぎで駐車場は満杯。まあ、店舗数にするとそれほど駐車が出来ないというのもありますが、それにしても活気がありますね。1~2階に日本料理店や居酒屋、焼肉店などがズラリと並んでいるのですが、それぞれの店を外から見渡していますと、ほとんど人が入っていない店も多い……

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★ 店舗から工場まで幅広く手がける内装の「エムテック」 2015/10/5 

 

 バンコクやシラチャーの飲食店ほか、60バーツショップの『こものや』、工業団地の工場なども手がける「エムテック」。インテリア内装から、一般建築設備/設計/施工とトータルでお任せ下さい。日本人代表の上原が日本語にて対応致します。万全、納期の厳守、低価格で高品質をモットーに、お客様のご希望に沿った柔軟なご提案をさせて頂きます。「エムテック」は、確実で安全な施工・工事を進める為、現場の管理も徹底しており、お客様に満足して頂けるサービスをご提供しております…… 

 

★ 内装でタイ人集客をお手伝いする「タイ・デザインスタジオ」 2015/10/5

 

 『ちゃぶ屋とんこつらぁ麺』をはじめとするバンコクの日本食店から、眼鏡屋の『パリミキ』、日系のまつげサロン『BLANC』などを手がける「タイ・デザインスタジオ」。日本人建築士の田井が日本語で対応致します。レストラン、物販店、オフィスなどにおけるデザイン、設計、施工及び、コンサルティングを行っており、タイ人集客を狙った、日本をモチーフにした内装などを手がけています…… 

 

★ キメ細やかな内装施工の「コーサクセス社」 2015/10/5 

 

 ゴールデンタイムにタイのテレビドラマなどは見られますか? 私はたまにしか見ませんが、何やらイジメとか嫌がらせといったテーマが非常に多いような気がします。例えば、お手伝いさんの物語だと、必ずと言って良いほどリーダー格のお手伝いさんや、雇い主のお金持ちはヒロインをイジメます。あるいは、友達数人のグループの物語だと、必ず誰かが誰かに嫌がらせをします。なるほど、そうか、タイのゴールデンタイムのドラマは日本の昼ドラに似ているのではないか……

 

★ バンコク賃貸情報センターコラム「店舗物件は入れ替わり激しい状況」 2015/9/20

 

 タイのバンコクで飲食店を出店しようという日本人は相変わらず多いです。そのほとんどがスクムビットの日本人が住む地区に集中しています。今では日本からやって来た実績のある店、あるいはタイで始めた日本人個人の店、あるいは日本料理をかじったタイ人の店などが入り乱れている状況です。しかし、次々と出店する店が出ているなか、移転する店や閉店する店も多く、スクムビットのアソーク~エカマイ界隈の物件は結構、空きが出ています……

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★ オンヌット駅近に店舗モール 2015/9/5

 

 駅前には次々とコンドミニアムが出来て、人の往来が激しくなったBTSオンヌット駅。駅前にはスパーストア「ロータス」があり、少し歩くとBIG-Cもあり、買い物をするのには困らない。しかし、そこに入っているレストランは、MKスキやマクドナルドなどを除いて、日本料理店などはまったくなく、日本人の駐在員などが急増しているにもかかわらず、食事場所がない、という状態が続いている……

 

★ タニヤの居抜き店舗賃貸 2015/6/20

 

 現在盛業中の好立地にあるバーを居抜きで売ります! タニヤ通りのどまんなかにある今年内装工事したばかりのバーです。カラオケシステムのほかにビリヤード台もあるので、様々な年代の集客が可能です。急ぎのため、激安価格で売却いたします……

 

★ 「タカラホーム」は居酒屋、カフェ、日本食店、ラーメン店等の店舗賃貸物件を提供中 2015/6/5

 

 円安基調が続いていますが、日本からバンコクへ店舗展開されたいお客さまの数は増加を続けています。ただし、商習慣の違いから、物件探しに苦労されておられる方が多いと思います。 日本人街の中心トンローにオフィスを構える、「タカラホーム」は長年の実績とベテランの営業マンによるアドバイスで、この悩みを解消致します。ゆったりとしたタカラホームのオフィスにお越し頂き、ぜひ店舗でお悩みのすべてをご相談下さい……

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★ トンローのど真ん中で盛業中の店舗賃貸が居抜に 2015/4/20

 

 円安基調が続いていますが、日本からバンコクへ店舗展開されたいお客さまの数は増加を続けています。ただし、商習慣の違いから、物件探しに苦労されておられる方が多いと思います。 日本人街の中心トンローにオフィスを構える、「タカラホーム」は長年の実績とベテランの営業マンによるアドバイスで、この悩みを解消致します。ゆったりとしたタカラホームのオフィスにお越し頂き、ぜひ店舗でお悩みのすべてをご相談下さい……

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★ タイ自由ランドの広告は広告料が断然安い! 2015/3/5

 

 タイに住む日本人とともに、日本に住む日本人でタイに来る人などに、効果的に告知するのはタイ自由ランドの広告が一番です。 まず、広告料が断然安い! タイ自由ランドの広告料は、ほぼ名刺サイズでは、1年契約をすれば1ヵ月分2回掲載で、4640バーツという値段です。広告料を切り詰められるのがわかると思います……

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★ アジアビザ不動産では不動産のことなら、なんでも相談可 2015/2/20

  

 アジアビザ不動産では、コンドミニアムの売買から、タニヤのカラオケ・飲食店などの店舗の賃貸・販売、工場の土地売買を取扱っております。 アパート、マンション、サービスアパートから一軒家まで、幅広い賃貸物件があり、そのほか、コンドミニアムの購入の場合、ローンの紹介もいたします。 場所はスクムビットのソイ24を入ってすぐのターミナルビル……

 

★ フードコートの家賃高すぎる! 2015/2/5

 

 清潔でオーダーしやすいと、日本人のあいだでも利用者の多いフードコートのひと皿ごはんについて、商務省は、店舗の借り主より、「家賃が高すぎる」との苦情も多く、ショッピングセンターなどの管理者を呼んで家賃を下げるよう、話し合いを持っている……

 

★ 「ASIAN DREAM」では、ラーメン店、居酒屋、カフェ、バー、ヘアーサロン、日本食店等、幅広い業種の居抜店舗賃貸物件を多数取扱っております 2015/1/20

 

 タイでの物件探しは日本と違って非常に複雑で契約内容もオーナーさんによって十人十色で決まった形が有りません。そんな不安要素は、日本語で丁寧にご説明しお客様に信頼して頂ける弊社に是非お任せ下さい。「ASIAN DREAM」では、ラーメン店、居酒屋、カフェ、バー、ヘアーサロン、日本食店等……

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★ 店舗賃貸物件はプラカノン、オンヌットで機は熟した!?  2015/1/5

 

 円安となっても相変わらず、日本からやって来て店舗、レストラン等を開く人は多い。最近は、タイ人をターゲットにする人も多く、それが100%というのなら、日本人が多く住むスクムビットにこだわらないが、「日本人も50%で」という場合はやはり、スクムビットに出店するケースが多い。スクムビットといってもソイの1から永遠と続く通りだが、日本人が多く住む場所は限られている。通りの中央に設置されている高架路線BTSの駅でいうと、アソーク駅、プロンポン駅……

 

★ 店舗探しも「アジアビザ不動産」で  2015/1/5

 

 アジアビザ不動産では、コンドミニアムの売買から、タニヤのカラオケ・飲食店などの店舗の賃貸・販売、工場の土地売買を取扱っております。アパート、マンション、サービスアパートから一軒家まで、幅広い賃貸物件があり、そのほか、コンドミニアムの購入の場合、ローンの紹介もいたします……

 

★ まず「トンロー」に出店!!  2015/1/5

 

 「トンロー」というと、日本人の駐在員が多く住む地区だが、タイ人にとってはとってもハイソーに聞こえて、タイ人の若いハイソーが夜に集まってくるイメージのある地区でもある。トンロー通りはスクムビット通りとペップリー通りにはさまれた、2~3キロの短い通りだが、その間にパブやバー、日本料理店、そのほか商業施設が点在しており、最近は特に家賃が急激に上がっているため、文字通り、ハイソーな人しか利用できないほどの料金設定の店が多い……

 

★ バンコク賃貸情報センターコラム:利益が安定すれば2店舗目の出店へ 2014/12/20

 

 大手飲食チェーン店などが次々に進出し、個人店で生き残るのは難しい飲食業界ですが、それでもまず1店目がすべてですから、そこに集中するのは言うまでもありません……

 

★ バンコク賃貸情報センターのコラム:素朴な中国料理店を観察してみて  2014/12/5

 

 日本料理店の出店では、今では200万バーツ、300万バーツを投資するのはあたりまえですが、お金をあまりかけないで、例えば70万バーツほどで、店を開くことはできるのでしょうか。先日、BTSプロンポン駅をおりて、フジ・スーパーの方に向かい、少し路地を入ったところの「大連飯店」という中国料理店に行きました……

 

★ セントラル・ワールド8階が空き店舗?  2014/11/20

 

 セントラル・ワールドのテナント入居は不人気?バンコクの中心に位置するセントラル・ワールドは伊勢丹なども入居しているが、7階の8000㎡については現在、パートナー選びをしており、コンセプトは「ファミリー・エンターテイメント・センター」で、若い人や若い家族らが来れる空間を目ざす……

 

★ 外資参入で競争激しい喫茶、カフェ 2014/11/20

 

 外資も次々に参入してきている飲食業界ですが、喫茶やカフェについても、タイ人が経営するところは、外国チェーンなどの競争にさらされており、移り変わりが激しい。特にコーヒーなど、客単価が低いため、都心での家賃高に悲鳴を上げている状態です……

 

★ 賃貸店舗を見つける際「え!こんなところで?」は腕必要 2014/11/20

 

 現在、タイは景気がよくなく、経済も停滞気味です。しかし、日本人が住むスクムビットのアソーク~エカマイ界隈はいつも渋滞が激しく、このあたりに集中して日本人などが住んでいることがわかります。さらにコンドミニアムも次々に建設されており、BTS沿線に人が集中して住むようになっています……

 

★ 店舗の賃貸物件情報はタッチの差が勝負! 2014/11/5

 

 タイのバンコクで店舗賃貸の仲介をする「バンコク賃貸情報センター」の角田がこのコラムを担当します。日本人がバンコクでレストラン等の店舗を出店する際、ある程度、日本人をターゲットにする場合は……

  

★ コンドミニアムの売買、タニヤのカラオケ・飲食店などの店舗の賃貸・販売などのアジアビザ不動産 2014/7/5

 

 アジアビザ不動産では、コンドミニアムの売買から、タニヤのカラオケ・飲食店などの店舗の賃貸・販売、工場の土地売買を取扱っております……

 

★ 快適な住まい、賃貸アパートを探すなら「バンコクライフサポート」2014/6/5

 

 日本人向けのアパート、コンドミニアム賃貸の仲介などを行う「バンコクライフサポート社」。駐在員向けの部屋探しから、コンドミニアムの売買、新規出店の店舗探しまで、豊富な情報とネットワーク、自社管理物件を駆使して、独自の物件も紹介しています……

 

★ 幅広い賃貸物件をカバーする「アジアビザ不動産」 2014/3/20

 

  バンコクでの住まいや店舗探しのお手伝いをする「アジアビザ不動産」では、コンドミニアムの売買から、タニヤのカラオケ・飲食店などの店舗の賃貸・販売、工場の土地売買まで……

 

★ 待望のレストラン街がBTSオンヌット駅近にオープン へ 2014/3/5

 

  タイ人の中間層がドッと押し寄せているBTSオンヌット駅周辺。高層コンドミニアムが次々に完成し、駅前にあるロータスやBIGCだけでは十分でないところまで来ている……

 

★ 「ASIAN DREAM」の幅広い業種の居抜物件 2013/12/5

 

★ 住宅・店舗・工場探しなら「JRC住宅」  2013/1/20

 

 

 

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