新規に販売されるコンドミニアムを買う

  BTSや地下鉄の駅周辺などで次々に新規コンドミニアムが建設されており、一軒家は高嶺の花になったタイ人中間層が購入の中心です。日本人向けにはスクムビットを中心とした地域で、価格は400万バーツ以上。 ここでは特に日本人が興味を持つ場所、物件などを取り上げます。また、リゾート地パタヤでも外国人向けに多くの物件が売り出されています。

 

日本人の多く住むスクムビット界隈にも密集しているコンドミニアム
日本人の多く住むスクムビット界隈にも密集しているコンドミニアム
豪華な超高級コンドミニアムも登場している
豪華な超高級コンドミニアムも登場している
モダンな内装
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 タイのバンコクで、コロナ前は新規路線の駅周辺での高層コンドミニアムが計画され、タイ人や外国人に販売され、価格も徐々に上がってきていたが、コロナで外国人が入国できず、タイ人の購入も減り、タイの不動産市場は大きく後退し、駅近の物件もあまり出回らなくなり、一方で、富裕層向けの一軒家などが出ている状態だが、タイの大手不動産会社「スパライ」によると、今年は昨年よりも不動産市場は上向くとしている……

 

 バンコクやパタヤで賃貸物件と販売物件を取り扱っている「リデックス(Lydex)」から賃貸物件のお知らせです。日本人に人気のトンローエリアの中でも特に人気の高いコンドミニアム「HQトンロー」ですが、以前の賃料より大幅な値引き価格でご紹介できるようになりました。トンロー・ソイ6、トンロー通りの中心にあり、飲食店やスーパーが近いという立地に加え、1ベッドでも広さのある間取り、清潔感のあるロビー、共用施設が人気でトンローエリアの中でも人気のコンドミニアムです……

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 デベロッパーAPのリズムブランドは、目にする機会も多く認知度は高いと思います。ほとんどが家具付き販売となって、キッチンやバスルーム周りは同じ仕様になっています。唯一ベッドやソファー、ダイニングテーブルがオーナー様の意向で違いがある程度です。どのリズムも日本人に好まれ、そのエリアの日本人率としては多めになっています。基本の家具や内装が日本人に合っているのでしょう……

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 日本人学校がラマ9世へ移転し、プロンポンがピックアップエリアになってから、今現在もソイ39の人気は不動です。そんな状況を知ってか、2011年に完成し根強くファンを築いています。追随し周りには多くのコンドが建築されましたが、今となってはコストも上がり、対象者が限定され投資としては、幅が狭くなっています。そういった面で考えると、この時代の物件は幅広く対象者がいて、優位な物件といえるでしょう……

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 資金力のあるデベロッパーは、やることがすごいですね。モーターウェイと運河縁の寂しい場所を開発して、価値のある土地として変化を遂げました。橋をかけオンヌット通りから、最短でモーターウェイへアクセスでき、モール「ハビット」も開業させてオンヌット駅から無料送迎シャトルを出しています。極め付けは日本人エリアにもある、インターナショナルスクール「バンコクPREP」を誘致したことでしょう……

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 渋滞回避で注目のエリアとして、ローカルエリアからすっかり多国籍エリアにシフトしたオンヌット。10年前と比べると格段に外国人の割合が増えました。当然、日本人も当たり前のように対象とされているのですが、やはり駅周りの賑わいに関係しています。スーパーセンターのテスコロータスは、昔からありましたが、映画館で展開しているメジャーができて、さらに日本人が好んで来るようになりました……

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 バンコクで便利な立地の賃貸物件情報も豊富にある不動産会社「Lydex(リデックス)」から、お勧め賃貸物件のお知らせです。トンロー、バスタブ付き、14,000バーツ(交渉可)トンロー・ソイ25に立地する「D25コンドミニアム」はソイ49からもアクセス可能です。本物件は珍しく1ベッドルームでもバスタブ付きとなっております。バスタブ付きを条件にお部屋探しをすると、高級コンドか広いお部屋になることがほとんどなので、とても希少な条件です……

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 スカイトレインの延長に伴い、できた当初はデベロッパーAPブランド名のみで販売され、物件的には申し分ないのですが、まだローカルエリアど真ん中といったところでした。あれから10年が経ち、ゆっくりとしたペースではありますが、確実に開発は進んでいます。プンナウィテー駅直結でモールができたのは、このエリアの価値を一気に引き上げました……

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 家族の方が帯同でバンコクへ赴任の場合、ソイ49をご指定でお探しになることも多く、それは日本人御用達の病院「サミティベート病院」と、日系のスーパー「フジスーパー」があるのも理由です。他にも外資系24時間スーパー「ビラマーケット」、アメリカンスクールバンコク校、家族風呂「カシキリ」、いらなくなった物を売ったり、変圧器の販売などもあるリサイクルショップなどなど……

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 バンコクやパタヤで豊富な売買物件情報もある不動産会社「Lydex(リデックス)」から、バンコクで一番立地条件の良いコンドミニアム「プレジデント・プレース(President place)」の売買物件のご紹介です。チットロム駅すぐインターコンチネンタルホテル、ゲイソンデパートへと繋がっており、セントラルワールド、ビッグCへもスカイウォークで繋がっております。バンコクで一番立地条件の良いレジデンスです……

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 弊社支店の横でもあり、賃貸相談でお越しになるお客様も定期的におられます。2ベッド以上しかなく、家族の方がほとんどのこちらの物件、立地の関係でニーズも多く、予算も合えば対象にされる方がおられます。駅からは徒歩8分程度、日本人向け病院も徒歩8分程度、日系スーパーも2ヵ所共徒歩8分程度と、頃合いの良い徒歩圏内なのです。また、近くにはファミリーカラオケや、タイ人にも人気の日系ラーメン店、日本でもよく耳にするリサイクルショップ。日系の幼稚園も携帯ショップも徒歩圏内……

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 2013年に完成し、今現在も対象物件として、求めてこられる駐在の方も多く、最高に手堅い物件の一つです。何が手堅い理由かといえば、向かいにスーパーセンターがあって、なんでもそこで揃えることができるのです。 銀行はもとより、携帯電話会社もあって、契約から支払いまで完結できるのです。そんな便利な場所が駅直結でもあり、より行動範囲が広がるのです。駐在員の利点として駅も活用できるのですが、モーターウェイの乗り降り場が目と鼻の先にあって……

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 日本人が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」では、豊富な物件情報があります。アソーク通りの「アシュトンアソーク(Ashton Asoke)」はMRTスクムビット駅すぐ近くにありBTSアソーク駅、ターミナル21もすぐ近くにある50階建ての高層高級コンドミニアムです。プール、ジムなどのファシリティ施設もバンコクトップクラスの豪華さです。そんなアシュトンアソークの中でも2ベッドルームで角部屋という希少価値あるお部屋のご案内です……

 

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 ありそうでなかった手頃サイズの新築でプロンポン北側。プロンポンというと新築の場合、広くて高額な物が多く、簡単に手が出せる類の物件が非常に少なく、対象者が限定されていました。今回の物件はソイ33の奥ではありますが、駅まで徒歩8分と充分歩ける範囲です。しかもシャトルサービスもあり、駅はもとより多少遠方でも送り届けてもらえます。またここの良いところは、徒歩1分の場所にスーパーがあり、急な買い出しも苦にならないことです。多少繁華街の要素もありますが、その分飲食店も多く便利です……

 

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 郊外の工業団地にお勤めの方が、賃貸物件としてお探しになる場合、このソイ50を対象にするケースが増えてきました。この通りの利点として、スクムビットに出たところが駅となり、その駅と直結でスーパーセンターもあって、生活用品全般がここで揃えられます。駅を渡りますが、新たなメジャーモールが完成し、下はモールでここに日系の飲食店が集中して入居しています。中間階は映画館で上層階はホテルとなっています……

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 バンコク近郊、パタヤの売りたい物件、貸したい物件コンドミニアムであれば是非ご相談ください。不動産会社「Lydex(リデックス)」では、経験豊富な日本人が対応いたします。コロナ禍で賃貸、売買問わずタイ不動産の流通は低下しております。しかしこの状況も徐々にではありますが回復していきます。現在賃貸付け、転売にてお困りでしたらお声がけください。手数料は成功報酬型となりますので、成約となるまで費用は発生いたしません……

 

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 エカマイ駅の脇にソイ40がございます。ここは一方通行なのでスクムビットから片面歩道を南へ向かっていくと、ラマ4世通りに出ます。さらに突き進むと遠い先にモーターウェイが見えています。その手前にこの物件はございます。この一方通行は多くの方が利用されて、通ったこともある方もいるでしょう。しかしラマ4世通りに出て、右左どちらかへ曲がる方が大半でしょう……

 

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 オンヌットの通りソイ77も規模は大きくありませんが、モールがどんどんできています。元々スーパーセンター「BIG C」徒歩圏内にあったこちらの物件、ほとんどの物がこちらで揃えられ、しかも、銀行やインターネットプロバイダーなど入居し、土日祝日も対応しています。ここだけでも充分利用できるのですが、北に300㍍へ行った先に新たなモール「ピープル・パーク」が、できています……

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タイでは長びくロックダウンにより、不動産売買も停滞しており、ディベロッパーも新規計画を控えている状態で、タイ人で購入意欲のある人も事業投資をストップしている人も多い。また、ミャンマー人などの建設労働者も一部はいなくなり、コロナ感染のクラスターでやり玉に挙げられるため、寮などによる人集めも難しい状況。そんななか、タイの不動産売買、賃貸の仲介大手の DDプロパティー社によると、同社のウェブサイトの、外国人の閲覧がこの1~8月で前年比31%増となっており……

 

 

 日本人が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」では、バンコク、バンコク近郊のコンドミニアムの物件管理、賃貸募集、売却活動と合わせてパタヤの物件も受け付けております。パタヤの物件を購入された人で空室時の物件管理、賃貸管理、賃貸募集、売却処理の希望がありましたら、気軽にお問い合わせ下さい。※写真は当社管理中の「Unixx South pattaya(ユニックス・サウス・パタヤ)」の部屋です……

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 エカマイエリアではドン・キホーテがすっかり認知されていますが、駅前のゲートウェイも駅直結で衰えを知りません。日本人に馴染みのある有名飲食店、ホームセンターのように取り揃えられた日用品、銀行や携帯ショップのIT関係、広大な子供遊び場プレイグラウンドが階数またぎ2ヵ所。24時間営業のスーパーもあるので、遅くなって帰ってきても買い出しは安心です。そんな便利なゲートウェイの真裏に、ご紹介の物件はございます…… 

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 スクムビットの偶数ソイエリアで、何度かソイ24の人気をお伝えいたしました。そのソイに住んでおられる方が、エリアは変えたくないけど引っ越したい場所として挙げられるのが、ソイメティニウェットになります。 ここはベンチャシリ公園とエンポリアムデパートの間になります。10年間で公園周りにレジデンスがすごい勢いでできました。どこも盛況で満室のところがほとんどです…… 

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 BTS沿線の駅近物件もこのコロナ禍で賃料がお得になっています。日本人が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、おすすめ物件の紹介です。BTS駅、ロビンソンが目の前、ビッグCへも徒歩約1分!今年竣工したばかりの「ザ・プレジデント・スクムビット・サムットプラカン(The President Sukhumvit-Samutprakan)」の紹介です……

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 デベロッパーのメジャーがアソークへ初展開しました。完成は2020年とまだ新しく、ほとんど未使用のお部屋ばかりで、初物好きの多くの方が、対象先のお部屋が賃貸に出てこないかと待ち侘びています。メジャー系ができると特定の方がすごく期待されるのですが、それはペットを飼われている方達で、メジャー系コンドはまずペットが飼えます。なかなか新築のコンドでペットが飼えるところもなく、より期待されるのです…… 

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 2005年の販売時、瞬時に完売したことで有名なこちらの物件。15年以上経っていますが、今現在も対象にされる方がおられます。やはり場所が良いことで、ここを対象先として賃貸として借りる方が多く、日本人街の中心プロンポン駅まで徒歩5分。その途中にスーパーもあって、それだけでここの立地の素晴らしさが、ご理解いただけるでしょう…… 

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 偶数ソイを対象先として上げる場合、まず候補としてソイ24が指名されます。利点として、プロンポン駅真下のソイでわかりやすく、駅周りに大型商業施設が集中し、日々の生活で活用できるのです。また、日本では幹線道路に出て右折も左折もできるのが普通ですが、バンコクでは左折しかできない箇所が多く存在します。ですがこのソイ24は右折も左折もできるので、ストレスなく希望の方向へ向かえるのです。南のラマ4世通りはモーターウェイのアクセスもしやすく…… 

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 デベロッパー最大手APグループの手がけた、最上級クラスが売りに出てきました。階層は28階と極端な高層ではありませんが、全戸数88戸は階数の割に少ないと感じてしまいます。ワンフロアに多くて4戸までしかなく、すべて隣の部屋と接しないレイアウトになっています。また、エレベーターも専用エレベーターで、自身の階がそのまま玄関となり、他の方が押せないようになっています。駐車場との対比が戸数より駐車スペースが多く161%となっています…… 

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 日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、駅近物件のお知らせです。このコロナ禍の中でさらに賃料が安くなっています。① エッジスクムビット23(Edge Sukhumvit 23)MRTスクムビット駅、BTSアソーク駅から近い利便性抜群の立地です。30㎡、1ベッドルーム、昨年28000バーツだった賃料が18000バーツでご紹介可能です。何と1万バーツの値引きとなっています……

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 エグゼクティブコンドミニアムとして、日本人居住区内に建築され、間違いなくこのエリアの価値をさらに引き上げられました。ここを震源地として、他のエリアにも波及し、同等なものが数多く建設されたのも事実です。エリアとして日本人居住区の中心プロンポン。駅まで徒歩1分。駅にはバンコク在中の方みなさんご存知、エンポリアムとエムクオーティアもあって、ここを購入される方には相応わしい一流どころの店舗が入店されています。当然スーパーもありますが、基本デリバリーなんでしょうね…… 

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 サミティベート病院やフジスーパー4号店のある、ソイ49から南下してスクムビットに出たところに建つ、見た目の変わったタワーマンション。バンコク在住の長い方でしたら、昔レックスホテルがあった場所といえばお分かりでしょう。この辺りも古い建築物が買い取られ、新たなコンドに変わっています。立地もトンロー駅まで6分と充分歩ける距離で、歩道も歩きやすく良いロケーションと思われます…… 

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 タイのバンコクで、日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、お勧め賃貸物件を2件紹介いたします。大理石、間接照明、バスタブ付き、新築未入居、トンロー、ラマ4エリアの物件が15000バーツ!【168スクムビット36】はスクムビット・ソイ36にある低層コンドミニアムです。BTSトンロー駅から徒歩約10分となりますが、ラマ4通りと両側通行可能となり、シャトルサービスもあります。シーロム方面からの交通も便利です……

 

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 長びくコロナの状況の中で建設された新規コンドミニアムもあるが、「ライフ・ラプラオ」もその一つ。セントラル・ラプラオの向かい側に位置し、44階建てで1140ユニットの豪華な物件。1ベッド35~37㎡で、519万バーツ(1㎡当たり149000バーツ)で、スタジオ28㎡や1ベッド、2ベッド48~66㎡などがある。ワンランク上の物件で、スカイトップのプールや、そのほかフィットネス、ジムももちろん完備。BTS、MRT駅にも近く、バンスー中央駅にも近く、まさしく、将来的なバンコクの中心地に位置している…… 

 

 

 日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、お勧め賃貸物件を2件ご紹介いたします。「ザ・ロフト・エカマイ(The Lofts ekkamai)1万バーツ以上お安くなりました!」エカマイ駅近くの高級コンドミニアム、ザ・ロフト・エカマイの18階、1ベッドルーム、46平米、メゾネットタイプのお部屋ですが、家賃を1ヵ月33000バーツから22000バーツへと大幅に価格を改定いたしました。豪華な内装がされており、とてもお洒落なお部屋となっております……

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 ウォーターフォードグループ2番目に完成した、3棟1体の巨大コンド始まりは、ここからのスタートです。ソイ53とソイ55の手前の小さな通り、双方から入れ抜けれます。今の建築基準ならさらに高層の、コンドができても不思議ではありませんが、充分遠くからも存在感を表しています。どちらの通りも走行車両が少なく、騒音や排気ガスはまず気になりません。15年前辺りからトンローで暮らすのは、ちょっとしたハイクラスで、周りに小さなモールが点在し、どこも洒落た店構えがこの立地状況を表しています…… 

 

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 オンヌットで絶滅危惧種を発見いたしました。大きなタワーマンションとモーターウェイに隠れ、目立たぬ様に生き延びていました。オンヌットで200万バーツの駅近はかなり減少し、お目にかかれただけでも、ありがたく思えます。一昔前のオンヌット駅が終点だった頃でも、それなりに対象者もおられ、ローカルタイ人に紛れ現地採用の多くの外国人が、ここを拠点と拠点にされていました…… 

 

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 日本人担当者が対応する不動産会社「Lydex(リデックス)」から、お勧め新築賃貸物件「OKA HAUS(オカハウス) 」をご紹介いたします。トンロー駅南側のスクムビット・ソイ36を南へ進みラマ4世通りへ出たところに立地しております。OKA HAUSの特徴は豪華な共用施設です。ロビーは天井が高く広々としており、まるで高級ホテルのような空間です。47階建ての超高層コンドミニアムにはルーフトップガーデンがあり眺望は抜群です。シアタールーム、コーキッチンスペースもあります……

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 ナナのエリアは言わずと知れた、多人種が多く住むエリアです。タイの中で1番多いのではないでしょうか。そんな関係か観光の常宿的なところから、全国区で名の通った有名ホテルまで、狭いエリアに集中して乱立しています。観光客として日本人も初めの頃は、このエリアを活用し、なれてくるとエリアを広げて行かれる傾向があります。店舗としても集客性もあって、ここに店舗を出したい方の問い合わせも、少なからずあります…… 

 

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 トンロー駅北側の通りとしては、ソイ55が別名トンロー通りと言われ、6車線の広い通りに目立つよう、各店舗が派手に看板を出しています。ここへ来れば買い物や食事、お稽古ごとや趣味のサークルなどなんでも揃って、どんどん海外から進出した新たなお店が開業しています。そんな艶やかな通りとは少し控えめに、1つ手前の通りソイ53、スクムビットを西からトンローへ向かう場合、知っている方はこのソイ53を抜けて、メインのソイ55へ出て行かれます…… 

 

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 今現在も袋小路でナンバー1の人気を有しています。スクムビット61で何がそうさせているのか分析してみましょう。家族連れには重要な歩道があるのは、袋小路では珍しく歩行者に優しいと言えます。合わせて奥様の買い物先として、日系スーパーがあるのも人気を底上げしていることでしょう。スーパーだけではなく、美容や装飾品店・ランドリー・飲食店・バーと、定期的に変わりますがいろんな店舗が入店しています。入り口には映画館と一体のモール「メジャー」があるのも…… 

 

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 今現在も袋小路でナンバー1の人気を有しています。スクムビット61で何がそうさせているのか分析してみましょう。家族連れには重要な歩道があるのは、袋小路では珍しく歩行者に優しいと言えます。合わせて奥様の買い物先として、日系スーパーがあるのも人気を底上げしていることでしょう。スーパーだけではなく、美容や装飾品店・ランドリー・飲食店・バーと、定期的に変わりますがいろんな店舗が入店しています。入り口には映画館と一体のモール「メジャー」があるのも…… 

 

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 BTSプレックサー駅の目の前に34階建ての「The President Sukhumvit-Samutprakan)」が遂に完成いたしました。こちらの物件は更地状態の3年前からLydex(リデックス)で販売・賃貸を受け付けている売買物件としてお勧めしておりました。まだ販売中のお部屋もありますが、当社で管理しておりますお部屋が約20部屋あるので賃貸物件として今後ご案内させていただきます……

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 日系不動産仲介会社の「リデックス(Lydex)」から、アソークのコンドミニアムいち押し物件をご紹介いたします。 ・「アシュトンアソーク(Ashton Asoke)」、MRTスクムビット駅、BTSアソーク駅両駅徒歩圏内のアシュトンアソーク( Ashton Asoke)の47平米、2ベッドルームをご紹介します。 アシュトンアソークはMRTスクムビット駅の入口のすぐ近くに立地し、アソークエリアのど真ん中に建つコンドミニアムです。 50階建ての超高層コンドミニアムとなりプール……

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 趣味にもよりますが、トンロー駅前各デベロッパー物件の中では、安定した人気の高い物件が、このサンシリのKEYNEになります。すべてに関して清潔感があり、各所が明るく未だ古さを感じられません。警備は管理の良い造りで、部外者が簡単に入れないように、ゲートで止められ、しっかり身分証を提示させられます。無事通り抜けたとしても、エントランスに入るのに、インターフォンで管理オフィスへ目的を伝えなければなりません。入れたエントランスは2階にもスペースが設けられ、各所でくつろげる造りとなっています…… 

 

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 スクムビット通りソイ77のビッグC界隈も、今現在はすっかり居住エリアも増え、住居エリアとして安定してきました。このブロックス77が、できた当時は高層物件もほとんどなく、まだローカルエリアの物件といった感じでした。今現在も同じ並びに市場があったり、ビッグCの並びや脇は未だに下町の要素が多く残っています。噂ではソイ77で大々的に開発が行われると、まことしやかに囁かれています…… 

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タイは「微笑みの国(Land of smiles)」とよく言われる。タイに行くと、男女問わず多くの「微笑み」を見つけることができるが、これには様々な種類の笑顔と意味合いがあるようだ。 実際タイには13の「微笑み」があり、タイ人はこれらを、その場その場で巧妙に使い分けているといわれている(図表1)。ただ、この13種類の「微笑み」をよく見ると、タイ人に限ったことではないという気もする……

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 オンヌット駅からプラカノン駅方面へ向かうと、運河を越える橋が架かっています。その手前の歩道橋がプラカノン警察とプラカノン消防署前にかかり、スクムビットを越えて行き来できるのです。そんな立地にこちらの物件があるのですが、水道公社が隣にあって、無料で浄水された飲料水を蛇口をひねって提供されています。運河の橋前にはローカルに有名な焼肉食べ放題の「ベストビーフ」が営業しています。オンヌット駅までは5分と非常に近く、駅直結のテスコロータスが一番近いスーパーになります…… 

 

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 ひと昔前からすると非常に価値の上がった物件になります。同じ並びの駅真前に屋台の集合体が広く取られ、夜遅くまで生バンドが演奏し、それを聴きながらローカルの方やリタイヤの方々が、食事をされていた憩いの場所でした。終わりがけには刺身やカレーライスといった、日本食屋台もあったので、その頃から日本人も増えてきたことが伺えます…… 

 

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★ 新規コンドミニアム198万~、コロナあとの計画価格は抑えぎみ 2021/5/20

 コロナあとのオープンとして、コンドミニアム&ホテルの23階建ての販売が始まった。「ランドマーク@グランドステーションバイサイアミーズアセット」で、一方がホテル、もう一方が住まいのコンドミニアムで、そのほか、商業施設、オフィス、コワーキングスペース、会議室、セミナー室なども合わせたミクストユースとなっている…… 

 

 

 外国人が多く住むエリアに関して言えることは、駅近で購入するのがまず間違いない選択の一つです。その周りの環境も重要ですが、多くの方々はBTSを利用し、横移動で駅周りの主要な施設に向かわれているのです。世界的に有名なタイの渋滞、駐在員の方も郊外から帰宅され、渋滞がひどいと車をドライバーに任せ、BTSで帰路に着くといったケースはざらにあります。一番ひどいタイミングは月末の金曜日で、給料日と重なり早く帰り飲みに行きたいタイ人でごった返す。まさに「パーフェクトストーム」状態です…… 

 

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 プロンポン駅へ徒歩で今現在3番目に近いコンドミニアムになります。築年数としては2018年とまだ十分新しく、住んでいたとしても1年程度と考えられます。ここは立地もよく歩道があって歩きやすいのは、タイでは重要な要素です。日系リサイクルショップがこの通りには多く、必要ないものは売りに行かれたり、貸し出すためのデコレーションをここで揃えるのもありじゃないでしょうか。コンビニも日本よりな品揃えで、ローソンがあるのは嬉しい限りです…… 

 

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 損失のリスクが極めて低い!底値価格の郊外物件があります。 通常、外国人駐在員が住まない郊外物件や管理状態、グレードが思わしくないリーズナブルクラスのコンドミニアムは投資用としてお勧めしていません。 しかし、このコロナの状況で、買ってもまず損失リスクはかなり低いだろうという価格の物件が出てきましたので投資用としてもお勧めいたします……

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