店舗賃貸物件、貸店舗の仲介

 タイでは簡単に店舗物件を見つけられない。インターネットを見て、店舗物件があり、そこに問い合わせればよい、というものでもない。探し方としては①自分の足で回り、めぼしをつけて交渉してみる②仲介業者に頼み、あっせんしてもらう。以上の2通りが主だが、ロータスやビッグC、またショッピングモールなどは、タイで実績があるか、日本で実績がないと、なかなか入れてもらえない。日本人が開く場合は、スクムビットやシーロム界隈が多いが、通常は3年の契約、頭金は2か月分、3年後の契約更新は家主次第のところが多い。

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空き賃貸店舗
空き賃貸店舗
スペースバリュー社の立体駐車場

 起業家、ビジネスパーソンは必見‼「タカラホーム」の店舗物件! 2018/2/20

  起業家、ビジネスパーソンは必見‼スクムビット・ソイ26の好立地にレンタルオフィス、サービスアパート、商業スペースの複合施設誕生。ヒルトンホテルByダブルツリー、セントジェームスホテルの向かいにあるレジデンス26の全面改装と事業管理を「タカラホーム」がさせていただくことになりました。テナントスペースは全体で500平米ほどとなっています。すべてが便利な職住近接の物件です……

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スペースバリュー社の立体駐車場

 バンコクの駐車場不足の解消は、タワー式立体駐車場 2017/8/5

 

 バンコクでは最近、駐車場不足が指摘されている。郊外からやってきた車が都心に集まり駐車場が足りない。タイ自由ランドのあるスクムビット・ソイ41も、通り沿いに片側駐車できるが、3~4年前は奥のほうへ行けば結構空いていたが、今はびっしり車でいっぱいだ。そのためBTSのモーチット駅などに停めてBTSで都心に来る人も多い……

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★ 閉鎖するレストランの原因は? 2016/4/20

 

 今年に入って、バンコクの飲食店は少し、景気がよくなったと言われますが、相変わらず次々にできる日本料理店で、競争は激しくなっています。特に、日本人が開く店はスクムビットのソイ21(アソーク)からソイ63(エカマイ)に集中しているため、そこでの競争となります。バンコク賃貸情報センターでも、特にその地域の空き物件を中心に情報を提供していますが、新規オープンする店があれば、閉める店も多い……

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★ タイで日本料理店を開く方法 2016/2/5

 

 バンコク賃貸情報センターの角田です。今年も日本人がタイのバンコクで店舗を開くケースが多くあると思います。最近は円安のあおりで、タイでも日本料理は日本で食べるよりも高い!という状況で、例えばラーメンなども250バーツはあたりまえ。日本円では800円以上になります。それでも日本からの出店はとまらない! 日本で店をやっているある人は、日本ではもう頭打ちなので海外に活路を見い出したい、といいます……

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★ オンヌットの賃貸飲食モールはまだ? 2016/1/20

 

 BTSオンヌット駅周辺にはレストラン街などが少なく、駅前のロータスやビッグCに入っているファストフード店などに限られ、そのほか、昨年中ごろまでは駅前のタラート(市場)があったが、それも高層コンドミニアムの建設で取り壊されている。そんななか、駅からは5分ほど歩くがスクムビット・ソイ54の入り口に完成しているのが「ザ・フィル」The Phyll Sukhumvit 54。コミュニティーモールとして開発され、レストラン等が入居する予定だが外観はほぼ完成しているが、それぞれの店の内装で、まだ取りかかっていないところも多く、全体でオープン!という感じにはなっていない……

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★ ハイソなタイ人をターゲットにトンローソイ4角にオープンする「メイズ・トンロー」 2015/12/5

 

 不況といわれているタイですが、トンロー通りは相変わらずにぎわっており、次から次へと新しい飲食店やモールがオープンしています。トンローといえば日本食店が多いイメージですが、夜には小洒落たバーやパブもオープンし、ハイソタイ人の若者が集まる場所としても知られてきました。そんなハイソタイ人をターゲットに、12月オープンを予定しているのが、トンローソイ4角に建設中の「メイズ・トンロー」です……

 

★ BOIにフランチャイズ事業 2015/11/5 

 

 タイでは外国からのフランチャイズ事業が次々と入ってきているとともに、タイ人によるフランチャイズ事業も拡大している。そんななか、タイ商務省では、さらにタイのフランチャイズ事業を国内で拡げ、さらに世界での展開を後押しできるよう、BOI(投資奨励委員会)による税の恩典等が受けられるよう検討中で、法人税の免除や所得税の控除などが上げられている……

 

★ オンヌット駅前であっという間の解体 2015/11/5 

 

 BTSのオンヌット駅前にあった屋台の大型スペースが取り壊されました。この駅を利用している人なら一目瞭然。すばやい解体で、屋台の店主の合意のもとで壊されたのが、何となく心配になりました。タイ料理のおかずを売っていた家族はどこに行ったのでしょう!フライパンを握っていたオヤジはどこに行ったのでしょう。結構、繁盛していましたが、壊されてしまえば終わり。それが屋台の運命です……

 

 

 

★ キメ細やかな内装施工の「コーサクセス社」 2015/10/5 

 

 ゴールデンタイムにタイのテレビドラマなどは見られますか? 私はたまにしか見ませんが、何やらイジメとか嫌がらせといったテーマが非常に多いような気がします。例えば、お手伝いさんの物語だと、必ずと言って良いほどリーダー格のお手伝いさんや、雇い主のお金持ちはヒロインをイジメます。あるいは、友達数人のグループの物語だと、必ず誰かが誰かに嫌がらせをします。なるほど、そうか、タイのゴールデンタイムのドラマは日本の昼ドラに似ているのではないか……

 

 

★ オンヌット駅近に店舗モール 2015/9/5

 

 駅前には次々とコンドミニアムが出来て、人の往来が激しくなったBTSオンヌット駅。駅前にはスパーストア「ロータス」があり、少し歩くとBIG-Cもあり、買い物をするのには困らない。しかし、そこに入っているレストランは、MKスキやマクドナルドなどを除いて、日本料理店などはまったくなく、日本人の駐在員などが急増しているにもかかわらず、食事場所がない、という状態が続いている……

 

★ タニヤの居抜き店舗賃貸 2015/6/20

 

 現在盛業中の好立地にあるバーを居抜きで売ります! タニヤ通りのどまんなかにある今年内装工事したばかりのバーです。カラオケシステムのほかにビリヤード台もあるので、様々な年代の集客が可能です。急ぎのため、激安価格で売却いたします……

 

★ 「タカラホーム」は居酒屋、カフェ、日本食店、ラーメン店等の店舗賃貸物件を提供中 2015/6/5

 

 円安基調が続いていますが、日本からバンコクへ店舗展開されたいお客さまの数は増加を続けています。ただし、商習慣の違いから、物件探しに苦労されておられる方が多いと思います。 日本人街の中心トンローにオフィスを構える、「タカラホーム」は長年の実績とベテランの営業マンによるアドバイスで、この悩みを解消致します。ゆったりとしたタカラホームのオフィスにお越し頂き、ぜひ店舗でお悩みのすべてをご相談下さい……

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★ トンローのど真ん中で盛業中の店舗賃貸が居抜に 2015/4/20

 

 円安基調が続いていますが、日本からバンコクへ店舗展開されたいお客さまの数は増加を続けています。ただし、商習慣の違いから、物件探しに苦労されておられる方が多いと思います。 日本人街の中心トンローにオフィスを構える、「タカラホーム」は長年の実績とベテランの営業マンによるアドバイスで、この悩みを解消致します。ゆったりとしたタカラホームのオフィスにお越し頂き、ぜひ店舗でお悩みのすべてをご相談下さい……

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★ タイ自由ランドの広告は広告料が断然安い! 2015/3/5

 

 タイに住む日本人とともに、日本に住む日本人でタイに来る人などに、効果的に告知するのはタイ自由ランドの広告が一番です。 まず、広告料が断然安い! タイ自由ランドの広告料は、ほぼ名刺サイズでは、1年契約をすれば1ヵ月分2回掲載で、4640バーツという値段です。広告料を切り詰められるのがわかると思います……

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★ フードコートの家賃高すぎる! 2015/2/5

 

 清潔でオーダーしやすいと、日本人のあいだでも利用者の多いフードコートのひと皿ごはんについて、商務省は、店舗の借り主より、「家賃が高すぎる」との苦情も多く、ショッピングセンターなどの管理者を呼んで家賃を下げるよう、話し合いを持っている……

 

 

★ 店舗賃貸物件はプラカノン、オンヌットで機は熟した!?  2015/1/5

 

 円安となっても相変わらず、日本からやって来て店舗、レストラン等を開く人は多い。最近は、タイ人をターゲットにする人も多く、それが100%というのなら、日本人が多く住むスクムビットにこだわらないが、「日本人も50%で」という場合はやはり、スクムビットに出店するケースが多い。スクムビットといってもソイの1から永遠と続く通りだが、日本人が多く住む場所は限られている。通りの中央に設置されている高架路線BTSの駅でいうと、アソーク駅、プロンポン駅……

 

 

★ まず「トンロー」に出店!!  2015/1/5

 

 「トンロー」というと、日本人の駐在員が多く住む地区だが、タイ人にとってはとってもハイソーに聞こえて、タイ人の若いハイソーが夜に集まってくるイメージのある地区でもある。トンロー通りはスクムビット通りとペップリー通りにはさまれた、2~3キロの短い通りだが、その間にパブやバー、日本料理店、そのほか商業施設が点在しており、最近は特に家賃が急激に上がっているため、文字通り、ハイソーな人しか利用できないほどの料金設定の店が多い……

 

 

★ セントラル・ワールド8階が空き店舗?  2014/11/20

 

 セントラル・ワールドのテナント入居は不人気?バンコクの中心に位置するセントラル・ワールドは伊勢丹なども入居しているが、7階の8000㎡については現在、パートナー選びをしており、コンセプトは「ファミリー・エンターテイメント・センター」で、若い人や若い家族らが来れる空間を目ざす……

 

★ 外資参入で競争激しい喫茶、カフェ 2014/11/20

 

 外資も次々に参入してきている飲食業界ですが、喫茶やカフェについても、タイ人が経営するところは、外国チェーンなどの競争にさらされており、移り変わりが激しい。特にコーヒーなど、客単価が低いため、都心での家賃高に悲鳴を上げている状態です……

 

★ 賃貸店舗を見つける際「え!こんなところで?」は腕必要 2014/11/20

 

 現在、タイは景気がよくなく、経済も停滞気味です。しかし、日本人が住むスクムビットのアソーク~エカマイ界隈はいつも渋滞が激しく、このあたりに集中して日本人などが住んでいることがわかります。さらにコンドミニアムも次々に建設されており、BTS沿線に人が集中して住むようになっています……

 

★ 店舗の賃貸物件情報はタッチの差が勝負! 2014/11/5

 

 タイのバンコクで店舗賃貸の仲介をする「バンコク賃貸情報センター」の角田がこのコラムを担当します。日本人がバンコクでレストラン等の店舗を出店する際、ある程度、日本人をターゲットにする場合は……

  

 

★ 待望のレストラン街がBTSオンヌット駅近にオープン へ 2014/3/5

 

  タイ人の中間層がドッと押し寄せているBTSオンヌット駅周辺。高層コンドミニアムが次々に完成し、駅前にあるロータスやBIGCだけでは十分でないところまで来ている……

 

 

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